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麒麟科创园首个创新四代宅——绿城芝澜锦上，据传将于8月中旬公开（以官宣为准，坊间消息），规划9栋15-17层小高层住宅‌，定位建面约130-180㎡‌城东全改品质社区！

就在刚刚，我们拿到了该项目户型楼栋分布图。从户型配比来说，建面约140㎡共分布5栋，占据绝对主力，建面约130㎡户型次之，建面约180㎡大平层占据楼王位置。

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该项目位于栖霞区西岗街道，西至华佗路，南至白雪路，东至花蕾路，北侧为规划基层社区中心和幼托用地，规划用地性质为R2二类居住用地(100%)，用地面积约30838.5平方米，1.0<容积率≤1.2，建筑高度18米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

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全维价值拆解：配套与产品硬核实力

1、项目核心基础参数

・楼栋产品：9 栋 15-17 层小高层，纯板式围合布局，部分楼栋首层架空泛会所

・主力户型：建面约 130㎡舒适三房、140㎡进阶四房、180㎡奢阔四房

・产品优势：户户配置错层空中露台，得房率优异，同等面积多出十余平拓展空间

・物业配置：绿城服务自持物业，全天候园区安保与精细化管家服务

・交付标准：精装交付，无强制升级包，品牌家装配置一步到位

・项目地址：江宁区麒麟科创园智汇路以南、文瑞路以东

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2、全龄一站式教育配套

买房最看重的教育资源，绿城芝澜锦上周边配齐全链条公办教育，覆盖学前至义务教育阶段，教育氛围浓厚：

・学前教育：周边分布有多所公办幼儿园，日常接送省时省心，不用远距离奔波

・小学资源：片区内力学小学麒麟分校、南外仙林分校麒麟小学等优质公立学校，师资稳定、教学口碑突出

・初中升学：国科大南师附中选址落地，全学段资源覆盖，大幅节省家庭接送时间，改善家庭一步到位解决教育难题。

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3、中央公园生态低密社区

主城同时拥有百万方公园与四代住宅配置的新房本就屈指可数，绿城芝澜锦上依托麒麟中央公园与空中露台设计，造就独一无二居住体验：

・生态资源：紧邻麒麟中央公园，周边三河公园、青龙山、运粮河生态带环伺，休闲步道随时漫步，绿植环绕隔绝城市噪音，常年高负氧离子环绕

・露台视野：户户配置独立空中露台，可打造休闲观景、花艺种植空间，推窗便是公园绿意，拓展居家生活场景

・低密优势：2.2 容积率规划，楼栋排布疏朗开阔，最大楼间距充足，社区中央景观绿地搭配下沉庭院，通风采光优于高密度小区，静谧康养，长期居住舒适度极高

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4、成熟生活圈与立体交通

商业配套方面，小区周边社区沿街商业成熟，生鲜市集、日常便利店下楼即达；周边辐射沣麟广场、富力水街坊、天赋广场三大成熟商业体，在建麒麟龙湖天街补齐高端消费场景，日常买菜、周末聚餐、休闲购物一站式满足，主城成熟烟火气无需等待规划落地。

交通出行方面，四大维度构建立体通勤网络：

・社区公交：门口多路公交停靠，顺畅衔接板块内各核心区域，出门即上车

・有轨电车：有轨电车 1 号线步行可达，衔接已通车地铁线路，通勤效率高

・地铁线路：周边地铁 2 号线、10 号线、宁句城际 S6 号线已通车，规划地铁 8 号线紧邻地块，未来地铁出行无缝衔接全城

・自驾路网：启迪大街、东麒路双线环绕，快速通达新街口、河西、仙林等主城核心板块

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5、低密产品与纯粹圈层

・低密指标亮眼：社区整体绿化率达 30%，纯板式小高层布局，通透无遮挡；2.2 超低容积率，市面上多数主城高层容积率普遍更高，本项目同等地块尺度拥有更疏朗的居住空间，搭配空中露台拓展，实用价值翻倍

・户型设计实用：仅 130㎡、140㎡、180㎡三款纯粹改善户型，无多余杂户型。全屋全明格局，3.15 米层高，标准动静分区，搭配独立电梯前厅，无论是二人世界、多孩家庭还是三代同堂，居住尺度完全够用，精装交付品质有保障

・邻里圈层纯粹：全盘仅三百余户纯改善定位，业主以科创高知人群为主，整体学历、收入、素养偏高，社区安静有序，居住氛围纯粹，避免嘈杂杂乱居住环境

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①一梯一户，独立电梯入户。绿城·芝澜锦上共打造9栋16-17层住宅，创新打造第四代建筑，一梯一户，相当于给每一户业主都提供了一块私密性很强的过渡空间，另一方面甚至电梯门口都可以进行利用，既有尊贵感，实用性也超强。

②户户露台，更增加了空中花园之感。户户四代宅大露台，这里可以是女主人的莳花弄草区、孩子们的游乐区、长辈的晨练区、全家人的观景区。家庭成员可以根据自身的生活需求，去创造独特的生活空间，可以任意切换场景模式，这在传统住宅里是不可能实现的功能场景。

③错位布局，解决四代宅隐私性痛点。关于隐私性是四代宅设计中的关键挑战，而绿城·芝澜锦上将这个问题前置，奇偶层挑空平台的错位布局，很好地保护了空中花园楼上楼下的隐私，实现了“独门独院”的私密性与尊崇感。

④超100%的超高实得率，性价比拉满。要知道，在传统住宅里，得房率能达到80%就已经算很高的了，而绿城·芝澜锦上将四代宅优势发挥到最大，超高的实得率给买房人实打实的福利。

⑤近3.15米奢阔层高，即便南京顶豪也屈指可数。值得一提的是，绿城·芝澜锦上这次做到了近3.15米的奢阔层高，要知道南京市面上一般住宅的层高多在2.9米到3米之间，多出的15厘米，带来的是空间感的提升和更好的空气对流，居住体验更加开阔和通透。

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