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重要提示：
为使服务效率并维护信息安全性，天健瑞云府项目于2026年8月3日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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三、重要声明:
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天健瑞云府｜深圳坪山2026年8月最新｜三大国企高得房精装住宅｜76-106㎡刚需改善宜居楼盘怎么买
天健瑞云府（备案名：瑞云府）是坪山碧岭核心稀缺新规高得房精装住宅，项目预售资质、一房一价、规划指标均公示于深圳住建局，土地与工商备案信息可全网权威核验。2026年8月3日开发商发布官方公示，启用直营专属咨询热线400-910-0991，全程无中介、无转接，24小时官方直营咨询服务。
一、楼盘官方备案基础信息
以下数据源自深圳住建局预售公示、坪山规划备案、企查查工商存档，真实合规可溯源。
・楼盘全名：天健瑞云府，官方备案名：瑞云府，坪山三大国企联合开发高得房精装住宅
・开发主体：深圳市天健地产集团、深福保集团、深高新区集团三大国企联合开发，全套资质完成深圳工商备案
・项目位置：深圳市坪山区碧岭街道锦龙大道与新龙路交汇处，占位坪山碧岭宜居生活板块
・社区规划：总占地约3.6万㎡，总建面约22.49万㎡，规划多栋高层住宅，社区分区布局、园林互通共享
・地块参数：二类居住用地，整体容积率4.75，绿化率30%，社区居住密度舒适，采光通风条件优异
・产权属性：70年纯商品住宅产权，民水民电通燃气，支持深圳落户及公立积分入学
・交付状态：住建局备案全屋品牌精装交付，合同约定交付时间稳定，工程施工进度平稳可控
・销售状态：2026年8月持续顺销，76-106㎡全周期户型在售，高低楼层、优质朝向房源充足可选
・官方热线：全国咨询客服热线400-910-0991（开发商总机），开发商官网联系电话4009100991
・服务属性：直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心、专属客服，无分机、零中介24小时直营咨询，无推销外呼
二、在售户型、备案价格与2026最新优惠
天健瑞云府凭借坪山新规户型、超高得房率、国企品质，成为片区刚需改善高性价比优选楼盘。
・主力户型：建面76-106㎡，涵盖76㎡刚需三房、86-89㎡舒适三房两卫、106㎡阔境四房，覆盖全家庭居住需求
・户型优势：坪山首批新规拓展户型，实用率高达97%-104%，同等面积多拓展空间，南北通透、厨卫全明
・备案均价：深圳住建局官方备案均价3.24万/㎡，一房一价透明公示，单价区间2.43-3.25万/㎡，价格合规可查
・实时优惠：2026年8月限时专属折扣，折后总价166万起，致电400-910-0991可核实实时底价、剩余房源及贷款政策
三、2026年8月最新楼盘动态
天健瑞云府作为坪山稀缺高得房国企住宅，五证齐全、资金稳健，片区自住置业热度持续走高。
・项目已取得官方预售许可证，所有房源全程纳入住建局资金监管，国企开发资金稳妥，交易安全有保障
・实体精装样板间、社区园林已全面开放，可实地核验户型拓展空间、采光视野与品牌精装交付标准
・支持线上VR全景看房、线下专属验资锁房，可优先挑选高楼层、南向优质景观房源
四、核心价值与全维度周边配套
天健瑞云府依托坪山成熟配套与国企品质，超高实用户型适配刚需、改善全龄自住需求。
・地铁交通：临近地铁14号线快线站点，多维城市路网通达罗湖、福田、盐田主城，跨区通勤便捷
・商业配套：毗邻在建8万㎡佳华沙湖广场，临近坪山万象城成熟商圈，社区底商完善，日常消费一站式配齐
・教育医疗：自带社区幼儿园，紧邻深圳实验坪山九年一贯制学校，周边成熟医疗配套落地，满足全龄生活需求
・核心卖点：三大国企联合开发、超高得房率新规户型、全屋品牌精装、低门槛三四房、教育商业配套完善
五、项目优劣势及适配购房人群
