我最近写了一篇文章说大城市的价格稳住了，而且有上涨的迹象了，结果评论区一堆喷我的。说，你自己去买几套啊！
像我说的深圳核心区，广州核心区，这些的房子6万 7万一平米，要是真买得起，我肯定去买啊，就是因为买不起而已！
但也不可否认，现在价格确实是已经开始动起来了。根据数据显示，北上广深4个月新房和二手房的价格都已经向上走，虽然整体的上涨幅度并不大，但对比最近这几年来说，数据确实是稳住了！
在文章中也清楚的提到，第1点，只是核心区域价格站稳了脚跟，第2点，这些房子普通人压根是买不起的，动不动都是大几百万，甚至是千万级别的。第3点就是普通人能不能够买房，人，前提是有需要，并且目前买房的最集中点都是200万到300万左右的，房子比较多。
因为这些是刚需人群，又因为这些是大城市，每年人口都在净增长的，对于市场的需求必然是会增大的，租金整体也会站稳脚跟，并且能够与房价的租售比形成一个很鲜明的对比，就是租房的价格比买房的价格贵不了多少。
1、今年小阳春的成绩成交数据
今年整个小阳春成交的数据分化是非常明显的，一方面就是以小户型非常抢手为例，绝大部分就是以刚需住房人群入手。北京和上海主要都是以300万以内的房子占主调，面积更多的都是70平米以内的，也就是说楼龄基本上都上到20年的房子。
广州和深圳主要都是成交200万以内的房子，面积也是60平米左右，整体的成交也是以20年以上的房子为主调，因为整体的价格比较便宜。
今年小阳春成交的数据，有百分之六七十到百分之70都是以二手房为主，新房的整体成交没有这么高！
北上广深新房的成交主要都是以豪宅为主调，基本上面积都是比较大的，并且总价也是比较高的，像深圳今年3,000万以上的豪宅，成交是去年的两倍以上！
二手的豪宅成交也是处于一个相对较高的维度，整体的成交数量都早已经突破了三位数。
2026年的今天，豪宅的整体成交数量确实是挺高的，刚需住房的成交数量也确实是挺高的，形成了一个两极分化，一个冲着的就是小面积小户型的去买，刚需人群占主导。一个就是置换或者是有钱的新贵，资产配置那些超级豪宅的。
市场正反倒那些500万到900万之间的房子是最少人买的，因为要么买不起，要么就是看不上！
2、为什么会有人唱衰房子
因为绝大部分人是有这种心理的，买不起房子，就觉得价格还得要下跌30%40%甚至是50%的。
我在开头我一承认，我是买不起深圳最核心区域的房子的，这么贵一平米，随便买一套70平米的房子都需要伍百万！
像深圳这些房子，即便是再降30%绝大部分人还是买不起的，这是很正常的一件事情！
还有很重要的一点，即便不是像深圳这样的城市，看点房子的最根本原因就是没有买房子，希望房子的价格便宜点，自己能够买得起，又不愿意接受价格已经有部分城市开始上涨的事实！
目前国内上涨的城市真的不多！
据国家统计局公开的数据显示，全国70个城市，房价上涨的城市就十几个，这个确实是真的，绝大部分城市的整体价格还在不断的回调，不过整体的回调幅度没有一年前这么夸张了。
目前其实更多的人都是关注二线城市的房子，比我强的二线城市价格还是挺高的，基本上都要去到2万到25,000元左右一平米。
对于普通的二线城市，基本上价格是15,000~16,000元左右一平米，普通的二线城市很多人咬咬牙垫垫脚。也是能够勉强买得起的，因为在二线城市正常的有点技术工活的人，两夫妻一个月收入有15,000 16,000那是很正常的，也就是一个月的收入买得起一平米的房子。
但如果是作为普通人，肯定希望房价还得要继续下降的，毕竟15,000 16,000还是得贵啊，最好就是8000一平米！
3、买房有需求就买，没需求就看看
对于房子这个东西，有需求那就买，没需求的，更多的看看，合适的就买一套，不合适的，继续租房子住也可以啊，现在租房子住也没有说什么丢人的事情，而且还更省钱呢。
到不要被那种虚荣心理所包裹着，我身边看到过好几个是为了面子去买房，最近这几年日子都过得不怎么样，不是收入降低了，而是整体的房价下跌，让他的心里很难受，还有很重要的一点就是他之前是强行上车的，每个月的月供是占比家庭收入45%的，这两年日子过得苦得很，因为心力憔悴，看不到前方的道路。
有些东西坦然接受就好了，唱衰也没有用。
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