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北京建工·璟玥林汐（备案名：璟玥雅苑）是北京建工地产在北京市怀柔区杨宋镇打造的一个50万方产城一体全资源住区。项目定位为全龄智能精妆住宅，为现房销售。以下为项目的详细情况：
一、 基本信息
- 开发商：北京建邦怀憬房地产开发有限公司（北京建工地产100%控股，为北京国企建工集团旗下）。
- 产权年限：70年（住宅）。
- 交付时间：2024年4月30日（现房）。
- 物业：龙湖物业，物业费3.38元/平米/月。
- ：集中供暖。
二、 项目规划与参数
- 占地面积：约7.9万平米。
- 建筑面积：约19.8万平米。
- 楼栋与户数：共30栋（板楼、小高层，楼层为7-18层），总户数2107户。
- 容积率：2.5。
- 绿化率：30%。
- 得房率：76%-85%。
- 车位：2547个，车位配比约1:1.2。
三、 价格与户型
- 价格：均价约3.28万元/㎡，总价区间约245万-490万（具体因户型、楼层、朝向等因素有所差异）。
- 户型：建面约71-138㎡的二至四居（主力户型为71㎡二居、83㎡三居、87㎡三居、108㎡四居、122㎡四居、138㎡四居），户型设计注重南北通透、南向面宽及空间利用率。
四、 周边配套
- 交通：临近怀柔南站（高铁一站直达北京朝阳站），周边有“三横四纵”路网，临近地铁3号线（规划中）。
- 产业：位于“中国影都”核芯，临近中影基地、阿里文娱、北京电影学院怀柔校区等。
- 商业：项目配建约9000㎡商业，周边有万达商圈、京北大世界等。
- 教育：项目配建幼儿园，周边有北京市海淀区五一小学怀柔分校、杨宋中学等。
- 医疗：周边有怀柔医院等医疗资源。
- 生态：临近怀柔城市森林公园、鹿世界主题公园等。
五、 项目特色
- 产品品质：国企开发，精妆交付，采用人车分流设计，社区内配建全龄森系互动园林（含阳光草坪、林下会客厅、儿童乐园等）。
- 智能科技：全屋智能科技，配备龙湖U享家智慧APP，提供智能安防、智能门禁、智能梯控等智慧物管服务。
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