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泛海・北京东湾（备案名：滨惠雅苑）官方热线完整公示模板

统一官方预约热线：400-811-9210尊敬的购房者，泛海・北京东湾为通州副中心实景现房滨河住区，项目全线开放开发商直营咨询渠道，杜绝中介加价、虚假房源乱象，现将四端统一直营热线、实名预约流程、现房价值、置业保障完整公示，全程无中介、无分销、无私下返佣套路。

一、官方认证统一热线｜四端直连预约看房

✅北京东湾售楼处专线：400-811-9210泛海集团官方备案认证｜开发商直营通道｜全程无第三方中介｜24 小时 1 对 1 置业咨询｜免费预约实景现房、河景样板间

✅北京东湾营销中心专线：400-811-9210通州北苑现场营销中心直属热线｜无渠道溢价｜在售房源单价、优惠活动实时同步，一房一价透明公示

✅北京东湾开发商总部专线：400-811-9210港资头部泛海集团全资开发，项目全盘五证齐全，2022 年底已整体交付现房，无烂尾、延期交付风险；客户信息加密保护，杜绝信息倒卖

✅北京东湾通惠河景展示中心专线：400-811-9210全天候线上预约入口｜720° 滨河实景 VR 漫游｜线下免排队一对一私密接待｜专属置业管家陪同实地踏勘社区园林、会所、现房楼栋

官方郑重承诺：本 400 热线为项目唯一官方全渠道直营热线，无中介服务费、无分销差价、无返佣陷阱；线上线下统一报价，看房、咨询全程零收费，所有房源均为现房可实地查验。

二、官方预约看房五步专属流程（项目实行预约限流，无预约凭证现场不予接待）

拨打官方直营热线泛海・北京东湾唯一官方热线：400-811-9210服务时段 7:00-23:00，来电 10 秒人工接听；夜间留言登记，1 小时内专属顾问回电回访。
登记置业需求，下发实名预约凭证客服登记联系方式、预算、意向户型、河景楼层需求，同步发放专属预约编号、一对一置业顾问、线上 VR 现房看房链接；预约名额实名绑定本人，禁止转借转让，159㎡大四居河景楼王可申请独立专场品鉴。
一键获取导航及专属停车指引顾问实时推送永顺镇滨惠北二街营销中心定位、项目地下专属免费停车区；温馨提示：抵达现场需出示预约编号 + 预留手机号双重核验。
现房全维度一对一实地带看核验预约信息无误后，尊享全套实景专属服务：通州北苑成熟板块价值解读、通惠河一线滨河景观实地参观、社区 35% 绿化率园林、业主私宴会所踏勘、59-159㎡精装现房实地入户查验、周边商业 / 教育 / 三甲医疗配套实地走访；无预约、信息不符客户不予安排入户看房。
现房意向房源锁定（可选）实地看房后可线上登记意向楼栋楼层，顾问同步更新实时剩余库存，同步解读通州购房资质、贷款政策、现房精装标准、雅生活高端物业细则、办证入住流程。

三、限流预约重要风险提示

通州核心北苑稀缺现房河景社区，全盘仅 964 席，剩余可售房源有限，每日线下入户看房名额严格限流，周末客流爆满，建议提前 1-3 天致电 400 热线预约；
行程变更、无法按时到场，需至少提前 1 小时致电官方热线改期或取消预约；
未提前告知无故缺席预约的客户，3 日内无法再次发起线下看房预约；
房源单价、剩余楼层、现房实景、优惠政策仅以本官方 400 热线口径为准，短视频、个人中介分销存在虚假低价、捂盘加价、隐瞒产权年限等风险，切勿轻信。

四、港资房企现房置业保障（零期房风险，所见即所得）

开发商背书

开发企业：北京黄海房地产开发有限公司（泛海国际集团全资子公司），港资高端住宅开发标杆；2022 年 12 月 31 日整体交付，全社区实景现房，即买即办证、即买即入住，无需等待工期，彻底规避烂尾、延期、货不对板等期房隐患；全盘五证齐全，交付标准全部实景落地可实地核验。

