截至2026年8月2日（周日），已列入城市更新计划项目1062个，拆除范围面积累计8961.2h㎡，已通过城市更新专规批复项目766个，计容建筑面积累计24339.1万㎡，按数量规划通过率72.1%，按规模规划通过率69.4%，实施主体公示项目563个，拆除范围面积累计3700.1h㎡，按数量计划实施率53%，按规模计划实施率41.3%。
备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1076个；
2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。
看点
01
政策资讯
1、《龙华区非农建设用地管理办法》（修订征求意见稿）
通知内容：2026年7月30日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局关于公开征求《龙华区非农建设用地管理办法》（修订征求意见稿）意见的公告。重点内容如下：
1、关于开发建设及用地调整。一是新增建筑规模整合开发。允许将零散分布、不具备独立开发条件的未建非农建设用地建筑规模，整合至其他适宜地块集中开发，整合后核销原指标、作废原用地方案图及批复文件，提升土地集约利用水平；二是明确容积率调整规则。已签订土地使用权出让合同的非农建设用地申请提高容积率按市政府相关规定办理，未签订土地使用权出让合同的不得申请提高规划容积率，与全市容积率管理政策保持一致；三是完善调整前用地处置。将调整前地块处置规则从仅适用于规划冲突调整，扩展覆盖至所有调整情形，统一未建地块完善征转手续后纳入国有储备、已建地块建筑物临时保留使用且不得加建、扩建、改建的管理要求。
2、关于原地调整及异地调整的处理。充分尊重非农建设用地划定历史，严格遵循按规划实施和等价置换原则，新办法延续原地优化调整的分类处理规则，即规划功能为工业、物流、仓储等产业用途的，与规划冲突的按原用地规模原地等面积调整，原地确难调整的，减少部分相应指标计入台账；规划功能为居住、商业、办公的，冲突面积未超过15%的原地优化调整，超出15%的按规定处理，原地确难优化的相应指标计入台账。关于异地调整，新办法与原办法保持一致，实行优先在原行政村辖区范围内调整，经同意可在本街道未完善征（转）地补偿手续用地内安排，延续“已建调已建、未建调已建、未建调未建”原则，工商指标调整为居住、商业、办公按65%折算，确保政策连续性与稳定性。
3、关于调入城市更新项目。为适配当前城市更新政策与市场形势，助力项目高效实施，本次修订作出针对性优化：一是取消合法用地比例限制，删除原办法“调入非农建设用地及合法用地面积之和不得超过拆除范围65%”的规定，适配当前政策形势及市场环境变化，促进非农建设用地高效盘活利用。二是规范指标调入变更程序，已核发调入核查意见后，新增调入指标可再次办理核查手续，减少调入指标无需重新办理核查手续，统一操作标准。三是保留调入区域范围，继续执行在原龙华街道、原观澜街道范围内调整，充分尊重非农建设用地划定历史。四是完善退出指标处置，删除项目被清理后指标仅限用于城市更新或土地整备的刚性条款，新增专门条款明确灵活处置路径，拓宽指标盘活渠道。
4、关于调入土地整备利益统筹项目。为做好非农建设用地与土地整备利益统筹政策衔接，新办法保留“土地信息核准后办理核查意见、实施方案批复后办理正式调入”流程，明确在本街道辖区范围内调整，按原用地规模等面积核定调入面积。同时作出以下针对性优化：一是规范指标调入变更程序，已核发调入核查意见后，新增调入指标可再次办理核查手续，减少调入指标无需重新办理核查手续，统一操作标准。二是删除项目被清理后指标仅限用于城市更新项目或土地整备利益统筹项目的规定，统一按照新增退出条款处置，适配全市土地整备立项收紧工作形势。
5、关于退出指标处置。拓宽因城市更新项目剔除出单元计划或土地整备利益统筹项目移出年度项目目录涉及的已调入非农建设用地处置路径，新增条款明确该类指标应优先返还调整前用地；调整前用地已完善土地征（转）手续或已开发建设、无法落实指标返还的，由原农村集体经济组织继受单位按照非农建设用地异地调整规则，在本社区未完善征（转）手续用地上重新选址落地；本社区范围内无法重新选址落地的，相应指标可计入台账管理。
6、关于未建房户用地的处理。根据深府〔2011〕198号文规定，未建房户统建用地属于原农村居民住宅用地，不得进行土地使用权交易。原办法“未建房户用地可调入城市更新”的条款与上位法冲突，且实施期间无成功实操案例，本次予以删除。保留未建房户用地实施路径：经90%以上（含90%）受益人签字同意，可采取单社区或多社区统建方式开发，办理规划、用地手续，由街道办事处协调保障全体受益人合法住房权益。
