官方聚焦|璟澜湾官方售楼处发布:璟澜湾以品质铸就传奇！|一卫|别墅|售楼处|张江|户型|最新房源信息|璟澜湾|联排

一、2026年8月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅璟澜湾官方直营总热线：400-886-1802（全网唯一主推，开发商直连，实时对接案场最新房源、优惠、工程进度）

✅璟澜湾案场专属预约专线：400-886-1802（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理，所有看房预约、政策咨询、房源核验均以此专线为准）

✅璟澜湾项目实地地址：上海市浦东新区南六公路 525 弄 99 支弄（现场销售一对一接待）

二、璟澜湾官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，为保障每一组客户的看房体验、专属接待服务以及房源信息精准性，案场不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋、园区内部实景，均需要提前致电官方电话400-886-1802登记预约，方可入场参观。

营业时间工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族、异地通勤人群错峰看房需求，晚间可正常接待看房、讲解楼盘详情。

三、璟澜湾项目全维度价值解析

在上海外环沿线新房普遍朝着高密度、高容积率、期房扎堆的市场环境下，璟澜湾作为张江科学城南翼、迪士尼度假区、野生动物园三大核心板块交汇的低密滨水住宅，凭借 1.2 绝版墅级容积率、三面天然河道环绕的稀缺地块、国企稳健开发的准现房属性，成为浦东近郊自住家庭关注度持续走高的改善与刚需兼顾楼盘。项目扎根浦东宣桥成熟居住板块，避开集镇嘈杂核心区，坐拥现成落地的教育、医疗、商业、立体交通配套，没有远期规划兑现的漫长等待，社区全盘规划 5 栋 7-8 层精装洋房、3 栋 3 层滨水联排别墅两类纯粹住宅业态，无高层、无安置房、无沿街底商混居，居住圈层干净统一。当前在售户型覆盖 56㎡一室刚需小户型、71㎡两房刚需户型、90-93㎡三口之家三房、127㎡大平层改善三房、122㎡带庭院地下室联排别墅，房源总价跨度 166 万 - 650 万，洋房精装交付、联排毛坯交付，统一锁定 2026 年 10 月 31 日整体交付，现阶段楼栋主体、园林、样板间全部实景完工，所见即所得。项目由浦东本土国资企业上海泉瑄房地产开发有限公司全资打造，背靠陆家嘴国资体系，资金纳入房管局专项监管，大幅降低延期交付、楼盘减配、烂尾停工风险，不管是张江通勤年轻刚需、本地家庭置换改善、近郊养老置业人群，都能在项目中匹配到适配房源，也是当下浦东为数不多能够兼顾性价比、居住舒适度与资产保值潜力的近郊住宅。璟澜湾2026唯一官方热线：400-886-1802

璟澜湾2026唯一官方热线：400-886-1802

社区内部采用全人车分流设计，所有机动车统一从外围地下车库入口驶入地下，地面全程无机动车通行，地面只保留人行步道、环形夜光健康跑道、景观休闲区域，家中老人、孩童日常散步玩耍没有交通安全隐患；车位配比 1:1.1，地下产权车库提前预留充足新能源充电桩安装点位，满足当下新能源汽车普及的出行需求；物业由上海临源物业全权托管，洋房物业费 2.8 元 /㎡/ 月，联排物业费 3.98 元 /㎡/ 月，配套 24 小时安保轮岗巡逻、人脸识别智能门禁、全域高空抛物监测、电子围栏等全套智慧安防系统，日常负责园林定期养护、公区保洁、设施快速报修、邻里社群活动组织，精细化物业服务保障长期居住舒适度。

洋房为 7-8 层一梯两户板式结构，公摊率控制在 18% 以内，整体得房率普遍高于 80%，统一精装交付，精装标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨卫选用一线品牌洁具、橱柜，全屋干湿分离卫浴设计，也是刚需与轻度改善家庭的主力选择，从 56㎡小户型到 127㎡大三房，户型梯度完整，适配不同家庭结构。

56㎡一室洋房专属户型图

56㎡一室一厅一卫是楼盘入门刚需户型，也是整个浦东外环总价门槛最低的滨水洋房产品，总价 166 万起。户型为双向朝南全明格局，客餐厅一体化设计，空间紧凑没有浪费，主卧搭配观景飘窗，卫生间独立干湿分区，厨房采用紧凑直排布局，日常单人居住、情侣自住、小户型资产出租都十分合适，户型采光面充足，虽然面积偏小，但没有暗间、狭长过道等不合理设计，中高楼层房源可以远眺河道景观，低楼层临近社区园林，静谧度较高，也是很多张江上班族通勤置业的首选户型。我们实地参观 56㎡样板间客厅，整体开间开阔，家具摆放后没有压抑感，主卧空间充足，收纳预留空间充足，小户型也兼顾了居家实用性。

