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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

很多人承认北京的出生人数是逐年下降的，但不愿承认东西海的入学人数也会下降。

那就看看2026年的幼儿园入园人数和离园人数吧，虽然不能完全体现幼升小的趋势，但下降的比例也是很明显的。或许等孩子入学时会有很多家长买学区房+迁户，但真的能弥补30%以上的学位空余吗？

幼儿园是可以关闭一些的，公立校能吗？就算孩子少了可以小班教学，但总得有个限度吧。北京现在小学的师生比是1:14，已经低于美国公立校的1:16，而美国私立校的师生比也不过是1:12，咱们的小班儿还能小到哪儿去？

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毕竟这世上没有完美的制度和模式，小班教学也是有利有弊的。任何圈子都是一个小社会，孩子的圈子也是有人情世故的。

打个不恰当的比方，城市就是大班，农村就是小班。一个人如果能力普通+成绩普通，那在城市这种大班中是能藏起来的，没人在乎。但如果在农村的小班，那可就是躲无可躲了，有可能遭到更多的关注，“孩子王”越是在小圈子中越能称王称霸的。

所以小班教学不可能无限小下去，否则有可能出现连老师都管不了班级，而是由小霸王在班里说了算。毕竟在现行的模式下，老师是越来越不敢管孩子的，胆敢管多了，那就连管孩子的资格都没了。

反正就是这么个事儿，东西海幼升小孩子的下降比例有可能低于其他区，但也是明显下降的。那问题来了，学区房的溢价在供需矛盾减小的背景下，有可能支撑住，甚至再增加吗？

我认为是不可能的，顶多是内部分化，对口学校好+宜居的房产能相对支撑强，然后是单独一项有明显优势的也还行。各项都不占优的本身就是“伪学区房”，是否能撑住在高峰期被炒出来的溢价，那就看运气了……

关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。