政策链接：
https://www.szlhq.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/51902
2、《深圳市宝安区公共物业管理局政府物业资产城市更新产权置换实施细则》
通知内容：2026年7月31日，深圳市宝安区公共物业管理局关于印发《深圳市宝安区公共物业管理局政府物业资产城市更新产权置换实施细则》的通知。重点内容如下：
1、补偿方式。对被搬迁房屋原则上选择在城市更新地段内进行产权置换回迁安置，补偿方式采用产权置换为主、货币补偿为辅。
2、补偿标准。有不动产登记或产权证书的物业产权置换，原规划功能与拟置换物业的规划功能一致的，原则上按照套内面积不低于1:1的比例进行补偿；有特殊情况的，按更优方案合理选择。原规划功能与拟置换物业的规划功能不一致的，置换面积比例不得低于评估机构编制的搬迁补偿方案咨询报告（或补偿方案可行性分析）的建议。无不动产登记或产权证书的物业产权置换，置换面积比例不得低于评估机构编制的搬迁补偿方案咨询报告（或补偿方案可行性分析）的建议。搬迁房屋涉及货币补偿的，货币补偿部分的政府物业须进行资产评估。房屋的货币补偿金额不得低于市场评估价，对房屋以外的构筑物、其他附着物等货币补偿金额不得低于重置成本评估价。城市更新项目由政府实施房屋征收的，按房屋征收补偿方案执行。由政府主导的城市更新项目，按政府公布的安置补偿方案执行。
政策链接：
https://www.baoan.gov.cn/xxgk/fgk/qtwj/content/post_12917740.html
看点
02
项目资讯
2026年第31周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公告1项，计划公告1项，计划失效公告1项，规划（修改）公告1项，实施主体公示1项，施工许可1项，土地整备类公示2项，法定图则调整2项，集体资产交易1项。
1、拆除重建类城市更新一览表
1
宝安区福永街道福永社区居委旧区城市更新项目权利人核实公告
拟拆除重建面积：87826m²
拟更新方向：R2
申报主体：项目原申报主体为深圳市宝安区城中村（旧村）改造办公室。2025年9月28日，申报主体变更为深圳市福星股份合作公司。网传该项目关联房企为华润置地。
华润置地控股有限公司成立于2013年1月31日，总部位于深圳市前海深港合作区，是国务院国资委监管的央企华润集团旗下核心城市开发与运营平台。公司定位为“城市投资开发运营商”，承担华润置地在内地的投资管理、土地竞拍、房地产开发及资产运营等职能。
拟拆除重建范围示意图
拟增补范围示意图
2
福田区香蜜湖街道沃尔玛片区城市更新项目计划公告
拟拆除重建面积：34745m²
拟贡献率：不少于15%
拟更新方向：C1
申报主体：深圳沃尔玛百货零售有限公司。
更新单元规划的商业、办公及旅馆业建筑，全部由实施主体自持使用。
拟拆除重建范围示意图
3
坪山区龙田街道松泽产业园城市更新项目计划失效公告
拟拆除重建面积：144513m²
拟贡献率：不少于15%
拟更新方向：M1
申报主体：松泽化妆品（深圳）有限公司。经查询工商信息显示，该公司为正中投资集团旗下的企业，其母公司松泽集团成立于1984年，总部设在美国加州洛杉矶。松泽集团主要从事化妆产品设计开发、生产、销售，拥有不断创新的设计队伍、先进的生产技术、雄厚的财力及优越的行销能力。松泽化妆品（深圳）有限公司作为集团在大陆的重要分支，承载着集团拓展亚洲市场、特别是中国大陆市场的战略使命。
拟拆除重建范围示意图
4
龙华区观澜街道大布巷片区城市更新项目规划（修改）公告
拟拆除重建面积：219293.2m²
规划容积率：6.4
拟贡献率：47%
拟更新方向：R2、C1+R2
申报主体：深圳金广房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳金洸华实业集团有限公司（曾用名：深圳金光华实业集团有限公司），持股60%。
金洸华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。
地块划分图
5
宝安区沙井街道茭塘工业区城市更新项目（二期）实施主体公示
总拟拆除重建面积：102740m²
总规划容积率：6.0
总贡献率：29.4%
