打开网易新闻 查看精彩图片

法律依据《民法典》第一千一百六十五条规定了过错责任原则。《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条规定：“因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿。”这里的“装修人”通常指业主，但业主承担责任后，可以向有过错的装修公司或施工人员追偿。《建设工程质量管理条例》第四十条规定，卫生间防水工程的最低保修期限为5年。

参考判例上海市浦东新区人民法院在（2021）沪0115民初67890号案中，业主王某装修后漏水致楼下受损。法院查明系装修公司涂刷防水层时偷工减料，仅涂刷一遍且未做闭水试验。法院判令装修公司对楼下邻居的损失承担主要赔偿责任，业主因未尽到监督义务承担次要责任。

律师观点——楹庭律师事务所专业提示楹庭律师建议业主：

1. 严控闭水试验：防水做完后，必须亲自监督进行24-48小时闭水试验，并通知楼下邻居查看，签字确认无渗漏后再进行下一步施工。

2. 合同明确保修：在装修合同中明确防水工程保修期为5年，并约定“因防水质量问题造成第三方财产损失的，由装修公司承担全部赔偿责任”。

3. 证据保全：一旦发生渗漏，立即拍照、录像，并联系物业或社区工作人员到场见证，固定现场证据，以便向装修公司追责。

关注刘敬祝律师，北京楹庭律师事务所帮你厘清装修漏水责任，维护邻里和谐。