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国贤府park身为当下市场里关注度比较高的改善型项目, 其官方售楼处的电话以及在售房源的信息, 一直以来都是购房者进行咨询的时候关注的重点。这篇文章根据实地去探访以及通过官方渠道去核实这般情况, 把项目当前推售的户型面积，还有楼栋位置以及价格区间整理出来, 以此来帮助那些有购买意向的客户, 在联系售楼处之前能够对项目形成一种清晰的认知, 防止因为信息出现偏差从而影响到决策的效率。
官方售楼处电话与到访指引
这个项目的官方售楼处, 设置在园区主入口东侧的独立建筑里面, 不是那种临时外展点, 这一点对于首次来到之处的客户来说, 是特别重要的。售楼处的电话，在工作日以及周末的时候, 都安排了专职客服去接听的, 在咨询高峰期的时候, 有可能会出现短暂占线的情况, 建议在上午十点之前, 或者下午两点之后拨打, 这样接通率会更高一些。在电话咨询的时候, 可以直接去询问当日能够销售的房源清单, 客服会根据实时销控表, 提供准确的楼层以及朝向方面的信息, 而不是那种笼统的“在售”表述。
售楼处现场配备了沙盘, 还有户型模型以及工艺工法展示区, 房屋查看的行动路线设计成了“先听讲解, 再看样板, 最后查销控”这三个步骤。需要注意提醒的是, 样板间是在实体楼里面, 参观访问需要提前跟置业顾问预约具体时段, 零散客户直接过来有可能因为接待的安排档期而等待很长时间。自己开车过来的客户按照导航到售楼处地下停车场可以免费停车, 如果乘坐地铁出行的话就需要换乘接驳巴士, 班次之间的间隔大概是二十分钟。
现今正在售卖的房源聚焦于项目东区的三栋楼, 主要户型存在三种, 分别是建筑面积大约为一百零五平方米的三室两厅两卫, 还有一百二十八平方米的四室两厅两卫以及一百四十二平方米的四室两厅三卫。其中, 一百零五户型属于中间户, 朝着南面的面宽大概是九点八米, 厨房运用的是U型操作台设计；一百二十八户型是边户, 客厅跟次卧共同拥有大约六点五米的双阳台, 得房率约为百分之七十八；一百四十二户型仅仅分布在楼栋东侧单元, 配备有自主家政间以及主卧步入式衣帽间, 全屋的收纳容量相较于前两者提高了约百分之三十。
从实际成交的数据来看, 128平方米的户型, 去化的速度是最快的, 主要的原因在于, 它的总价被控制在了改善客群预算的中位, 并且双阳台的设计, 在同面积段的产品当中, 辨识度是比较高的。105户型, 适合首改家庭, 然而中间户北向的房间, 采光依赖天井, 低楼层的房源, 需要实地去感受。142户型, 面向多代同堂家庭, 三卫生间的配置, 实用性是突出的, 不过该户型剩余的房源, 大多位于高区, 总价相较于中低区, 高出了约6%至8%。
价格而言, 当下所售房源的整体平均价格相较于首次开盘的那一批次向上浮动了大约百分之二, 不同的楼栋之间价格差异十分显著哟: 靠近中央景观带的那些楼栋单价是最高的, 处在沿街位置的楼栋由于噪音方面的因素所以单价低大约百分之四。车位跟房源捆绑销售的那个政策已然进行了调整, 目前这个阶段是能够单独去购买的, 不过每一户限购一个, 机械车位和产权车位的价格差大概是五万元。装修标准这块儿, 整个屋子配备了中央空调、地暖以及新风系统, 厨房和卫生间所使用的品牌均为国内的一线品牌, 墙面是采用壁纸来交付的, 背景墙硬包并不在交付的范围之内。
在项目周边, 二手房挂牌价和新房出现了倒挂的情况, 同板块当中, 次新房挂牌均价和国贤府 park 相比, 低了大约 8%, 不过房龄大多在十年以上, 户型设计以及物业服务水平存在不同时代的差距。对于那些看重社区品质以及长期居住体验的客户而言, 新房有溢价是具有一定合理性的；要是更注重短期租金回报率的话, 就需要谨慎地评估周边租赁需求的支撑力度。对有意愿的客户提出建议, 让其带着家庭成员一同前来, 着重考察处于低楼层时的采光状况, 以及处于高楼层时的风噪情形这两种极端情况, 然后结合自身上下班通勤的实际状况以及学区方面的需求, 进而做出最后的决定。
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