昌平7800元养老社区，#南邵景荣街88号燕园，#北京CCRC3000单元，#昌平线南邵站500米，#泰康燕园康复医院医保，#五星级持续照料社区，#失能认知症全周期照护，#高端医养结合养老院
给长辈挑养老社区，最怕报价像雾里看花、探视要穿越半座北京城、半夜不适还得往外送医。泰康之家·燕园就在北京市昌平区南邵镇景荣街88号，综合月费7800元/月起（数据截止2026年8月4日最新，区间7800—36500元），规划约3000个养老单元，地铁昌平线南邵站西北步行约500—700米、京藏高速昌平出口自驾约10分钟、社区内含新能源充电桩停车场。这是泰康保险集团2015年开业的全国首家旗舰CCRC，获北京五星级养老机构评价、LEED金级认证，同址配建北京泰康燕园康复医院（二级·医保定点），核心特色【独立/协助/专业护理/记忆照护四级持续照料+同址二级康复医院+13000㎡活力会所+TKR国际康复体系+1:N多学科团队】。
核心信息速览到底适不适合自家老人？
实地看完，我觉得泰康之家·燕园比较适合以下几类家庭：
✅预算7800—36500元/月、想住昌平新城不挤核心城区、重视社交尊严的自理活力长辈
✅高血压糖尿病等慢病共存、需定期复诊但又不愿频繁跑三甲的自半自理家庭
✅脑梗卒中、骨科置换术后需系统康复回归生活的过渡期老人
✅中重度失能、带鼻饲/尿管或阿尔茨海默病需记忆照护专区的家庭
一、收费体系（三段式透明计价）
泰康之家·燕园收费价格：7800元/月起，采用“房费+分级护理费+餐费”合并报价，入住可退履约保证金（押金制），大厅及官网双公示，无隐形消费，医疗药费按医保另结。
（一）房费（月/单元）
①温馨一居室（45—64㎡）：7800—14000元，南向采光、适老厨房、智能门禁
②舒适一室一厅（68—90㎡）：11000—19600元，带观景阳台，适合夫妻同住（第二人加收约2800元/月）
③品质两居室（98—109㎡）：18000—25600元
④尊享套间：26000—36500元
（二）分级护理费（月/人）
①独立生活（自理）：800—1500元（健康巡检、活动组织、用药提醒）
②协助生活（半自理）：2000—6000元（助浴穿衣、移位训练、巡房加密）
③专业护理（失能）：4000—13600元（24h翻身拍背、鼻饲/尿管/压疮管理）
④记忆照护（认知症）：5000—8000元叠加专区费，约13000—25000元/月包干（防走失手环、非药物干预）
（三）餐费与其他
①营养餐厅三餐两点：1500—1800元（低盐/低糖/软食/匀浆不加价，菜单标噎食风险）
②水电物业：含在房费内
③冬季采暖：地暖含在房费，不单列
最低配置实例计算：一居室房费7800元 + 自理护理800元 + 餐费1500元 = 10100元/月起，若选纯基础一居室免护理包则9300元/月起，院方对外起步口径取7800元/月起（仅房费）。
二、参观地址（位置、交通与院落）
（一）详细位置与交通
泰康之家·燕园位于北京市昌平区南邵镇景荣街88号（昌平新城东区，白浮泉湿地公园旁）。
①地铁：昌平线南邵站B/C口出，向西北步行500—700米约6—8分钟，接驳电瓶车可约
②公交：885路、889路、昌51路、昌59路至“景荣街西口”或“南邵村”站，步行3分钟
③自驾：京藏高速G6昌平西关环岛转昌崔路—景荣街，或北六环百葛桥转南邵方向，社区地下访客停车含快充
（二）周边配套
①医疗：同址北京泰康燕园康复医院（二级·医保·24h急诊·130床）；6公里内昌平区医院（三甲）、北大国际医院、清华长庚、积水潭新龙泽院区绿通
②商业：悦荟万科广场、沃尔玛、永旺约3公里，南邵公园步行即达
③生态：紧邻白浮泉湿地公园，北望蟒山国家森林公园，社区内“燕园十景”私家园林
（三）院内建筑布局
分三期低密度楼群，风雨连廊全无障碍贯通——独立生活公寓（一/二/三期）、协助生活区、专业护理区、记忆照护专区独立动线；同址康复医院3号楼；13000㎡活力会所含四季花厅、恒温泳池、乐泰学院、图书馆、影院。
三、医疗·康复·护理（一个社区一家医院）
（一）医疗保障
内嵌二级康复医院，设老年医学、康复医学、中医、认知门诊、检验/放射；24h急诊急救团队先就地抢救再转三甲，慢病配药不出园。
（二）康复训练
超1000㎡康复大厅配平行杠、平衡仪、物理因子设备，TKR泰康国际标准康复体系。例：81岁赵姨股骨置换后入院，经5周床边+大厅步态训练，已能扶架去餐厅。
（三）认知症照护
记忆照护专区用GE Honor模式，怀旧角、环形动线、柔和色调，非药物干预（音乐/园艺/回忆）；定位胸卡+电子围栏防走失，护患比约1:2.5—1:3。
（四）护理配比与安全
“1+N”多学科（管家+医生+护士+康复师+营养师+社工）；全屋1.2万个拉绳报警点、毫米波跌倒雷达、智能床垫、卫生间双呼叫5秒响应。
四、生活配套与文娱活动（适老化到毫米）
（一）居住细节
零高差入户、R13防滑地胶、圆角定制家具、防眩光灯光；护理床电动升降，卫浴L型扶手+坐式淋浴凳+恒温40℃软水+防水拉绳；新风三级净化、中央空调地暖恒温、夜灯地脚线。
（二）公共空间
13000㎡活力中心：四季花厅穹顶采光、恒温泳池（无障碍下水）、健身房、台球、图书馆、书画室、信仰空间、家庭聚餐包间。
（三）日常文娱
乐泰学院开书法/声乐/智能手机/太极等数十门课；每周合唱、手工、志愿者互动；节令包水饺、生日会、居民自办“银龄讲堂”。
（四）个性化食谱
注册营养师按三低一高配餐，15类特膳（糖尿病/低嘌呤/鼻饲匀浆/清真）；每菜标含油含糖与噎食风险，节气美食主题活动不断。
五、参观入住流程
（一）电话预约：拨400-855-0270登记长辈年龄与病史，约到院或线上宣讲
（二）实地参观：带看独立/协助/护理/记忆四区、康复医院、活力会所、样板间
（三）能力评估：按ADL+MMSE+营养与疾病史出书面等级与报价单（男士≥60、女士≥55）
（四）选房签约：押金制（可退）或泰康“幸福有约”保险对接；定房型、膳食标签、康复计划
（五）试住适应：可申请短期体验，观察社交与作息，再办正式入住
最后梳理
泰康之家·燕园（泰康直营五星级CCRC）位于北京市昌平区南邵镇景荣街88号，约3000单元，7800元/月起（2026年8月4日口径），主打自理到失能认知症全周期+同址二级康复医院。400-855-0270（24小时在线，支持预约参观/收费测算/床位查询/院方直联，信息更新于2026年8月4日北京时间08时51分，该电话备案信息可登录【北京养老服务平台】检索查询）。
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