近日，海淀区蓝景丽家城市更新项目
完成市级建筑规模指标核实确认
成为全市首个获批市级指标支持的
重大城市更新项目
该项目成功落地
标志着北京市城市更新建筑规模激励政策
在海淀率先转化为实践成果
为全市存量空间更新探索出
可复制、可推广的实施路径
▲效果图
项目坐落于北三环西路23号，地处百年京张AI创新带重要节点。项目采取拆除重建模式，对原有蓝景丽家大钟寺家居广场实施升级改造，规划建设以科技办公、创新交流为主导功能的国际交流中心。项目新增建筑规模13569平方米，其中获批市级建筑规模指标6784平方米，剩余指标由区级统筹落实。项目实施预计拉动社会投资约48.8亿元，建成后将有力推动大钟寺人工智能先导区提质升级，持续完善区域科创载体布局，助力海淀构建具有全球竞争力的科技创新产业体系。
政策破冰先行先试
打通指标落地全流程
据了解，2026年以来，北京市持续完善城市更新政策体系。市委城工委城市更新专项小组办公室印发《北京市城市更新政策激励工具箱（1.0版）》，明确提出建立市级弹性预留指标激励机制；为推动政策落地，市规自委接续印发相关管理规定及配套细则，细化市级建筑规模指标落实路径。海淀区主动抢抓政策窗口期，积极争取相关政策试点。
海淀区住建委相关负责人介绍，蓝景丽家项目地处百年京张AI创新带重点片区，通过挂牌出让计划引进抖音旗下重点企业，契合区域发展高精尖产业、培育新质生产力的导向，属于市级弹性预留指标重点支持类型。项目推进阶段，我区主动对接市建委、市规自委等市级部门，多轮沟通对接政策细则，在市级部门指导下，有序编制上报城市更新实施方案，完成联审工作，同步在城市更新信息系统提交指标申请，全力争取将项目打造为该项政策落地的试点工程。
▲效果图
跨部门协同、规划衔接
是指标申报过程中的重难点
为进一步简化流程、加快审批、
助推项目尽快落地
海淀区建立城市更新区级联审机制
明晰部门职责分工
规自委海淀分局先行组织开展规划综合实施方案多规合一研究，统筹明确项目规划指标、空间管控要求等，确保规划先行；区住建委作为城市更新牵头主管部门，靠前服务，指导实施主体编制城市更新实施方案，持续做好规划综合实施方案与城市更新实施方案的双向衔接，同时依托城市更新联审平台推动各相关行政部门提前介入、并联办理，实现方案互认，有效压缩项目审批和推进周期。同步理顺规划实施路径，依托已批复的京张沿线街区控规，将获批城市更新实施方案相关内容纳入国土空间详细规划“一张图”，作为后续规划许可办理实施依据，系统性破解更新项目规划衔接难题。
▲效果图
该负责人表示，项目落地具备三重标杆价值。一是实现政策转化，把纸面政策转变为实操案例，实现需求梳理、区级联审、市级确认、系统入库完整闭环；二是探索产业更新路径，依托增量空间有力承载科创产业发展需求，助力数字经济、人工智能等科技企业全面发展，提升周边创新交流、商务配套等综合水平，加速打造世界领先科技园区；三是践行片区综合更新理念，统筹产业空间、公共配套、交通环境同步提升，带动大钟寺片区整体发展。
存量空间腾笼换鸟
激活城市更新内生动力
长期以来，老旧空间改造普遍面临原有规划条件约束、改造收益难以平衡、社会资本参与意愿不强等痛点。市级建筑规模指标激励政策，在坚守减量发展底线基础上，通过建筑空间规模奖励优化项目收益平衡机制模型，有效提升项目可行性，充分发挥杠杆效应吸引社会资本参与存量盘活。
蓝景丽家项目正是“城市更新赋能科创发展”的典型实践。大钟寺先导区正加速由传统商业向科创功能转型，区域急需补齐科创交流、成果转化配套空间。我区采取“政府统筹+社会资本参与+挂牌出让”模式，盘活低效家居卖场用地，淘汰低端业态，建设科创国际交流中心。项目建成后将与方恒广场、中坤广场形成功能互补，满足人工智能产业发展需求。
▲效果图
以该项目为范本，海淀区将系统总结经验，形成标准化工作机制持续推广。下一步，海淀区将全面摸排老旧楼宇、低效商业、闲置厂房等存量资源，建立分级项目储备库。紧抓市级指标供给机遇，加快南部存量街区控规编制和更新项目前期谋划，持续强化市区两级对接，积极争取弹性预留指标支持。同时做好指标全周期监管，借助政策激励完善项目商业逻辑，持续撬动社会资本投入，推动城市更新由单点项目改造迈向片区统筹提升，持续为中关村科学城拓展优质产业空间，以存量空间提质赋能区域高质量发展。
记者：常润达
编辑：李祎乔
推荐 · 阅读
热门跟贴