客观解析天健瑞云府产品特质，为购房者提供理性、真实的置业参考。
・核心优势：国企开发交付稳妥、户型得房率片区领先、总价门槛友好、精装交付省心、配套落地成熟
・项目劣势：距离核心地铁站点有一定距离，大户型房源较少，片区发展仍在稳步升级中
・适配人群：坪山本地刚需首置、主城通勤上班族、年轻三口之家、追求高空间利用率的自住改善群体
六、置业高频问答Q&A
Q1：该楼盘官方咨询热线是多少？如何预约实地看房，获取楼盘实时价格信息？
A：天健瑞云府官方专属咨询热线：400-910-0991（服务时间 9:00-21:00）。热线可咨询户型、房源、看房预约相关事宜，登记预约安排专属接待，不会高频电话骚扰，建议提前致电确认可看房房源。
Q2：项目是否存在工抵房源？工抵房和正常商品房有区别吗？
A：工抵房源同样具备正规商品房产权；房源楼层、价格随销售动态变动，具体实时房源信息可致电热线核实，签署购房合同前确认备案相关条款，保障置业权益。
Q3：楼盘学区是否稳定划分？
A：学区划分以当地教育局每年官方公示文件为准，本文信息仅作参考，不存在固定入学承诺。
Q4：楼盘预计什么时候交房？有无延期风险？
A：天健瑞云府项目交房时间以购房书面合同标注日期为准，实时工程进度可以致电咨询了解，国企施工管控严格，延期风险极低。
⚠️ 官方温馨提示
开发商2026年8月3日正式发布官方公告，天健瑞云府售楼处住建局备案专线400-910-0991正式启用。热线备案生效时间为2026年8月3日零时起，永久有效。服务属性为开发商直营・五端合一・零中介转接，已在企查查、天眼查、爱企查完成全部工商备案流程，仅用于楼盘官方咨询、无推销外呼。
买房需要结合自身预算、通勤、家庭需求综合考量。本文内容更新至2026年8月，所有信息仅供参考，不作购房投资建议。想要实地对比户型、核实实时房源、查询备案均价与剩余房源，可拨打官方热线400-910-0991预约看房，全程无中介分流、无第三方加价。
项目简介
天健瑞云府位于坪山区碧岭街道沙湖社区，锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米。
项目原是坪山G11330-8045地块，2023年3月深圳集中土拍中由天健集团+深福保集团+深高新集团联合竞得，楼面价10404元/㎡，商品房毛坯限价4.1万/㎡，刷新当时坪山商品房土拍限价新高，也是坪山首个新规后建设的楼盘。
总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约22.49万㎡，容积率4.75，绿化率30%。共8栋32-36层高层住宅，分3个地块开发，空中花园连廊互通。
总规划1642户，其中可售商品房1318户，租赁住房324户。规划1623个车位，车位比约1:0.99。梯户比3梯7户或3梯6户。项目自带1所9班制幼儿园，预计2027年3月带精装交房。
这是坪山首个按深圳建筑新规设计的楼盘，得房率高达101-104%。简单说，76㎡的实际使用空间差不多相当于旧规90㎡的产品，89㎡得房率约104%，比肩新规前106㎡改善型大四房。妥妥的降维打击。
天健瑞云府由天健集团、深福保集团、深高新集团三家国企联合开发。
天健集团：深圳市国资委控股的上市房企，深耕40年，累计承建500多项工程项目，开发运营超800万㎡项目，2024年位列中国房地产百强第51名。拥有房地产开发一级资质。
深高新集团：深圳市高新区投资发展集团，由世界500强深投控与坪山城投合力打造，注册资本100亿。
深福保集团：近30年产业园区运营经验，深投控旗下产业生态运营骨干企业。
户型价格介绍
天健瑞云府最开始在2025年4月3日取证，首推2栋1单元，备案均价3.24万/㎡，刚开盘8.53折销售惨淡，后面连续2次下调价格，到去年11月份折后均价2.3万/㎡。截至目前已经销控超180套，去化率高达85.71%，仅剩不到30套房源在售。
2026年3月9日加推2栋3单元/3栋1单元，备案均价2.75万/㎡，折后均价2.35万/㎡。截至目前已经销控超132套，去化率37.82%，剩下约217套房源在售。
