住建部门应该建立二手房交易平台，像铁路有12306购票平台一样，中介存在的作用是什么？为成交只有一个作用打压房价！在互联网信息化的时代，建个平台难吗？买卖双方直接对接，省去中间费用和虚假成分！要不进行规范改革！看看国外房屋中介：

一、美国模式（单边代理，权责最清晰）

1. 分岗，各为其主

卖房经纪人（挂牌代理）只为业主服务；买房经纪人只为买家服务，法律上对委托人负有信义义务，不能泄露客户底牌，很多州禁止中介同时买卖两边接单。

2. 房源不是核心价值（MLS共享系统）

全部真实房源录入公共联网库，信息透明；中介不靠垄断房源赚钱，靠专业服务佣金。

3. 卖方经纪人工作

市场对比估价、装修优化建议、专业推广、开放看房、筛选买家出价、谈判价格与附加条件；全程对接验房、评估、贷款公司、产权公司，盯紧全部交易节点直到过户交割。

4. 买方经纪人工作

筛选匹配房源、陪同看房、分析学区/洪涝/规划风险、制定出价策略、帮客户压价；协调验房整改、把控合同保护条款（贷款落空、房屋重大瑕疵可以解约退款），全程督办直到交房。

5. 佣金规则：传统由卖方支付总佣金（约5‑6%），买卖双方经纪人分成；近年改革，佣金可以单独协商。

6. 持证强监管：必须考试拿执照、持续继续教育；违规吊销牌照，承担法律赔偿责任。

二、英国模式（estate agent）

1. 中介原则上代表卖方，买家一般单独聘请律师（solicitor）负责产权、合同、法律风控，中介不做法律工作。

2. 职责：评估定价、营销挂牌、组织看房、传递报价、来回谈判；报价谈妥之后，持续跟进买卖双方律师、贷款机构，推动整个交易链条走完。

3. 法律文件、产权核查、印花税、过户登记交给专业律师，分工明确。

三、和国内传统中介最大的区别

1. 国内：双边撮合为主，中介同时对接买卖双方，偏向促成成交；房源信息曾经是最大筹码。

2. 海外：信托负责制，明确站在其中一方利益最大化；房源公开透明，价值体现在谈判风控、流程管理、专业咨询。

3. 分工拆分：海外把营销谈判（中介）、法律过户（律师/公证）、贷款（银行经纪）、房屋检测（验房师）拆成不同职业，各司其职；国内中介常常包揽全部沟通工作。

四、一句话总结国外中介的作用

不是卖信息，是全程交易管家：市场研判、谈判博弈、风险把关、统筹所有第三方机构，保障委托人利益安全完成大额资产交割。各为其主[呲牙]根本不会出现为成交打压房价的现象！