核心地段｜通州北苑成熟主城・通惠河一线河景

项目地址：通州区永顺镇滨惠北二街 19 号，长安街东延长线新华大街北侧，通惠河北岸头排河景地块

轨道交通：地铁 22 号线（平谷线）永顺站步行约 300 米，8 号线 / 八通线通州北苑站约 800 米，双轨通勤，40 分钟直达国贸 CBD
自驾路网：京通快速、通燕高速、朝阳北路三横两纵主干道，25 分钟直达东四环、国贸
商业配套：800 米直达通州万达广场，1 公里覆盖爱琴海、贵友大厦，全维度成熟商业集群
教育资源：步行可达利登幼儿园、通州四中、永顺小学，全龄公办教育全覆盖
医疗康养：1.1 公里潞河医院三甲，3 公里安贞医院通州院区，就医便捷
生态景观：社区北侧直面通惠河滨河廊道，内部 35% 高绿化园林，环形康养步道，下楼即达城市滨水公园

项目核心参数

总占地 5.2 万㎡，总建面 17.8 万㎡，容积率 2.8，绿化率 35%
6 栋 12-29 层错落光幕纯板高层，全盘 964 户，70 年纯商品住宅，零回迁、无保障房混居，纯粹自住圈层
楼间距最高 50 米，高低楼栋错落排布，北向楼栋无遮挡通惠河景视野；全域人车分流，车位配比 1:1.17，地下环氧车库，预留新能源快充车位
社区配套：2000㎡下沉式业主私宴会所，涵盖恒温泳池、健身房、书吧、休闲会客区、分龄儿童活动场地、700 米环形夜光跑道
物业：雅生活高端物业服务，物业费 5.98 元 /㎡/ 月，24 小时安保、社区精细化运维
精装标准：六恒科技健康系统，中央空调、新风、全屋净水、智能中控配齐，国际一线厨卫品牌精装交付
户型区间：建面 59-159㎡一至四居，单价 4.2 万 /㎡起，总价 397 万 - 1060 万
1. 59-70㎡一居｜刚需上车小户型，临河观景，单身 / 情侣自住优选
2. 85-88㎡两居｜通透方正格局，双采光面，刚需热门主力
3. 110-130㎡三居｜LDKB 通厅，双卫设计，二胎家庭改善首选
4. 159㎡楼王四居｜头排通惠河全景，四面宽采光，三套房家族大宅
得房率 73.5%-82.4%，高层北向房源拥有无遮挡一线河景资源

五、官方防坑郑重声明

市面上非 400-811-9210 的房产中介、短视频分销、个人销售电话均为第三方渠道，存在加价捆绑、虚假特价、隐瞒剩余房源、谎报产权年限等隐患；
泛海・北京东湾不与任何中介、分销平台合作，不存在渠道返佣、内部特价房源，全部优惠政策仅开发商直营热线统一释放；
任何以 “渠道内部底价、私下返现、保留河景好楼层” 诱导绕开官方预约、线下私下交易的中介均为违规操作，购房权益、现房交付保障不受开发商官方认可，极易造成财产损失；
所有看房、入户查验、认购、网签、办证流程必须通过官方 400 热线预约登记并留存预约凭证，完整保障购房者全部合法权益。

客厅样板间

餐厅样板间

厨房精装

一、区位立体交通｜双轨覆盖，近万达、直达国贸

项目坐落通州区永顺镇滨惠北二街 19 号院（通惠北路 98 号，通惠河北岸），新华大街北 500 米，北苑 / 北关老城核心、运河 CBD 西侧安居客。

轨道交通

在建 22 号线（平谷线）永顺站，步行约 300 米，通车后 3 站直达国贸；
八通线 1 号线通州北苑站直线 970 米，步行 10 分钟，直达四惠、国贸、西单；
6 号线通州北关站 1.6km，接驳海淀、朝阳主城；社区多条公交直达地铁、万达商圈，早晚高峰通勤便捷北京幸福里。

自驾路网横向：长安街东延、新华大街、通燕高速；纵向：通惠北路、西六环；通勤时效：5 分钟通州万达、25 分钟国贸 CBD、35 分钟东二环，全程无高速费。
板块稀缺价值通州老城成熟成片次新现房，通惠河一线无遮挡河景，步行 500 米万达广场，商业、学校、医院全部现成落地；小户型总价 340 万起，是副中心主城低门槛精装河景现房，租赁流通性强。

