芙蓉神盘清栋冲刺！中建博萃府120万起，市直属一梯队名校 +负公摊纯板楼，仅30席！|中建博萃府|户型图|最新房源信息|板楼|样板间

长沙芙蓉尚东芯，置业家庭苦苦寻觅兼顾顶尖名校、高性价比与优质居住感的全能楼盘，如今中建博萃府清栋钜惠重磅上线！央企中建精工打造，坐拥长沙独一份市直属超一梯队湘郡培粹配套，全盘纯板楼实现负公摊、最高 115% 得房率，近 840 亩东湖湖景，地铁、商业、生态配套全覆盖。建面 100-165㎡全周期户型任选，清栋特惠房源仅 30 套，总价 120 万起，席位分秒递减，错过再无同等上车机会！

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长沙稀缺市直属名校，湘郡培粹一校两址，教育资产硬通货

长沙学区房千千万，但市直属超一梯队公办初中堪称稀缺顶配，中建博萃府是板块内少有的确定性配套入学楼盘，锁定湘郡培粹隆平校区，长沙唯一省、市、区三级共建名校，一校两址本部同源办学，2026 年秋季正式开学，师资、教研、升学指标与老校区完全同步，无分校师资缩水隐患。

湘郡培粹常年稳居长沙公办初中头部，中考四大上线率、普高率常年领跑全城，特级、高级教师占比超七成，竞赛升学实力公认顶尖。新校区总投资近 4 亿，占地 82 亩，硬件设施全面升级，学校距项目仅 500 米，社区专属景观步道直达校门，不用横穿主干道，打造安全舒适的目送式上学路，省去早晚接送奔波烦恼。

放眼芙蓉主城，能同时坐拥市直属顶尖初中、湖景生态、地铁商业的新房屈指可数。优质名校自带超强保值抗跌属性，无论自住育儿还是长期资产配置，中建博萃府都是难以复制的教育恒产。

新规颠覆性产品力，纯板楼负公摊，最高得房率 115%

当下长沙住宅新规收紧，高赠送户型逐步绝版，中建博萃府全盘采用两梯两户纯板楼规划，依托 S 墙优化、集约管线、私梯前厅拓展，实现难得负公摊，整体最高得房率高达 115%，彻底告别传统楼盘 20%-28% 高额公摊痛点。

市面上同等产权面积，普通高层套内空间局促，本项目百平户型就能拥有市面 120㎡以上的居住尺度，无过道浪费、无狭小暗间。纯板楼南北双向通透，无中间户遮挡，全屋全明采光，每层私梯入户独立前厅，可打造专属收纳空间，隔绝楼道人流，归家仪式感与私密性双重拉满。

社区采用书院礼制园林规划，一轴九院多层次景观，搭配全龄架空层、活力健身会所、四点半学堂、邻里咖啡吧，老人休闲、孩子玩乐、青年会客各有专属场地。央企中建五局开发，精工标准全线落地，从大门礼序、地下车库到景观苗木，全维度高标准打造，交付品质充分保障。

湖景地铁商业全维配套，出则繁华，入揽湖园静谧

项目占位芙蓉隆平新城核心，生态资源得天独厚，一路之隔便是约 840 亩东湖生态公园，水体占比 46%、绿地率高达 86%，城市原生湖景尽收眼底；南侧 300 米直达浏阳河风光带，环湖跑道、草坪、湿地环伺，下楼即是天然氧吧。西侧紧邻 9 万方季高兔窝窝亲子乐园，遛娃休闲无需远行。

交通路网四通八达，步行可达地铁 6 号线东湖站，一线直达长沙火车站、黄花机场，无缝换乘全城多条地铁线路；人民东路、合平路等城市主干道环绕，自驾快速通达五一广场、芙蓉广场核心商圈。商业配套层层覆盖，社区自带临街底商，日常买菜、餐饮、便利店一步到位；2.5 公里直达龙湖芙蓉天街，240 余家品牌齐聚，观影、购物、聚餐一站式兑现。医疗资源稳步落地，湘雅二医院东院区在建，全方位守护全家健康。

100-165㎡全周期户型，清栋 30 套特惠，120 万起抄底上车

本次清栋释放建面约 100㎡刚需三房、120㎡明星四房、133㎡双套房改善、165㎡湖景大平层四大户型，覆盖三口刚需、二孩家庭、三代同堂全周期需求。100㎡刚需三房，负公摊加持，空间开阔不压抑，刚需低门槛拿下名校房；120㎡四开间朝南，4.7 米 LDKG 一体化大通厅，通透尺度媲美改善大平层；133㎡双套房设计，长辈与孩子分区居住，兼顾每位家人私密；165㎡阔境大平层，全景落地窗直面东湖湖景，主卧独立奢阔套房，终极改善首选。