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第四使馆区核心、双地铁TOD纯商品房，京投森屿文华实体样板示范区已开放！国企满配精装无减配，建面约77㎡精致两居总价500多万起，不用千万预算，就能拿下低密森系精装好房，主打好房子标准，3米层高+90%得房率，500多万起就能上车朝阳，对于刚需和刚改家庭来说，简直是今年最值得盯的新盘之一！
外立面效果图
先说说项目最核心的基础信息，这个新盘是京投打造的森系新品，和之前的北熙区划清界限，算是全新产品线。整个小区一共6栋楼，696户，规划特别清晰，北排3栋18层小高层，南排3栋10层洋房，南北一字排布，采光和通风都不用愁，容积率只有1.79，在朝阳五环边算是很低密的配置，住起来不会拥挤。
楼栋布局示意图
价格和户型是大家最关心的，重点来了！项目成交价在7万上下，总价在500多万就能上车，对比朝阳其他新盘动辄1000万起步的门槛，这个价格真的很友好。
户型分布图
户型覆盖很全，从72平、77平、84平两居，到98/99平、111平、116平三居，再到136平四居都有，主力户型是72平两居和98/99平三居，占比约50%，专门为刚需和小改善家庭设计，可以说再次把朝阳上车门槛几乎拉到最低。
72平户型
77平户型
84平户型
99平户型
111平户型
116平户型
136平户型
最让人心动的就是3米层高+90%得房率，小高层得房率约88%，洋房更是高达93%，比普通小区高出一大截。而且户型都带南向阳台，进深约1.1米，北向还有设备平台，加上大落地窗，采光直接拉满，精装还是轻法式风格，做了极致收纳，小户型也能住得宽敞舒适。
除了产品硬实力，配套也是这个盘的大加分项。自带一个约5万㎡的综合性商场「绿谷」，逛街、吃饭、遛弯下楼全搞定，在朝阳刚需盘里，这种配置真的少见。
交通及配套
它是地铁12号线和3号线双地铁上盖，全朝阳区独一份，出行特别方便，不管是去市区还是换乘都快捷。
北京中学（本部）
万达广场
坝河实拍图
周边配套也进入兑现期，第四使馆区动工，北京中学东坝校区已招生，万达广场开业，亮马河北路也在建设中，未来坝河治理完成后，还能散步、骑行，甚至通航去通州，生活便利性和板块价值都在稳步提升。
自贸CBD规划示意图
相比现在的好房子标准，在社区配置方面可能稍微弱一些，没有气派大门、风雨连廊、独立会所和下沉庭院，中心园林主要是运动场地，高端感稍差点。还有车库是在地上，不是传统地下车库，这点很多人可能需要适应。
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