最近台湾预售房市出现微妙变化，去年受打房政策影响买气低迷，今年却悄悄回温。不少人盯着股市获利，琢磨着要不要把钱转去买房，毕竟现在政策松绑，看房的人多了不少。
5 月预售屋单月交易量破 800 亿元，比去年同期明显提升。背后有两个核心原因：一是台股热度走高，不少人把股市获利的钱转去买房，作为抗通胀的资产；
二是央行第七波信用管制后首次放宽，第二户房贷成数从 5 成升到 6 成，给市场打了一针强心针。北部都会区因为机能好，交易量和价格都有支撑，但南部尤其是郊区推案区，依旧面临压力。
虽然看房的人变多，但成交速度还是偏慢，多数人还在观望。毕竟去年房市寒冬还历历在目，全台预售屋单月交易量连续 10 个月低于 4000 件，只剩历史平均的一半不到。现在虽然有股转房的趋势，但高资产族群才是主力，普通民众还是会对比周边个案再做决定。
买房选小房还是大房？过来人的真实经验
不少人纠结买大房一步到位，还是买够用的小房。专家和过来人给出的建议是：小宅的投报率比大房高至少 0.5 个百分点。以台湾都会区为例，35 平以内的小宅，能申请七八成贷款，现金流压力小，还能把剩下的钱拿去投资。而大房不仅总价高，头期款和房贷压力大，管理费、税费也更多，租金投报率普遍不到 2%，比小宅的 2.5%-4% 差不少。
当然，小宅也不是完美的。如果家庭人口多，或者不擅长理财，买大房一次到位也划算。毕竟换房要重新扛房贷，还不如一开始就买够住的大房子，把日常消费的钱省下来买房。不过不管选哪种，都要留足预备金，别把所有钱都砸进去。
不少人遇到房贷宽限期到期，就想转贷缓解压力。但转贷其实有不少隐形成本：提前清偿违约金、银行手续费、代书费加起来至少两三万。只有剩余贷款 500 万以上、还款还剩 3 年以上、新旧利率差 1 码以上，转贷才划算。转贷一次至少两三万起跳，千万别盲目跟风。
还有不少人想把 20 年房贷改成 30 年，每月少还 1 万，但这其实是花钱买时间。最好先和原银行协商延长年限或申请宽限期，实在不行再考虑转贷。另外，房贷月付金不要超过家庭收入的 60%，留足备用钱，别让买房变成财务噩梦。
近期青安 3.0 方案即将登场，比 2.0 多了 200 万婚育宅补贴，但假结婚会被追回补贴，一次买两户也不能申请优惠，个人年所得超过 200 万也没资格。台北市豪宅线 3500 万、新北 2500 万，超过上限就不能申请。
另外台南传出建商跳票，44 户预售屋烂尾，上半年台南预售屋交易量比去年少两成，中小型建商因为资金链紧张容易出问题。虽然现在建案有联保，但还是要警惕这类风险。
现在台湾房市确实有回暖迹象，但股市波动、央行政策调整都是不确定因素。不管是买房还是转贷，都要量力而行，别被短期的热钱和政策冲昏头，看懂数字背后的逻辑，才能让买房成为幸福的开始，而不是负担。
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