更新方向：M0
实施主体：2017年，深圳市福航投资发展有限公司确认为项目一期实施主体。2020年12月19日，深圳市置金房地产开发有限公司确认为项目二期实施主体。2026年1月28日，深圳市置金房地产开发有限公司申请撤回项目二期实施主体资格。
因项目范围内的全部土地及其地上建筑物、构筑物等，均属于深圳市沙井茭塘股份合作公司。现深圳市沙井茭塘股份合作公司向宝安区城市更新和土地整备局申请项目实施主体确认。
6
龙华区大浪街道元芬村工业厂房城市更新项目施工许可
开发建设用地面积：28530m²
更新方向：M1
实施主体：中植置业（深圳）有限公司。
根据深圳市绿联科技股份有限公司（以下简称“绿联公司”）公告显示，2026年5月，中植置业（深圳）有限公司（以下简称“中植公司”）与 绿联公司（SZ.301606）签订了《重整投资协议》，绿联公司将以自有资金收购中植公司100%股权，并通过持有中植公司股权的形式整体承接其持有的土地使用权等主要资产和权益，以此盘活中植公司名下重整资产——龙华区大浪街道元芬村工业厂房城市更新项目。
2、土地整备类项目一览表
1
光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示
整备实施范围面积：306763.7m²
留用地面积：83089.4
土地整备实施范围示意图
2
光明区马田街道薯田埔社区第二、第三工业区地块土地整备利益统筹项目权利人核实公示
整备实施范围面积：293886.8m²
留用地面积：98431.7m²
土地整备实施范围示意图
3、法定图则调整一览表
1
龙岗区宝龙街道[宝龙科技城片区]法定图则25-15地块
一、法定图则情况
为落实消防场站布局规划体系，健全城市消防安全保障体系，拟对 [宝龙科技城片区]法定图则25-15地块进行实施深化。该事项已经规划主管部门审议并原则通过。现根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市详细规划动态维护管理办法》等相关规定，对该实施深化事项进行公开展示。
二、规划调整情况
将[宝龙科技城片区]法定图则25-15地块配套设施调整为“小型垃圾转运站，公共厕所，社区体育活动场地，儿童游戏场地，小型消防救援站（附设式）”，其余规划内容不变。
2
龙华区民治街道[民乐地区]法定图则02-20地块
一、法定图则情况
依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2026第11次会议审批通过龙华区[民乐地区]法定图则02-20地块调整的事项，现予以公布。
二、规划调整情况
4、集体资产交易一览表
1
深圳市龙岗区吉华街道布吉一村工业区城市更新项目合作开发项目交易公告
意向合作方：
2014年1月10日，招商方与百合集团签订《城市更新项目合作框架协议书》，由百合集团向相关部门申请作为项目更新改造的申报主体和实施主体并向招商方支付本项目保证金人民币壹仟贰佰万元整（￥12,000,000元），后项目由百悦盛公司（百合集团的全资子公司）负责完成项目的前期服务工作。
看点
03
市场资讯
1.土地成交
本周有2宗土地成交信息。
宗地号：H2026-0002
竞得人：深圳昱隆新材料科技有限公司
宗地位置：深汕特别合作区鲘门街道发展大道与城仔山路交会处东南侧
土地用途：普通工业用地
土地面积：20860㎡
建筑面积：37548㎡
起始价：897万元
成交价：897万元
综合楼面单价：238.89元/㎡
宗地号：H2026-0003
竞得人：深圳昱隆新材料科技有限公司
宗地位置：深汕特别合作区鲘门街道发展大道与新乡路交会处西南侧
土地用途：普通工业用地
土地面积：15070㎡
建筑面积：27126㎡
起始价：631万元
成交价：631万元
综合楼面单价：232.62元/㎡
2.土地挂牌信息
本周有1宗土地挂牌信息。
3.新盘入市
本周有1处新盘入市。
4.房地产市场交易信息
本周深圳市房地产市场交易数据：
备注：统计时间为2026年7月20日-7月26日。
2026年7月深圳市房地产市场交易数据：
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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。
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