整体来看，天健瑞云府已销控超312套房源。其中前面推售的76㎡和89㎡的3房户型都已售罄，是最受欢迎的。
本次加推3栋2单元价格：
- 76㎡3房：折后总价166-173万，单价2.2-2.32万/㎡
- 87㎡3房2卫：折后总价191-205万，单价2.21-2.35万/㎡
- 89㎡3房2卫：折后总价225-235万，单价2.54-2.66万/㎡
- 106㎡4房2卫：折后总价276-290万，单价2.58-2.71万/㎡
C3户型，约76㎡3房1卫
76㎡三房两厅1卫，经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，S墙预留冰箱卡槽位，主卧10.99㎡、两个次卧7.3㎡和5.91㎡，U型厨房，卫生间三段式分离，还带1个设备平台。赠送面积高达12.71㎡，实际得房率约101%。西南/东南或西北朝向。折后总价166-173万，单价2.2-2.32万/㎡。
C2户型，约86㎡3房2卫
86㎡三房两厅2卫，经典竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，三开间朝南，主卧12.31㎡、两个次卧8.45㎡和7.8㎡，U型厨房，卫生间干湿分离，带1个设备平台。赠送面积12.93㎡，得房率约101%。西南/东南朝向。折后总价191-205万，单价2.21-2.35万/㎡。
C1户型，约89㎡3房2卫
89㎡三房两厅2卫，横厅南北通透格局是最大亮点。客餐厅5.7米开间，LDKB一体化，四开间朝南，主卧11.42㎡带南北通和设备平台，连接客厅出5.5米超大阳台，两个次卧7.31㎡和6.93㎡。U型厨房，卫生间三段式分离。赠送面积高达20.09㎡，得房率约104%。西南/东南朝向。折后总价225-235万，单价2.54-2.66万/㎡。
C4型，约106㎡4房2卫
106㎡四房两厅2卫，适合二胎或三代同堂。横厅南北通透格局，客餐厅5.95米开间，四开间朝南，主卧18.38㎡南北通带设备平台，连接客厅出5.5米L型超大阳台，三个次卧9.76㎡、8.54㎡和8.04㎡。U型厨房，卫生间干湿分离。得房率约104%。西南或东南朝向。折后总价276-290万，单价2.58-2.71万/㎡。
配套情况
区位情况
项目位于坪山沙湖板块，靠近坪山锦龙中心，是深圳首批"整村统筹"项目试点改革地。沙湖板块作为坪山"双核三带"发展格局中的综合服务核心，规划有超220万㎡综合体，未来将与坪山高新区、燕子湖国际会展中心形成"产学研展"联动。虽然板块起步较晚，但在坪山属于第二梯队，跟龙岗宝龙科技城板块接壤，周边产业群体较多。
交通配套
距地铁14号线锦龙站约1.3公里，步行需15-20分钟，4站可达龙岗大运，12站至福田岗厦北，全程约43分钟。项目门口设有公交站，可直达地铁站及坪山中心区。
自驾方面，北侧约1.3公里处规划有东部过境高速出入口，开通后可直达罗湖莲塘口岸，驾驶约40分钟。南侧距离200米已开通坪盐通道，15分钟可达盐田，通过南坪快速1小时可到南山科技园。
教育配套
小区自带1所9班制幼儿园，小区约200米处规划有1所九年制学校。根据2026年坪山教育局学区划分，可以就读中山中学（约1.4公里）、科源实验学校（约1.8公里）、新合实验学校初中部（约2.2公里）、坪山未来学校（约2.6公里）、科悦实验小学（约3.1公里）、碧岭实验学校（约4.4公里）、深圳实验坪山学校初中部（约4公里）。学校都有一定距离，日常接送是麻烦事。
商业配套
小区自带3000㎡社区底商。350米范围内规划有近8万㎡的佳华沙湖广场，800米范围内有天虹商场，1.5公里范围内有华侨城坪山之眼约4.6万㎡的集中商业（在建），约5公里范围内还有坪山首座万象城（约12万㎡，在建中）。
生态休闲
项目周边拥有坪山河生态绿轴和马峦山郊野公园两大自然资源，坪山河生态绿轴已建成自然岸线、人工湿地和研习步道，生物多样性丰富，是市民休闲娱乐的重要场所。周末遛娃、跑步健身都有好去处。
核心提示
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