“今年夏天的快乐，没有了。”
最近，有粉丝吐槽，往年这个时候小区泳池早就开了，不料今年停止运营，生活就像被拔了“氧气管”。
你以为停掉的只有这一家吗？
楼市君整理发现，天河、海珠、白云、黄埔等区超过20个小区的泳池已关停，有些水池已经发黑，发臭...
｜图源：今日体育通
壹
最近，楼市君刷手机被惊到了。今日体育通小程序上，广州有近100条关于泳池招租和转让的信息。
｜图源：今日体育通
这里面除了写字楼、酒店、商场等公共泳池，住宅小区配套的泳池也有不少。
甚至连别墅数千万一套的广州碧桂园，还有奶厂龙湖首开·天宸原著、汇景新城等高端小区的泳池，也没能摆脱空置或转手的命运。
｜广州楼市发布 制图
楼市君大概整理了份表格，可以看出目前挂网招租的泳池主要分为两类：
1、目前有21个小区泳池已经空置，占比超过6成。
比如天河的汇景新城、骏逸苑，海珠的滨江怡苑，黄埔的龙湖首开·云峰原著、萝岗奥园广场等，目前泳池均处于空置状态。
这里面有单价10万+/平的小区，还有像云峰原著这样临近两个大型社区，3所中小学，片区常住人口超过5万人的泳池，也开不下去。
｜黄埔云峰原著泳池
|图源：今日体育通
楼市君问了身边几个朋友，有人表示小区泳池已经不常开了，只是偶尔搞活动开给小孩子抓鱼，有人抱怨，社区的泳池已经吃灰好几年了。
还有人在广州5年，租住过3个小区，三个小区的泳池都成了摆设。
2、部分小区泳池处于运营中转让，没人接手或同样面临空置。
除了已经搁置的，部分运营中的也在着急转让，有些转让费还不便宜。
比如华南八大金刚之一的广州碧桂园，成人+儿童大型露天泳池（附带游乐设施）面积约3000平，转让费要60万，押金20万。
｜广州碧桂园泳池
|图源：今日体育通
黄埔的萝岗奥园广场，住宅+公寓居住人口接近1万人，目前合同期还有2年，两证齐全，也在找人接手。
到期找不到下家的，大概率也要面临空置。
对此，不少业主很是郁闷：我交的物业费到底去哪了 ？ 为啥这么多小区泳池“歇菜”？
主要还是运维成本太高了。
尤其室内恒温泳池最烧钱，水循环、水质消杀、救生人员薪资等，一年几十万打底。
现实中由小区物业费自营的是少数，大多都会牺牲一定私密性外包，并对外开放，但这样接手的人成本也不低。
比如海珠滨江怡苑租金12-13万/季，算下来一年是48-52万；恒大御府40万/年；广州碧桂园泳池年租金34.5万...
｜图源：今日体育通
而且有些每年都涨租，像龙湖首开·天宸原著、龙湖首开·云峰原著都要求租金每年递增1%。
更奇葩的是，如果业主想提前或延长开放，还要额外掏钱。
此前，广州就有业主接到物业通知，多开放2个月，需要贴补商家超过22万。
｜图源：社群
这哪是泳池啊，分明是“吞金兽”。
除非地段好，人群消费力高，且学员稳定，否则消费降级下，想要稳定运营一个泳池，是真的难。
贰
其实不止泳池，像这些年很多新盘都在卷的会所、公区等，不少项目的真实运营情况和业主入住体验也都出来了。
楼市君结合实探和观察发现，不同项目的情况还真是天差地别。
比如南沙有盘业主入住几年，项目泳池、健身房等配套至今没有开放。
还有部分正常交付的项目，公区画风也秒变“买家秀”跟“卖家秀”。
就拿楼市君实踩的白云某新规盘来说，业主入住第一年，公区水景连水都停了。
｜白云项目公区实拍
|广州楼市发布 摄
具体到会所各个功能区，业主的受用程度其实也不一样。
像健身房、儿童玩乐区等日常使用率比较高，更能物尽其用；而私宴厅、瑜伽室这类场域受众较窄，比较容易闲置。
如果整个会所都闲置，那就很可能会被改造成各种用途。
比如珠江帝景的会所变成了如今的元知商学院；第三金碧会所成了托管所、雅郡花园会所成了幼儿园...
还有当年骏景花园北苑的会所，壁球场变办公室、图书馆爆改成酒楼包间、泳池边养海鲜，再后来荒废十几年，听说最近准备招商重启。
｜图源：社群
当然，这方面广州也有做得比较好的项目。
以次新网红盘中海观澜府为例，2023年业主陆续收楼入住，全龄段活动空间、健身房等功能场域启用至今。
在天际泳池里，还能俯瞰珠江后航道、丫髻沙大桥等美景，业主生活幸福感的提升，很大程度得益于良好的运营。
｜中海观澜府天际泳池
|图源：小红书
再比如凯旋新世界顶级私人会所广粤会，运营多年国际生活氛围愈发浓厚。
超过8000平的独栋建筑物硬件设施，粤式及现代英式餐厅、天幕泳池等，会员可免费享用。
｜项目会所实拍
|广州楼市发布 摄
还有江景顶豪汇悦台，室内恒温泳池、茗茶室等，十几年一直保持着顶豪的运营水准，私密性也没得说。
总的来说，新盘配套泳池、会所等，出发点没有错，关键在于如何运营。
运营得当，它就能成为项目的“软实力”；反之，则有可能砸了口碑，最终伤害的还是业主。
那对于咱们普通买家而言，要怎么判断一个项目的会所能否长期经营？有三个比较实在的方法。
一是问清会所产权归属。是开发商自持、全体业主所有、还是可售的独立商业，能以补充协议写进合同最好，避免将来扯皮。
像番禺海龙湾近4千平的会所，就是因为产权纠纷荒废多年，如今已经被司法拍卖。
｜图源：法拍网
二是看人气和消费实力。周边无大型社区，小区户数少的，很难养活一个运营费用高昂的会所，户数多分摊的也多。
三是看会所功能是否适配。像恒温泳池、私宴厅、雪茄房等，普通小区很难支撑得起来，还没有儿童活动区来得实用。
｜儿童活动区（仅供示意）
最后，楼市君想做个调查，你们家小区有会所吗？各个功能区使用情况如何？
评论区互相分享下吧~
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