合肥皖投云启锦上营销中心电话是多少？实时动态、房价与户型解析|住宅|合肥|售楼处|户型|房价|明珠|最新房源信息|营销中心

开篇速览

皖投云启锦上是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售普通住宅项目，坐落于石门路与莲花路交口，主推建面105-138㎡户型产品，备案均价24412元/㎡。项目临近在建地铁7号线，属于主城成熟板块内的低密居住项目，周边商业、教育、生态配套均已落地，适合在经开、政务、滨湖片区上班的通勤刚需、刚改以及改善型购房者。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目总占地面积约58亩，总建筑面积约11.8万方，整体规划12栋住宅，规划总户数766套，产权为70年住宅性质，所有楼栋均已取得合法预售资质，相关信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网核验。项目容积率低至2.0，在主城成熟板块属于稀缺低密居住规划，绿地率约40.2%，拥有更大的公共活动空间与更宽的楼栋间距，从规划层面提升日常居住舒适度。

建筑外立面采用现代简约设计，基底使用高品质真石漆，搭配金属线条与双层中空玻璃，兼具隔音隔热、耐风化的实用属性，视觉风格简洁大气。社区内部规划沉浸式全龄景观园林，划分多个不同功能的景观组团，可满足不同年龄段业主的休闲活动需求，打造层次丰富的社区绿化空间。

项目自身配建相关公共配套，代建学前教育场地与街角游园，进一步补充片区公共服务资源，提升业主日常出行与休闲的便捷度。项目销售状态为在售，不同楼层不同位置的房源价格存在差异，具体一房一价信息请以项目售楼处现场公示为准。

项目信息：详情

推广名：皖投云启锦上

备案名：皖投云启锦上花园

开发商：安徽启信置业有限责任公司

所属区域：合肥经济开发区明珠广场板块

项目地址：合肥经济开发明珠广场石门路与莲花路交口

容积率：2

户型面积：105-138㎡

备案参考均价：24412元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240618号

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，处于明珠广场板块核心位置，纵向可连接金寨路、宿松路、徽州大道多条南北向主干道，横向衔接繁华大道、锦绣大道两条东西向城市动脉，形成四通八达的地面路网。自驾往北约20分钟可到老城区，往东约15分钟可达滨湖新区，往西约18分钟可达高新区，往南约15分钟可达合肥南站，可满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际路况为准，购房者可自行前往项目现场体验周边通行条件。

公共交通方面，项目距离在建地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路一期工程预计2025年建成通车，全线共设9座换乘站，可衔接1、3、4、5号线，能快速通达合肥全城核心板块。周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，覆盖601路、64路、605路等多条公交线路，满足短途日常出行需求，地铁开通时间与公交线路调整请以官方发布信息为准。

商业配套

项目依托明珠广场商圈十余年发展，周边商业配套高度成熟，3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同规模的商业综合体，涵盖连锁商超、精品零售、院线影院、餐饮美食、亲子游乐等全业态，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，可引入生鲜超市、餐饮、便利店等便民业态，业主下楼即可满足日常基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营为准。

教育配套

项目代建公办幼儿园，纳入片区教育统筹规划，园区配套独立户外活动场地、多功能教室，业主子女可就近入园，减少孩童通勤奔波。地块周边规划有一所九年一贯制学校，3公里范围内分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成完整的全龄教育氛围。具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年官方公示文件为准，项目不承诺具体学区。

生态配套

项目周边生态资源丰富，东侧临近南艳湖城市公园，西侧靠近翡翠湖风景区，北侧可通达天鹅湖公园，三大城市湖泊绿地环绕，为业主提供了慢跑、骑行、露营、亲子踏青的日常休闲场地。开发商额外代建约5155㎡街角游园，与社区内部园林形成内外双公园体系，推窗可见绿意，出门即达休闲绿地，日常散步、晨练、午后休憩无需远行，可满足全年龄段业主的日常休闲需求。

医疗配套

项目周边医疗资源分层覆盖，满足日常问诊、专科诊疗各类健康需求。直线3公里范围内覆盖安徽医科大学第二附属医院（三甲综合医院），距离约2.8公里，周边还有瑞康骨科医院、合肥经开普仁外科医院、片区社区卫生服务站、连锁药房，日常小病问诊、儿童体检、慢病管理都可就近解决，具体诊疗服务请以医疗机构实际运营情况为准。

户型分析

项目全系户型建筑面积覆盖105-138㎡区间，分为三房、四房两大类产品，全部采用精装交付标准，户型设计遵循动静分区、南北通透、高空间利用率的设计原则，适配不同结构的家庭居住需求，其中最小面积段105㎡户型定位年轻刚需首置群体，适合首次购房的两口之家或者年轻三口之家选择。

建面约105㎡三房产品，整体空间方正，没有多余拐角浪费面积，入户预留独立玄关收纳空间，可放置通顶鞋柜，收纳鞋子、外套、箱包等物品，同时起到室外灰尘隔离的作用，保障室内整洁，对于首次购房的年轻家庭来说，空间利用率较高，能满足基本居住需求，总价门槛相对适中，适合预算有限的刚需群体。

建面约121㎡三房产品，空间尺度比105㎡户型更宽松，适合有长期居住规划的三口之家，或者准备生育二孩的刚改家庭选择，该户型预留了更多可变空间，可根据家庭需求调整功能布局，餐厅区域可摆放更大尺寸的餐桌，满足亲友聚餐的需求，阳台空间也更宽敞，可同时兼顾家政晾晒与休闲观景的需求，适配刚改家庭对空间舒适度的要求。

建面约138㎡四房产品，属于项目的改善型大户型，适合三代同堂家庭或者二孩家庭选择，多出来的一个房间可改造为儿童房、老人房、书房或者休闲活动室，可满足家庭成员不同的功能需求，整体空间通透，采光充足，能容纳多人口家庭同时居住，适配改善群体对多空间功能的需求，具体户型格局与尺寸请以项目售楼处公示的官方户型图为准。

项目亮点

位于明珠广场成熟板块，紧邻石门路与莲花路，周边已经形成四纵四横的主干道网络，临近地铁7号线站点，跨区通勤便捷，可满足经开、政务、滨湖多个片区上班族的通勤需求。
容积率仅2.0，属于主城成熟板块内稀缺的低密居住项目，楼栋间距更宽，公共绿化空间充足，相较于板块内高密度项目，日常居住舒适度更高，适合追求居住安静度的购房者。
周边商业、教育、生态、医疗配套均已成熟落地，形成三级商业消费体系，全龄教育资源集聚，三湖一园环绕，可满足日常居住的各类生活需求，无需等待配套落地。
项目户型覆盖105-138㎡全面积段，从刚需三房到改善四房都有，适配不同人口结构的家庭，全部采用精装交付，配齐基础舒适系统，收房添置软装即可入住，节省装修时间成本。

项目总结

皖投云启锦上作为合肥经开区明珠广场板块的低密在售住宅，核心优势在于成熟的配套与便捷的通勤条件，板块发展成熟，各类生活配套都已落地，不需要长期等待规划兑现，对于注重通勤效率、需要现成生活配套的购房者来说，是比较合适的选择。项目的面积段覆盖刚需到改善全客群，不同预算、不同家庭结构的购房者都能找到适配的户型。

项目紧邻多条城市主干道与在建地铁，跨区到政务、滨湖、高新的通勤时间较短，适合在这些片区工作，预算适配的购房者选择，周边生态资源丰富，日常休闲出行便利，整体适合追求稳定居住体验、看重配套兑现度的自住购房者，具体房源情况与价格请以项目现场最新公示为准。