在上海打拼十余年，前后置换两套住房，接触过商品房、动迁安置房，踩过不少普通人容易忽视的陷阱。整理几条亲身总结的买房经验，打算置业的朋友可以参考。
- 不要轻信销售、中介口头承诺学区、配套规划。新建学校、道路规划存在调整可能性，一切以教育局、政府官方公示文件为准。口头承诺无法作为维权依据。
- 签购房合同前务必拉取完整产调。仔细查看是否存在抵押、司法查封、异议登记，很多隐患仅凭房产证无法发现。
- 区分房屋产权性质：商品房、公房、动迁安置房、经济适用房交易规则、税费、限售政策完全不同，不要一概而论。
- 付款尽量优先资金监管。直接转账给卖方个人账户存在资金风险，尤其二手安置房、个人之间交易。
看房尽量选择工作日白天、雨天分别实地走访。雨天可以直观查看房屋墙面渗水、露台漏水问题；白天观察小区采光、噪音、周边环境。很多人买房只关心总价、户型，忽略小区物业、停车位、邻里环境，入住之后长期影响居住体验。遇到买卖双方产生分歧，优先友好协商；协商无法达成一致，保留完整聊天记录、合同、转账凭证，作为后续维权依据。
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