深圳罗湖银湖大厦写字楼办公室出租招租信息：双地铁口生态商务区高性价比办公优选|写字楼|出租|商务区|地铁口|深圳市|物业|罗湖区|银湖

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（来源：深圳房产在线）

深圳银湖大厦写字楼出租招租招商租赁信息

深圳银湖大厦办公室出租招租招商租赁信息

深圳银湖大厦办公楼出租招租招商租赁信息

罗湖区银湖写字楼办公室出租招租赁信息&租金价格表

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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深圳罗湖银湖大厦写字楼办公室出租招租信息：双地铁口生态商务区高性价比办公优选

银湖大厦整体介绍

在深圳罗湖银湖片区这个“三山环抱、一水中流”的城市生态核心区，银湖大厦凭借其双地铁直达的交通便利、背山面水的生态办公环境以及极具竞争力的租金价格，正成为众多中小企业、科技研发及文创设计团队扎根罗湖核心区的务实之选。

银湖大厦矗立于深圳市罗湖区上步北路2008号，地处银湖片区核心位置，是笋岗—银湖片区少有的综合性商务楼宇。大厦由深圳市运发集团有限公司开发建设，由深圳市运发物业管理有限公司提供专业服务，于1993年竣工投入使用。项目总建筑面积约30000平方米，地上9层，集办公、商业、会议于一体，是罗湖区北环—银湖片区少有的甲级商务楼宇。

大厦背靠银湖山郊野公园与笔架山公园，尽享城市绿肺的清新空气与宁静环境。自建成以来，银湖大厦凭借其优越的地理位置、完善的配套设施及高性价比的租金，吸引了众多中小型科技企业、教育培训机构、医疗健康类公司及政府关联机构的入驻，成为罗湖区商务办公的热门选择。

银湖大厦基础信息

大厦名称：银湖大厦

详细地址：深圳市罗湖区清水河街道银湖社区上步北路2008号

开发商：深圳市运发集团有限公司

物业管理公司：深圳市运发物业管理有限公司

竣工年份：1993年

总建筑面积：约30000平方米

总楼层：地上9层

标准层面积：约3200平方米

标准层高：3.5米

大堂层高：3.5米

电梯配置：2部客梯、1部货梯（日立品牌）

空调系统：中央空调，24小时开放

停车位：约100个

停车费：月卡约300元

物业管理费：约6元/平方米·月

使用率：约70%

可租面积：45㎡、103㎡、121㎡、135㎡、140㎡、179㎡、210㎡、419㎡、801㎡等

租金参考：市场均价约50-85元/平方米·月

地铁交通：距6号线/9号线银湖站约86-101米，步行约2分钟可达

银湖大厦设计特色及配套

设计特色

银湖大厦采用现代简约的建筑设计风格，外观简洁大方，内部装修现代简约，营造舒适高效的办公环境。标准层高3.5米，空间开阔不压抑，为企业提供良好的办公体验。大厦提供45-801平方米多种面积段的办公空间，支持灵活分割与定制装修，满足不同规模企业的个性化需求。

大厦背靠银湖山郊野公园与笔架山公园，推窗见绿，空气清新，打造城市中的静谧办公绿洲。银湖片区拥有“三山环抱、一水中流”的自然生态格局，结合以人为本、慢行优先、生态友好的规划理念，是深圳中心城区稀缺的生态商务区。

交通配套

双地铁直达：紧邻6号线/9号线银湖站，步行仅约2分钟（约86-101米）可达。6号线串联光明、龙华、福田、罗湖核心区；9号线贯穿罗湖、福田、南山三大核心区域，快速通达福田CBD、罗湖口岸等核心区域。

公交网络：周边设“银湖汽车站”“银湖大厦”等公交站点，覆盖B614路、69路、5路、M476路等多条公交线路以及4路、5路、机场6线、7路、E11路等，出行便捷。

