导语

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步入传统淡季节奏，新房成交有所收缩，但市场分化特征凸显，高端豪宅持续热销，优质楼盘依旧具备强大吸引力。

成交步入淡季节奏，月度行情震荡运行

7 月楼市成交出现下滑，淡季效应明显。据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积 40.8 万平方米，环比减少 23.0%，同比增加 19.5%。

交易节奏上，月初惯例低开，此后成交有所反弹，但只维持在 8 万平方米水平震荡，最后一周在翘尾效应下继续向上攀升，不过绝对量并不高，只有 10 多万平方米。

大浦东领先优势无法撼动，成交 9.9 万平方米，几乎占全市总量四分之一；

宝山排名比前期上升 1 位，成交面积 4.9 万平方米，前期入市项目签约进入尾声，成交出现快速下坠；

青浦成交 4.34 万平方米。该区是刚需和首次改善重要区域，成交排名的上升说明区域内有网红产品入市，并且很多买家都认同。

豪宅成交升温，带动均价创下年内新高

从成交前十榜单可以看出：

高端产品成交有进一步增长。10 万 + 项目占一半，比前期还多 1 个。

3-6 万元 / 平方米的首次改善项目有 3 个。

当期成交最多的是世博板块的澐启滨江，该项目每次开盘都能获得非常好的去化结果，说明对产品，对区位认同度非常高。当期成交 1.6 万平方米，93 套，均价 14.1 万元 / 平方米。

此外，还有龙华板块的地王项目，中海云锦华庭成交排名第二，均价则超过了 21 万元 / 平方米。

受此推动，全市均价为 81493 元 / 平方米，环比上涨 8.6%，同比上涨 14.2%。该均价也是今年以来高点。

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新增供应收缩，市场上新项目有所减少

7 月楼市供应只有 30.2 万平方米，环比减少 34%，同比减少 19.5%。从入市的 25 个项目来看，中高端产品依旧占据重要比重。尤其是一些高价房，单次投放的量不少。

排名第一的项目是徐泾板块的大华望樾，投放 3.2 万平方米，264 套，均价 6.1 万元 / 平方米。

安澜上海，投放近 2 万平方米，100 套，均价 17.3 万元 / 平方米，供应面积排名第二。

供应项目虽然不多，但聚焦度高的项目还不少，预计很快会转化成现实交易数据。

综合预判

市场分化明显，优质房源更受买家青睐

经过 6 月半年业绩冲刺，7 月成交出现下滑意料之中。从以往惯例来看，高温，大雨，叠加中考高考，到 7 月成交就是会出现环比下滑。

但 7 月同比数据出现增长，说明市场成交有改善。尤其是不少网红项目能全部去化，比如安澜上海，即便是偏远地区的徐泾，有项目认购率约 415%，刷新一年以来上海新房认购组数与认购率的双重新高。

说明市场不缺消费力，而是有竞争力的产品。