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一、基础土地&开发信息
1.地块基本档案
- 地块编号：HD2026-3013
- 拿地时间：2026年6月29日，底价成交
- 开发主体：中国金茂旗下 青岛璞茂置业有限公司
- 地块前身：2024年西海岸总价地王（瑞源25.19亿拿下12.5万㎡大地块），后期拆分出让，金茂拿下一期地块
- 地块位置：西海岸长江路街道，江山南路东侧、富春江路北侧（九顶山核心片区）
2.核心土地指标
- 占地面积：28038㎡（约42亩）
- 住宅计容建面：75702.6㎡
- 总规划建面：116654.37㎡（含配套商业、邻里中心）
- 容积率：2.7（片区内偏高，以高层/小高层为主）
- 绿地率：35.01%
- 建筑密度：19.99%
- 土地年限：70年住宅用地
- 成交总价：5.79亿元
- 楼面地价：7646元/㎡（高于2024年原地块7444元/㎡地价）
3.项目定位&产品线- 金茂首进黄岛长江路核心区项目，产品线：金玉满堂（棠系），主打刚需、刚改- 产品标签：金茂绿金科技精装、高得房率、无升级包精装标准- 拿地当日同步开工，高周转开发，预计2026年10月前后入市，交房周期约3年。
二、社区规划方案
1.楼栋规划：9栋16-26层小高层+高层住宅
2.社区配套：自带沿街商业、一处邻里中心
3.产品形态：无纯洋房，全部高层/小高层，连廊布局
4.设计特点：棠系产品主打窄公摊、赠送空间、宽幕横厅，弥补2.7高容积率劣势。
三、户型、价格预判（市场主流爆料）
主力户型段
- 刚需主力：110㎡三居
- 刚改主力：130㎡三/四居
- 少量改善：140-160㎡四居
- 整体定位：140㎡以内小户型为主，大户型配比少
价格区间预估
- 110㎡起步总价：约180万起
- 130㎡主流总价：200-230万
- 对标周边中海天空之境（低密洋房240万起），金茂九顶山总价门槛更低，主打性价比刚改
四、周边配套（核心优势）
1.交通（最大亮点：地铁盘）
- 地铁6号线九顶山站，距离地块仅约300米，步行可达
- 主干道：江山南路、富春江路、长江路，快速通达香江路、唐岛湾
- 公交：志贤中学公交站，多路公交覆盖长江路商圈
2.教育资源（长江路第一梯队学区）
- 小学：太行山路小学（约600-800米）、江山路一小
- 初中：开发区第四中学（太行山路中学）
- 高校：中国石油大学（华东）近邻
3.商业配套
- 两大成熟商圈：长江路商圈、香江路利群商圈，车程5分钟内
- 社区自带邻里中心+沿街底商，日常购物下楼满足
4.医疗配套
- 青大附院西海岸院区（三甲）
- 西海岸新区妇幼保健中心
5.环境
地块坐落九顶山缓坡，背山视野，片区无大型工业，居住氛围成熟；周边中海半山云境、中海天空之境、长江瑞城等改善小区聚集。
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