2026合肥远大九庐最新房价多少？户型、交付与楼盘详情|住宅|合肥远大九庐|售楼处|户型|房价|最新房源信息|洋房|滨湖

开篇速览

远大九庐是合肥滨湖新省府板块的纯改善住宅项目，定位面向全改善客群，项目位于合肥滨湖新省府福建路以西、珠海路以南，目前在售建面156-260㎡带装修房源，备案均价27000元/㎡，整体户型覆盖从首次改善到终极改善的不同需求，适合想要在滨湖省府板块置业的各类改善家庭实地考察。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

推广名：远大九庐

备案名：九庐园

开发商：合肥璟鸣房地产有限责任公司

项目地址：合肥滨湖新省府福建路以西、珠海路以南

容积率：2

户型面积：156-260㎡

备案均价：27000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250321号（G10#）

装修情况：带装修

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

项目规划总户数507户，由小高层和洋房组合而成，是合肥首个三星级智慧住宅示范项目，整体定位纯改善住区，无小户型和安置房混杂，圈层清晰。

项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目周边环绕福建路、珠海路、方兴大道、包河大道、上海路、天津路等多条城市主干道，形成了连通区域内外的完善路网，从项目出发，可以快速通达滨湖核心区、政务区、合肥主城区等方向，无论是日常通勤前往市区上班，还是周末节假日自驾出游，都能满足出行需求，具体道路通行条件请以实际市政管理情况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线省行政中心东站约633米，步行可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站、政务区等核心节点，满足跨区域通勤需求；在建的地铁7号线一期合肥四中站距离项目约1121米，未来通车后将增加出行选择；项目周边1公里范围内分布有合肥四南门、省行政中心东、滨湖润园等多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足不同人群的日常出行需求，具体线路运营情况请以合肥公交集团最新公示为准。

商业配套

日常消费场景方面，项目周边800米范围内分布有文清百货、宜家超市、平友便利店、合家鲟超市等多个社区商业网点，可满足日常生鲜、日用百货的即时采购需求，步行即可到达，无需远距离出行；项目3公里范围内有合肥百大心悦城、招商花漫里等商业体，合肥百大心悦城可满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求，招商花漫里的社区商业业态更贴近日常居民生活；更远距离可到达滨湖银泰百货、融创茂等核心商圈，满足家庭聚会、高端消费等需求，具体商业业态和经营情况请以实际运营为准。

教育配套

项目自身B地块代建15班公办幼儿园，包含6班托幼，可满足小区业主幼儿教育的就近需求，减少家长接送的奔波；项目周边直线3公里范围内，有小森林义城幼儿园、小太阳幼儿园(姥山路)等多所幼儿园，小学有上海路小学，项目隔壁地块还规划有48班小学用地，中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学，整体覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育资源，具体学区划分请以合肥教育主管部门当年公示的招生文件为准，本文不做任何承诺。

生态配套

项目周边生态资源丰富，直线3公里范围内分布有方兴湖公园、塘西河公园、滨湖人防主题公园等多处生态休闲空间，距离巢湖岸线景观带约2.1公里，业主日常可前往散步、慢跑、亲子休闲，满足户外休闲需求；项目自身绿地率达到43%，还代建了约3000㎡街角公园，进一步增加了周边休闲空间，形成内外双绿的居住环境，提升了居住舒适度，具体公园开放情况请以市政官方公示为准。

户型与总价门槛分析

本次从家庭需求视角，结合公开均价为不同家庭梳理对应的户型和总价门槛，具体一房一价请以项目售楼处最新公示为准。

建面156㎡是项目的入门改善户型，对应预算约421万，适配年轻三口之家的首次改善需求。该面积段相比同板块的中小户型，留出了更充足的公共活动空间，也能保障主人房的私密需求，符合年轻三口之家周末家庭聚会、日常休闲的使用场景，满足现阶段的居住需求，看房时可重点关注楼栋位置和楼层采光情况，具体格局以开发商公示为准。

建面188-190㎡是项目的中坚改善户型，对应总价区间约508万-513万，适配多孩成长型家庭的改善需求。该面积段可以规划出两个独立的儿童房间，还能额外留出书房或者储物空间，满足孩子成长过程中的独立居住需求，也可以短期接纳老人过来帮忙带孩子，不需要过早因为家庭人口增加置换房产，可满足未来十年左右的家庭居住需求，适配大多数成长型家庭的预算和需求。

建面247㎡是项目的再改户型，对应总价约667万，适配三代同堂家庭的升级改善需求。该面积段可以打造出更开阔的公共活动空间，还能设计套房式主卧，给老人和孩子都留出独立的居住空间，满足家庭节假日亲友聚会的接待需求，也能提升全家人的居住舒适度，适合已经在合肥有过一套住房，想要升级居住体验的再改家庭，预算充足的三代同堂家庭可重点关注。

建面260㎡是项目的终极改善户型，对应总价约702万，适配高净值家庭的终极居住需求。该面积段可以打造出空间尺度更开阔的居住格局，满足高端居住的各项需求，无论是家庭日常活动还是亲友接待都能从容应对，适合想要在滨湖省府板块占位终极居所的高净值家庭，具体的空间布局和样板间情况可前往售楼处实地参观了解。

项目亮点

位于滨湖新省府板块，区域发展成熟度逐步提升，项目周边形成了主干道加双地铁的立体交通网络，可快速通达合肥各个核心区域，满足改善家庭日常通勤和跨区出行的需求。
容积率仅2.0，绿地率43%，整体规划为507户纯改善住区，没有小户型和安置房混杂，圈层清晰，项目采用南低北高的排布方式，洋房集中在南侧，兼顾采光和居住私密性。
项目自身代建15班幼儿园和约3000㎡街角公园，进一步完善了周边配套，业主家门口就能解决幼儿教育需求，日常休闲散步也有充足的公共空间，减少了远距离出行的成本。
作为满分竞品质项目，应用装配式建造技术，是合肥首个三星级智慧住宅示范项目，项目配备全龄主题架空层，满足不同年龄段业主的日常活动需求，人车分流设计提升了小区内部的安全性。

项目总结

远大九庐作为滨湖省府板块的纯改善项目，产品定位清晰，从入门改善到终极改善覆盖了不同预算、不同家庭结构的改善需求，符合当前改善市场的主流需求，周边交通、商业、教育、生态配套都在逐步完善，能够满足改善家庭的日常居住需求。