01
究竟什么样的项目，才有资格被称作城市地标级标杆？
在我看来，评判标准很简单：就是在一座城市里，形成难以复刻的高度。
无论地段属性、产品表现，还是最终的实景呈现，都站稳同期市场的第一梯队。
满足这一点，才算真正意义上的城市标杆。
在北京，能够配得上这样名号的项目不多，但是今天这个绝对算是其中一个，并且是非常特别的一个。
之所以这么说，一个很重要的因素，是在北京如此缺水的城市，它却可以拥有这样的景观视野：
北京副中心最为繁华之地，大运河蜿蜒前行中天然形成的绝佳湾区，副中心临河核心区最后一个住宅项目。
你应该已经猜到它的名字了，就是
中建·运河玖院。
02
但表姐今天想跟大家聊的，并不是它一线江河景的稀缺地段，是我在它身上看到了一种非常特别的产品理念：
明明可以躺赢，却偏偏要执着于产品力，然后不得不对别的盘项目形成降维打击。
实际上，在效果图方案阶段，这点就体现得相当明显了。
但当项目0708地块实景兑现的那一刻，还是不由得让人再一次感到惊艳。
下面这张图片，是中建·运河玖院的社区大门，第一眼感受到的会是：
绝对尺度空间下的震撼。
整体宽度58米、内庭宽度28米，搭配7.3米的竖向高度，让归家的落客界面，拥有了高奢酒店的仪式感与气场。
两侧的百年文冠果树，以及巍然伫立的厚重石柱，都在视觉维度，不断地强化着这种氛围。
这不仅仅是一个楼盘的封面，更是对整个街区展示面的一次改造。
包括材料和工艺：
大门主体景墙，是月光米黄干挂石材，搭配特种工艺烧制的釉面陶板，顶部还融入了传统藻井点阵灯带。
仿佛把大运河水面的波光粼粼，与星空的繁星点点的自然辉光，嵌入到了归家的第一刻。
极具文脉传承质感的识别度。
但，当你走进去的时候，你会发现，哇哦，它的惊喜远不止于此。
进口白冰玉原石打造的巨大环形玉璧之上，是树龄超百年的野生元宝枫。
顺着树梢的视线往上，是直径16米的巨大圆环，上面镶嵌的是东京安缦酒店同款的透光云石。
白天在日光下晶莹剔透，夜晚灯带亮起，散发出的是鎏金色的柔和光晕，与星空浑然天成，仿佛一个巨型艺术装置。
整个空间充满了一种大尺度带来的不真实感，但又如此的和谐，仿佛它就该是这个样子。
你能感受到，设计师并不希望你着急地走进建筑。
反而是想要你先在这样一个舒展的神树空间当中，放慢脚步，享受片刻的放松，然后再回家。
这也是中建·运河玖院在园林空间设计上，与其他项目不太一样的地方：
他们希望你不是在走路，而是在被空间引导着，去享受一段关于美的关系。
03
这种感觉，在逐步深入社区内部之后，被进一步放大。
下面这张图片，是中建·运河玖院下沉庭院的实景图：
如你所见，是一座极具张力的架空曲线虹桥，如蜿蜒灵动的「水龙」一般。
整条「水龙」的龙身，由432根形体各异的造型龙骨，搭配4万余片定制水纹荔枝面玻璃，错落拼接而成。
每一片玻璃，还暗刻了大运河流水的纹路。
是的，中建·运河玖院用一条「水龙」融合了上下空间的边界，也融合了下沉庭院中的水系、飞瀑、山石与林木。
投身其中，你的游园感受不再是「下沉庭院」，而是「立体空中花园」，或者更确切地说，是「立体花园综合体」。
而这，也是这次我想重点强调的。
最近一两年，大家应该已经听说过很多关于「垂直森林」的概念，但很少有项目能成规模地落地呈现。
原因除了用地条件限制之外，还有更深一层的掣肘。
就是对景观以及各条线的设计非常苛刻，否则一不小心就会带来空间的割裂。
但在中建·运河玖院，你看到的会是这样空间和谐错落的景象：
负一层的下沉庭院，一层的游廊、茶室、1.5层的悬挑平台，与二层的露台，层层叠叠实现了三层园林的立体交织。
这也是中建·运河玖院沿河地块的神来之笔，创造性规划出三条立体动线，分别是空中动线、地面动线和地下动线。
换一个视角看过去是这样的：
苹果旗舰店同款的超白玻，把通高约17米的会所映衬得格外剔透。
在树丛的点缀下，建筑与景观，在高差的起伏与律动下完成递进。
当然，这还只是极其局部的一角，就已然是行业天花板级别的场域感受。
为了这一点，中建·运河玖院从一开始，就进行了极其复杂的设计推演，而背后，是一轮又一轮方案的反复调整。
借助n种高低错落的不同标高，形成视觉张力的同时，中建·运河玖院还创造了不同的空间咬合度。
