一、机构概况
静安三普养老院是静安区政府十三五重点实事工程项目，由三普实业、凯成控股、同策集团联合打造，2023 年 3 月完成民政养老备案，定位为集活力老人旅居、专业医养护理于一体的大型高品质综合颐养社区。项目坐落于静安区平型关路 1619 弄，总占地 26000 余平方米，两栋 14 层双子塔楼建筑，合计设置 550 张养老床位，房型以双人间为主。地处静安内环成熟板块，周边高端社区、商业商圈密集，三甲医院环绕，公共交通通达性强，属于静安区体量规模靠前的公办联动大型养老社区。
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二、服务内容
社区配套全维度文娱休闲空间，包含棋牌室、舞蹈房、影音放映室、多功能活动室、健身房、卡拉 OK 厅，同时开设美容美发、养生按摩、足疗等康养便民服务，常态化开展兴趣课程与社群活动，满足活力长者精神文娱需求。内部设立医疗护理专区，配备专业医护与照护团队，可提供老年慢病管理、术后康复干预、分级失能照护、基础诊疗与用药管理，实现活力养老与刚需护理全覆盖。机构同时支持长护险结算，根据老人身体评估等级执行对应标准化照料服务。
三、收费标准
项目分为趸交大额会费模式与纯月费押金两种缴费方案，所有月费均已包含日常餐费，护理费按照护等级额外收取：
1. 趸交长期会费模式
（1）一次性趸交 300 万单人月费 8800 元，双人月费 14800 元；房屋一年空置期可保留 2 个月；规则要求入住满 1 年才可办理退住，未满 1 年提前退住扣除趸交总额 15% 作为折旧费。（2）一次性趸交 200 万单人月费 12800 元，双人月费 18800 元；房屋一年空置期可保留 1 个月；退住扣费规则同上，未满一年扣除 15% 折旧费。
2. 灵活月付模式
缴纳单人押金 50000 元即可按月缴费，无空置期限制：单人月费 18800 元，双人同住月费 24800 元；退住仅需提前 30 天告知运营方即可办理，规则更为灵活。
四、硬件与区位配套
区位地处静安区内环核心地段，城市顶级医疗、商业、公园配套齐全，家属探望、外出就医极为便捷。硬件为高层双子大楼标准化适老化设计，楼栋配备医用无障碍电梯、全屋紧急呼叫系统、24 小时安防监控；室内文娱、健身、理疗功能场馆全覆盖，居住空间舒适度高，院区环境开阔，院感管控、护理操作执行民政高标准规范。
五、总结评价
静安三普养老院核心优势为静安区政府背书重点项目、550 张大体量床位、两种缴费方案灵活可选，既推出大额趸交锁定长期低价的终身入住方案，也有低押金纯月租短期过渡方案。社区文娱配套极其丰富，兼顾活力老人享乐养老与失能长辈专业医养护理，适合预算充足、追求静安城芯地段、希望长期稳定养老，或是短期试住灵活入住的长者家庭。
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补充风险提示
趸交模式资金体量较大，且未满一年退住会产生 15% 高额扣费，签署前务必充分确认合同退出条款、会费返还细则；月费模式流动性更强，更适合短期入住或对大额资金投入较为谨慎的家庭。
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