自驾路网：紧邻北环大道、泥岗西路等主干道，5分钟上北环大道，10分钟到罗湖口岸，15分钟直达福田中心区，自驾出行同样方便快捷。

汽车站：银湖汽车站位于大厦首层，长途客运出行便利。

生活与商务配套

银湖大厦周边配套成熟完善，堪称银湖片区的一站式生活圈：

商业配套：周边有卓悦汇购物中心、深业上城等大型购物商场，满足日常购物与商务接待需求。

餐饮配套：八卦岭美食街、华强北商圈等近在咫尺，餐饮选择丰富多样。

酒店住宿：维也纳酒店、锦城酒店等提供便捷的商务接待与住宿服务。

银行金融：招商银行、华夏银行等金融机构环绕，满足企业日常金融需求。

生态休闲：背靠银湖山郊野公园与笔架山公园，周边金湖、银湖水库碧道串联，尽享城市绿肺的清新空气与宁静环境。

商务服务：大厦内设有多功能会议中心，支持企业举办各类商务活动；提供共享办公区、休息区等，促进企业间的交流与合作。

银湖大厦相关优势深度分析

优势一：双地铁直达，通勤效率拉满

银湖大厦距地铁6号线/9号线银湖站仅约86-101米，步行约2分钟可达。6号线串联光明、龙华、福田、罗湖；9号线贯穿罗湖、福田、南山三大核心区域。双地铁交汇的交通优势，极大降低企业员工的通勤成本，助力企业吸引和留住人才。周边银湖汽车站更提供长途客运便利，商务出行选择多元。

优势二：生态办公，城市中的静谧绿洲

银湖大厦背靠银湖山郊野公园与笔架山公园，坐拥“三山环抱、一水中流”的自然生态格局。银湖片区正推进“智美双修”品质升级，优化慢行系统与景观照明，打造“可漫步、可休闲、可参赛”的活力空间。鲲鹏径二号桥、三号桥的建设将实现银湖山至红岗公园的贯通，生态优势进一步凸显。在福田、罗湖核心区土地资源日益稀缺的背景下，能够同时享有成熟配套与生态景观的办公环境极为稀缺。

优势三：50-85元/㎡·月，罗湖核心区性价比之选

当前罗湖中心区甲级写字楼租金普遍在120-200元/㎡·月，而银湖大厦租金仅约50-85元/㎡·月。物业费仅6元/㎡·月，停车月卡仅300元。以210㎡户型为例，月租金仅约1.05万元起，综合持有成本不到周边同类型写字楼的一半，是中小企业、初创团队扎根罗湖核心区的理想之选。

优势四：45-801㎡全周期灵活空间

大厦提供45-801平方米多种面积段的办公空间，小面积起步、灵活分割。45㎡可做初创工作室，210㎡可做中型企业办公，801㎡可做企业总部。户型方正，70%高实用率，可自由打造独立办公室、开放办公区、直播间、样品展示区，空间利用率高，适配电商、贸易、设计、科技等多元业态需求。

优势五：银湖片区品质升级，发展红利可期

银湖片区正加速推进品质升级与设施完善。罗湖区以承办十五运会棋牌类赛事为契机，加快推进银湖片区品质升级。银湖片区道路提升工程总投资匡算3288.25万元，将对银湖路、金湖路、环湖一路、环湖三路等进行改造。玉龙片区城市设计整合优化后，总规划建筑规模约95万平方米，将聚焦人工智能等战略性新兴产业。银湖大厦正处于这一城市更新与品质升级的核心地带，入驻企业坐享片区价值攀升红利。

银湖大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

片区定位：从传统仓储物流区到“生态智谷”

银湖大厦所在的银湖片区位于罗湖区北部，是罗湖区“一山四湖一库”生态格局的重要组成部分。罗湖区2035年空间发展蓝图将银湖片区定位为北部创新发展带的重要节点，规划打造集高端居住、商务办公、文化旅游于一体的综合性片区。银湖片区正加速推进生态提升工程与高端商务功能优化，从传统仓储物流区向文创产业集聚区与高端商务办公区转型。

功能定位与产业业态

银湖片区的核心功能定位为“生态智谷”与“数字经济总部集聚区”。片区聚焦人工智能、生命健康、低空经济等新兴产业，致力于打造成数字产业聚集的智创高地、城市与自然共生的生态绿谷。玉龙银湖智谷规划开发规模超百万平方米，布局研发、中试、数字服务等产业链条。清水河总部新城立足深圳市“数字经济总部经济集聚区”新定位，聚焦总部招商，引导新兴产业集聚发展。

片区核心优势