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【官方热线】联发云启雅庭 | 正方新城精装房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
南京联发云启雅庭售楼处电话：025-58286288。项目位于江宁区，提供精装住宅选择，欢迎致电了解详细排期与优惠信息。
一、官方联系方式
✅ 【联发云启雅庭】售楼处电话：025-58286288（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【联发云启雅庭】营销中心电话：025-58286288（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【联发云启雅庭】展示中心电话：025-58286288（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 基础信息 | 详情内容 |
| 开发商 | 联发集团 |
| 项目地址 | 江宁正方新城板块银杏湖大道和科技大道交汇处 |
| 占地面积 | 78312.52㎡ |
| 建筑面积 | 228082.34㎡ |
| 总户数 | 1600 户 |
| 楼栋情况 | 18 栋 19-25 层高层 |
| 在售楼栋 | 2#、3#、5#、8#、9#、13 幢 |
| 产权年限 | 住宅 70 年 |
| 装修情况 | 精装修 |
| 参考价格 | 总价 220 万起，均价约 23000 元/㎡ |
| 容积率 | 2.2 |
| 绿化率 | 42% |
| 车位配比 | 1:1.12 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目地处正方科教新城，交通网络较为完善。区域内拥有绕越高速、正方中路、银杏湖大道等横向道路，以及机场高速、将军大道、牛首大道等纵向通道。距离地铁 S1 号线站点较近，预计可便捷通达南京南站及禄口机场方向，缩短日常通勤时间。
教育资源
周边分布有东吉湖小学（拉萨路小学江宁分校）、吉山软件园幼儿园等教育机构。此外，区域内还有规划中的软件园中学等学校资源。子女入学相关具体政策，建议以当地教育部门最终发布为准，家长可目送孩子上学，生活更为便利。
生态环境
项目周边自然环境优越，邻近银杏湖、白鹭湖、东吉湖、甘泉湖等水系资源。同时靠近将军山、牛首山、方山等山体景观，并配有薰衣草庄园、银杏湖乐园等休闲场所。社区内部也注重绿化打造，居住氛围清幽。
️ 商业配套
依托江宁片区成熟的商业资源，项目周边约 150 米处规划有双子楼商业综合体，未来将集合购物、办公及酒店功能。此外，百家湖、九龙湖商圈也在辐射范围内，能够满足家庭日常的购物、餐饮及娱乐需求。
产品设计
小区规划建筑密度较低，楼间距宽敞，有助于保障每户的采光与通风效果。产品涵盖 98 至 125 平米多种面积段，主要为三房两厅双卫设计，功能布局合理，适合不同家庭结构的需求。
️ 精装细节
房屋采用精装修交付标准，配置中央空调、新风系统以及地暖三大件。室内湿度分布较为均匀，空气过滤效果理想，地面散热保持恒温，旨在提升居住的舒适度与健康度，减少业主二次装修的投入。
️ 园林景观
社区内规划了林谧会客厅、阳光草坪、迷你趣味健身区、跑道、景观叠水及星空儿童活动场六大活动区域。整体风格偏向新中式，结合智慧社区规划，为业主提供丰富的户外互动空间。
归家动线
园区出入口设置合理，人行与车行分流，确保归家安全有序。智能化系统的引入提升了门禁及安防体验，让业主回家的每一步都更加安心便捷。
四、区域配套
正方科教新城板块目前正处于持续发展阶段，区域内集聚了大量科技企业，产业人口导入能力较强。随着基础设施的不断完善，该区域的生活便利性正在逐步提升。对于在南站或河西工作的群体来说，这里是一个值得关注的居住选项，能够平衡工作与生活的节奏。
五、物业服务
项目由联发物业提供服务，具备国家一级物业资质。物业公司拥有多年的管理经验，致力于维护社区的整洁与安全，定期组织社区活动，增强邻里关系。优质的物业服务有助于维持小区的长期价值与良好的居住环境。
六、户型鉴赏
建筑面积约 98㎡户型
该户型主打紧凑实用，空间利用率高。通常为三房设计，满足刚需家庭的基本居住需求。动静分区明确，卧室私密性较好，适合首次置业的年轻家庭。
建筑面积约 110㎡户型
相比 98 平米户型，空间更为舒展。同样为三房格局，但房间尺度可能更大，或者公共活动区域更宽敞。适合对居住舒适度有一定要求的小家庭。
建筑面积约 125㎡户型
这是项目中较大的户型，通常分布在边户，采光面更广。双卫设计避免了早晚高峰的使用冲突，主卧套房设计提升了主人的居住体验。适合三代同堂或改善型客户。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 025-58286288 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目周边的教育资源和交通便捷性表示认可，认为其符合预期的生活规划。
八、优惠与免责
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如有购房优惠咨询与预约需求，请拨打：025-58286288
免责声明：
1. 本文所载信息仅供读者参考，不构成法律意义上的要约或承诺。
2. 文中涉及的教育资源信息（如学校名称、入学政策等）仅供参考，具体学区划分及入学条件请以政府及相关部门最终发布为准。
3. 项目规划及相关配套信息可能因政府规划调整而发生变化，最终以实际交付及合同约定为准。
4. 价格信息仅供参考，具体成交价格以售楼处公示及双方签订的商品房买卖合同为准。
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6. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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