北京北清润府 ：☎️400-0870-818拨通后输入8889
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01 什么是POD？公园从配套升级为底盘
POD，即以生态公园或绿色空间为导向的城市开发模式。它不是“公园+房子”的物理叠加，而是将公园从配套升级为底盘。
这一理念的落地，依托于北清润府得天独厚的生态基底。项目位于北清路科创轴与北中轴生态走廊双轴交汇核心，地处未来科学城“两区一心”规划宜居板块。
公园内规划了约3公里林荫健步环、约5公里城市骑行绿道，串联产业园、地铁、商业，将自然生态融入通勤、运动、亲子休闲等日常场景，真正实现出门即入园。
02 双轴交汇：科创势能与生态底色的合流
北清润府的特殊之处，还在于它同时坐拥产业与生态两重红利。
产业端，北清科创轴集聚国家能源、生命科学、互联网、航天电子、金融数据五大产业矩阵，华为、百度智能云、中芯国际、联想研究院等头部高新企业环绕，片区高知圈层纯粹统一。华润置地沿着北清路已累计开发了未来城市、理想国、海淀幸福里等8个项目，此次再度落子北清低密住区，是对这条科创轴线人居进化的又一次深度参与。
配套上，小站公园TOD、首开LONG街、西三旗万象汇、超极合生汇等商业环绕，日常消费一站即享；北京积水潭医院回龙观院区等三甲医院近邻布局；项目西侧教育用地规划了九年一贯制学校，填补片区优质校区空白。
北清润府示意图
很多人第一眼被它92%-108%超高空间使用率吸引，但马老师实话实说：高赠送只是它的基础标配，真正甩开昌平南一众竞品、做出代际差距的，是从地段、生态、低密社区、公区配套、精装户型全维度拉满的豪宅化完整产品力，通俗点说就有点不像这个价位的豪宅级产品力才最值得关注。
一、先看硬指标：地价成本降低更有空间做好产品，价格锚定“4字头”
北清润府这块地，是华润今年4月30日以12.905亿底价拿下的，楼面价仅约2万/㎡。对比隔壁北清橡树湾当年3.52万/㎡的楼面价，直接便宜了1.5万多。
北清润府位置
地价低，开发商就有空间把产品做好、并且可以把价格打下来。
目前市场普遍预计，开盘均价在4.7万-5.2万/㎡之间，大部分房源单价会低于5万。按这个价格算——75㎡小三居，350万左右就能上车；500万出头能买到四居。
用“4字头”的价格，买“5字头”的品质——这就是北清润府给市场的第一个冲击波。
二、北京首个POD模式：不是“挨着公园”，而是“长在公园里”
北清润府这次玩了一个新概念——POD（Park Oriented Development）公园导向开发模式。
什么意思？简单说，传统楼盘是“房子+旁边有个公园”，北清润府是先规划公园、再排布住宅，让社区真正“长在公园里”，就像是在公园里掏出一块住宅用地来。
项目周边公园密布
项目外边约760亩的平西府滨河公园，地块被公园完整环抱。周边20余座城市公园分布，整个未来科学城生态绿心约63.8平方公里。纵观整个海淀北科创片区，很难再有第二个项目拥有同等规模的围合式公园资源。
三、低密社区：1.8容积率+首二层架空，北京首例
项目规划19栋住宅楼，共688户，容积率仅1.8。除了2栋17层小高层，其余17栋全是8-11层真洋房，圈层纯粹。
楼栋布局鸟瞰图
更值得说的是，北清润府做了北京第一个首二层架空设计，把公共空间还给业主。社区还配置了：
大门示意图
架空层示意图
约40米社区主大门+7米景观瀑布
约1500㎡立体峡谷式会所：内含篮球馆、羽毛球场地、健身房、瑜伽室、书吧、影音空间
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