社区中，有很多这样的廊架和露台体系，结合大面积的植被，很像是在垂直的森林中自然漫步。
当然，也有悬空的茶亭：
林荫的观景卡座：
可以让你坐下来喝杯咖啡，沉下心来感受周围的景观。
发现了吗？建筑、景观、灰空间彼此咬合在一起，才是中建·运河玖院去做立体花园综合体的真正目的：
就是空间被重新组织之后，让人进入、停留与交流的方式，被彻底改变。
业主不再只是路过，还可以「慢」下来停留、体验。
更多的人停留，便能够诱发邻居之间的美好互动，激发更高级的烟火气。
04
包括会所内部，第一眼感受就像是进入了一座艺术馆。
这是中建玖合力邀国际顶奢设计团队CCD打破网红审美桎梏的经典之作。
约3000㎡的超大空间，容纳了泳池、健身、瑜伽、私宴、棋牌、水吧等等多重复合功能。
再加上约4000㎡的架空层泛会所，整体合计约7000㎡的巨量空间，在北京豪宅市场是独一份的存在。
当然，真正的关键不在于此，中建玖合真正想要促成的，是一次以运河文脉为核心的顶级审美调度。
我们要理解大运河，它是一种极其稀缺的城市场域。
这样的土地机会，天然就需要以一种更有文脉传承和生命力的场景语言去回应。
下面这张图片，是中建·运河玖院会所的水吧空间。
整块「只此青绿」奢石打造的水吧台对称铺陈，上面雕刻着的，正是萃取自大运河的凹凸水波纹。
现代极简手法重塑天光藻井的环形吊灯，与地面向内聚合的同心圆水纹相互相应。
能看出来，整个空间都在承袭运河一水居中，两岸对望的原生格局。
更有意思的是，透过那一面面巨大的观景玻璃，下沉庭院「龙跃章川」的景观，也会毫无保留地撞进你的视野。
无论是你在会所水吧，还是健身房：
巨大的水龙，7米高的飞瀑，拙石与叠翠，随着空间的转折同时发生位移，每个角度看过去，都是不同的风景。
而这，意味着大运河从高层才能看到的朝向资源，变成了贯穿整个社区空间的精神符号。
当然，这种精神符号也出现在了泳池。
很多豪宅也有泳池，但中建·运河玖院的泳池，抬头可见古漕船龙骨造型天花，池壁复刻宋代天青釉古瓷渐变肌理，模拟运河原生水色。
扣题千年瓷运，融合古漕船意向，倒是颇有独一份沉浸式的文脉韵味。
就连单纯联通各个空间的廊道，中建·运河玖院也做出了大运河古朴的艺术感。
甚至地面铺装，用的还是专属的烟雨水纹肌理，为的就是复刻雨后河面朦胧柔润的质感。
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这也是为什么项目一入市，就被市场快速认可，不到一年时间内，就网签了1300多套。
大户型甚至还签出了接近8万/㎡的高价。
因为中建·运河玖院从来都不是在简单地造房子，而是在为大运河打磨一座可以传承的百年地标。
这种内核的共鸣，甚至被执行到了各个层面的触感之中。
比如，在样板间中感受270°无柱转角的景观视野，俯瞰千年大运河鎏金岸线与城市绿芯：
从室内向外看，是这样的：
又比如，架空层如主会所以及样板间拉齐的格调与质感：
甚至，中建·运河玖院并不是只在某个楼栋做了架空层，而是临河首排楼栋全部架空。
并且，全部都是如图片中所展示的，约4.5米挑高的首层。
再比如中建·运河玖院的建筑立面，也不像一般项目那样，单纯用石材、玻璃和铝板去做公建化的表达。
他们在这些材料之外，还添加了来自傍晚余晖下的北京紫禁城的色韵演绎：
绛紫色陶砖。
这些手工陶砖要经过泉州隧道窑36小时1200℃以上的高温慢烧。
然后再经过工匠师傅的叠涩工艺，穿筋砌筑，才能有这样一眼万年的层次与美感。
当阳光照过来的时候，故宫红就好像真的在中建·运河玖院点亮了。
这些材质与工艺，包括前面大家看到的一切实景的打造，成本当然是高昂的，费钱、费工、费时间，更费才华。
但它依然发生了。
表姐很庆幸，在北京楼市内卷到迷失的当下，中建玖合还能突破桎梏，做出中建·运河玖院这样的产品。
平心而论，这绝对可以称得上是今年项目里的标杆。
不仅仅是因为它临近大运河的稀缺地段，还有那些在产品之中蕴藏的价值与未来。销冠100
注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。
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