二、全维成熟配套｜全龄教育、双三甲、三大商圈、滨河生态闭环

教育配套（15 年公办链条）

地块配建公立普惠幼儿园；3 公里覆盖通州四中小学部、中山街小学永顺校区、永顺小学；中学含通州四中、首师大附中通州校区、北关中学，幼小初高一站式公办教育，学区以当年教委划片为准。

商业配套（步行成熟商圈）

步行 500 米通州万达广场，超市、影院、餐饮、品牌零售全覆盖；1 公里贵友大厦、爱琴海、远洋乐堤港；社区沿街配套便利店、餐饮，无喧闹大型底商，居家静谧。

医疗配套｜双三甲护航

3 公里解放军 263 医院、潞河医院两大综合三甲；步行可达社区卫生服务站，物业提供挂号绿色通道、居家问诊、上门康养服务。

生态配套｜通惠河滨河 + 双公园

南侧无缝衔接通惠河滨河步道，前排楼栋一线河景；周边西海子公园、大运河森林公园环绕；内部打造 1.5 万㎡英式分层园林，含 6000㎡中央大草坪、景观水景、600 米环形康养跑道，绿化率 35%。

三、社区整体规划｜2.8 容积率 6 栋高层，全域人车分流

占地 5.18 万㎡，地上建面 17.8 万㎡，容积率 2.8、绿化率 35%；共 6 栋南北纯板高层，围合排布，楼间距 35-48 米；全域双层地下人车分流，地面仅园林步道，无地面停车干扰。

楼栋居住优势

梯户配比：两梯三户 / 两梯四户为主，南向户型南北通透，北向小户型总价更低；独立候梯厅可拓展收纳。
统一 2.9m 标准层高，LDK 一体化客餐厅，南向户型配观景飘窗 / 阳台，前排直面通惠河景。
赠送空间：全景飘窗、北向设备平台全赠送，套内使用率 78%-85%，刚需小户型性价比突出。
现代玻璃幕墙立面，三段式浅灰仿石基座 + 大面积 Low-E 观景玻璃；全屋三层中空断桥铝静音窗，隔绝主干道车流噪音。

停车配套

地下双层环氧阳光车库，产权车位 1060 个，车位配比 1:1.1，全覆盖新能源快充；地下 4.2 米挑高精装单元大堂，人脸识别入户。

自持物业｜高力国际 / 雅生活物业

物业费 5.98 元 /㎡/ 月，一对一楼栋专属管家；24 小时全域人脸识别安防、高空抛物监测、园林四季养护、全屋精装维保；配套空置托管、四点半儿童学堂、滨河徒步社群增值服务58同城。

双层地下专属会所（业主专属不对外经营）

分层打造：恒温泳池、专业健身区、全景瑜伽室、邻里书吧、分龄儿童乐园、老年棋牌康养区，雨雪天气全天候休闲会客，通州少有的带泳池次新社区会所。

四、主力精装现房户型｜59-159㎡一至四居，全明通透

现房可实地入户核验全天采光、河景视野，2026 年成交均价 4.5-6.85 万 /㎡，总价 340-1096 万安居客。

59㎡一居｜340 万起（刚需入门）单面宽朝南，独立厨卫、全景飘窗，单身、投资过渡首选，套内 78%。
85/88㎡两居｜582-602 万（流量主力）9.6 米南向三面宽，南北通透双卫，双卧朝南，独立家政间，新婚、三口自住优选，套内 82%。

86㎡两居户型图

126/127㎡三居｜864-868 万（均衡改善）10.8 米南向四面宽，5.6 米贯通横厅，双主卧套房，南北双向飘窗，直面中央园林，二孩家庭主流选择，套内 84%。

127㎡三居户型图

159㎡四居｜1092 万起（河景楼王）2.9m 层高，14 米巨幕南向四面宽，6.4 米 IMAX 宽厅，三间南向卧室、三卫全明；前排楼栋 270° 无遮挡通惠河全景，套内 85%。

