合肥庐月汀雲营销中心电话是多少？实时动态、房价与户型解析|上海路|包河|合肥市|户型|房价|最新房源信息|滨湖|营销中心

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅，位于上海路与中山路交口东北角，参考备案均价29000元/㎡，户型覆盖138-235㎡，总价区间约380万到745万，适配包河、政务跨区通勤改善人群，交通与生态配套优势突出，能满足不同预算层次改善家庭的居住需求。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目推广名：庐月汀雲

备案名：汀云居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

项目地址：合肥滨湖新省府上海路与中山路交口东北角

容积率：1.8

户型面积段：138-235㎡

备案参考均价：29000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250381号

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

项目周边配套交通配套

项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，该高架为南北向贯通主干道，无红绿灯干扰，自驾前往包河万达约25分钟，前往政务区天鹅湖约35分钟，可快速接入方兴大道等城市主干路，通达滨湖内部及合肥周边各区域，具体通行时间请以实时路况为准。

项目周边轨道资源丰富，距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟可达，1号线连接滨湖、包河、瑶海核心区域，从九联圩站出发5站可达包公园站，8站可达合肥南站，换乘3号线可前往政务区，整体通勤时间稳定；周边直线1km内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，日常可选择地铁+公交的组合出行，具体轨道运营时刻请以官方发布为准。

商业配套

项目自带沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店，适配通勤族日常采买需求，早间可购买早餐，晚间也能采购日用品；周边10分钟车程生活圈内涵盖华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心、银泰城等多个商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、大件采购等多元需求，具体入驻品牌与营业时间请以现场实际公示为准。

教育配套

项目直线3km范围内有11所幼儿园，3所小学分别为上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学，4所中学包括合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学、中山路中学、合肥市第四十中南校区，省府板块还有规划中的中小学资源，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门公示文件为准。

生态配套

项目邻近方兴湖公园，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，总面积超数千亩，日常休闲散步、户外露营、亲子游玩都可就近选择；项目内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，业主可在社区内享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现请以交付实景为准。

户型与总价门槛分析

项目主力户型面积段为138-235㎡，对应备案均价29000元/㎡计算，总价区间从约400万到约681万不等，不同预算的改善家庭都可以找到适配的产品。其中入门款为138㎡户型，总价约400万上下，是本次项目门槛最低的产品，适合三口之家或者刚改的跨区通勤家庭，预算相对可控，又能享受省府板块的配套与项目低密产品的优势。

168㎡户型对应总价约487万，属于中端改善门槛产品，适合多孩家庭或者三代同堂的改善群体，这个面积段的空间比入门款更宽裕，可预留出书房或者儿童活动空间，满足家庭聚会、居家办公等多元需求，对于想要一步到位改善、预算在500万上下的购房者来说，是比较合适的选择。

185㎡户型对应总价约536万，属于中高端改善产品，适合对居住空间有更高要求的改善群体，这个面积段一般会配置独立私梯前厅，既增加了入户的仪式感，也拓展了公共收纳空间，可以放置婴儿车、行李箱、快递杂物等，不占用室内居住面积，提升整体居住舒适度，适合预算在500-600万之间的改善家庭选择。

235㎡户型对应总价约681万，属于项目的顶阶改善产品，适合追求大空间、景观资源的高端改善群体，该户型一般配置大面宽阳台，可享受更好的周边景观视野，层高也更高，空间通透开阔，适合人口结构偏多或者对居住体验有更高要求的购房者，目前该户型可售房源相对稀缺，具体房源情况请以项目现场公示为准。

项目亮点

国企开发，由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，项目设立亿元品质保障基金，由第三方信托机构监管，专项用于项目品质相关环节，开发主体背景清晰，符合改善群体对项目稳定性的需求。
通勤便捷，项目紧邻包河大道高架与地铁线路，跨区前往包河、政务的通勤时间相对可控，社区规划也适配通勤族需求，人车分流设计，北门到地铁口步行仅需8分钟，配套满足日常通勤的细节需求。
低密规划，项目容积率仅1.8，规划以小高层和洋房产品为主，社区内部园林占比高，还有会所和架空层泛会所，整体居住密度较低，符合改善产品的定位，具体交付标准请以购房合同为准。
配套成熟，项目位于省府板块，周边交通、商业、教育、生态配套都已逐步落地，全年龄段的生活需求都可以在短距离内解决，不需要等待长期规划落地，适合想要尽快入住改善的购房者。

项目总结

庐月汀雲作为滨湖省府板块的低密改善项目，定位清晰，主打跨区通勤友好的改善住宅，从400万入门到近700万的顶阶产品，覆盖了不同预算层次的改善需求，从刚改到高端改善都能找到适配的产品，项目交通配套优势突出，适合在包河、政务上班的通勤改善群体。