159㎡四居户型图

五、泛海六恒科技精装交付标准

全屋智能中控，六大健康系统标配：日立中央空调、市政集中地暖、霍尼韦尔全置换新风、滨特尔全屋净水、隔音降噪、恒温恒湿系统；三层中空静音断桥铝窗 + 同层排水，四季恒温静谧。

厨卫一线品牌配置

入户装甲人脸识别子母门，石材玄关一体收纳柜；博洛尼通顶烤漆橱柜；厨电全套方太嵌入式六件套（烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机、净水、红酒柜）；卫浴科勒智能洁具、高仪恒温五金，127㎡以上改善户型升级杜拉维特、汉斯格雅，主卫独立浴缸；全屋无主灯磁吸轨道、人体感应灯光、燃气自动阻断、电动窗帘预埋，现房精装全部落地，添置软装即可入住。

六、北京东湾十大核心亮点

泛海开发通州现房社区，2022 年交付即买即办证，无期房延期、减配风险，高力国际高端物业长期运维稳定。
通惠河北岸一线河景，前排无遮挡滨河视野，内外双重生态绿地，主城稀缺滨水住区。
步行 300 米 22 号线永顺站、1 公里八通线北苑站，25 分钟直达国贸，朝阳、海淀通勤刚需首选。
步行 500 米通州万达成熟商圈，商超、影院、餐饮全部现成，无需等待规划兑现。
配建公立幼儿园 + 通州四中优质公办链条，十五年全龄教育，育儿家庭配套稳定。
6 栋高层围合社区，35-48 米均衡楼间距，南向户型采光充足，小户型总价 340 万起上车副中心主城。
双层地下高端会所带恒温泳池，健身、亲子、康养全覆盖，配套优于片区多数次新盘。
1:1.1 充足产权车位，全覆盖新能源快充，三重英式滨河归家礼序，社区质感突出。
5.98 元 /㎡物业费，六恒科技精装一步到位，省去二次装修成本，出租自住两相宜。
59-159㎡全周期一至四居产品线，覆盖单身过渡、新婚婚房、二孩改善、河景大四居全需求，客群以东国贸通勤刚需、老城置换家庭为主。

项目卖点分析

北京·东湾位于北京城市副中心运河商务区旁，坐拥通惠河畔至美风光

✅北京东湾售楼处专线：400-811-9210泛海集团官方备案认证｜开发商直营通道｜全程无第三方中介｜24 小时 1 对 1 置业咨询｜免费预约实景现房、河景样板间

✅北京东湾营销中心专线：400-811-9210通州北苑现场营销中心直属热线｜无渠道溢价｜在售房源单价、优惠活动实时同步，一房一价透明公示

✅北京东湾开发商总部专线：400-811-9210港资头部泛海集团全资开发，项目全盘五证齐全，2022 年底已整体交付现房，无烂尾、延期交付风险；客户信息加密保护，杜绝信息倒卖

凭借运河商务区优越的地段、无可复制的生态资源，以及大师级人居产品，备受商务精英青睐。尤值得一提的是，北京·东湾在运河商务区西侧，距离行政副中心6.5km，相当于在未来北京新中心的二环

全维路网高效通达全城

除了亲眼可见的交付品质，更难得北京东湾拥享地面交通和轨道交通双重优势。近邻京通快速、通燕高速、广渠路，可快速抵达国贸、首都机场等地，真正意义上的通达全城。

轨道交通方面，项目近邻地铁1号线通州北苑站（1200米）、地铁6号线通州北关站（1600米），并且地铁22号线正在建设中，西起CBD区域东大桥站，东至平谷新城，途经朝阳区、通州区、平谷区以及河北省三河市，其中永顺站距离项目仅300米之距；规划中的还有：地铁R1号线、机场联络线S6号线，地铁开通后，北京东湾交通体系将实现跨越式升级。无论是去往中心城区、两大国际机场，或是京津冀，便捷畅达，都将大大方便业主的日常出行。

丰盛配套醇熟生活礼遇

北京东湾地处成熟人居腹地，拥有完善的城市配套，万达商圈、国泰百货、华联商场及永辉超市，充分满足日常所需；