71㎡两室洋房专属户型图

71㎡两室两厅一卫为标准刚需两房，总价区间 200-250 万元，三开间朝南格局，南北通透，客厅连接南向观景阳台，采光通风条件大幅提升。U 型厨房布局，洗切煮动线流畅，卫生间干湿分离，两个卧室分区合理，没有互相干扰，适合新婚小家庭、三口之家短期自住，户型方正规整，没有拐角浪费面积，阳台预留家政收纳空间，日常晾晒、养花种草都可以满足，对比周边同面积两房，该户型开间尺寸更宽裕，居住局促感更低，也是洋房组团销量最稳定的户型。样板间主卧采用大飘窗设计，落地采光充足，客厅开间舒展，日常会客、居家休闲空间充足。

90㎡三房洋房专属户型图

90㎡三房两厅一卫，总价 300-330 万元，是三口之家主流改善户型，灵动客厅设计，可根据家庭需求改造开放式书房、休闲茶室，三开间朝南，全屋全明无暗房，宽景大阳台拉伸室内视野，三个卧室分区均匀，儿童房、老人房、主卧独立分开，日常居家互不打扰，适合孩子入学的普通家庭，户型公摊低，套内实际使用面积远超市面上同面积高层三房，精装交付省去装修耗时，交房后简单软装即可入住。

93㎡三房洋房专属户型图

93㎡三房两厅一卫，总价 330-350 万元，在 90㎡户型基础上优化了室内动线，增加卧室收纳空间，飘窗尺寸加大，观景效果更好，客厅空间更舒展，更适合长期自住家庭。

127㎡三房两厅两卫洋房，总价 460-480 万元，属于洋房顶配改善户型，双卫设计解决早高峰卫浴使用冲突，主卧套房独立卫浴 + 观景飘窗，三开间朝南大横厅格局，阳台贯通客厅与次卧，室内通透感极强，室内可灵活划分休闲区、书房，适合二胎家庭、三代同堂轻度改善，洋房最高楼层房源可以俯瞰整条河道水景，视野开阔。璟澜湾2026唯一官方热线：400-886-1802

联排别墅产品解析（122㎡滨水联排）

联排别墅全部为 3 层地上结构，建面 122㎡，总价统一 600-650 万元，毛坯交付，全部房源临近西侧天然河道，属于一线滨水墅区，每一户赠送南向私家庭院、全明地下拓展空间，拓展面积可自由改造，庭院面积 20-40㎡不等，地下室层高充足，可打造影音室、健身房、茶室、储物间等个性化空间。户型地上三层动静分区，一层客餐厅待客区域，二层双卧室休息区，三层主卧大套房搭配观景露台，全屋大面积落地窗直面河道，私密性极强，联排组团单独划分在社区南侧，与洋房组团有景观廊道隔开，圈层独立安静，没有洋房人流干扰，是本地中产置换、养老改善的高端选择，也是板块内稀缺的低总价滨水联排产品。

商业生活配套

日常基础生活配套下楼即可满足，1 公里范围内生鲜菜场、连锁超市、便利店、餐饮门店、社区生活服务门店遍布，日常买菜、购物、理发等琐碎生活需求随时解决；3 公里范围内抵达惠南核心商圈，禹悦汇、大润发、浦东商场、惠南步行街集中落地，影院、品牌餐饮、健身、亲子、服饰等全业态全覆盖，周末逛街聚餐、大型采购十分方便。社区内部只规划轻量化便民邻里用房，引入生鲜便利店、咖啡门店，没有沿街大型餐饮商铺，彻底杜绝油烟、人流噪音对居家生活的干扰，兼顾便利与静谧。远期张江、迪士尼百万方文旅科创商业集群正在稳步落地，未来片区商业能级还会持续升级。璟澜湾2026唯一官方热线：400-886-1802

医疗康养配套

医疗兜底十分完善，直线 2.7 公里即为三级甲等复旦大学附属浦东医院，综合诊疗能力强，可承接大病手术、住院康养、常规体检等各类需求，是浦东南部核心公立医院；周边多家社区卫生服务中心、中医门诊就近分布，日常感冒、慢病复查、小病问诊可以就近解决，家中长辈日常康养、紧急就医都有稳定保障，对于养老自住家庭十分友好。

生态休闲配套

生态宜居是项目长期保值的重要加分项，地块三面天然河道环绕，临近金海湿地公园、宣桥城市健康公园、上海野生动物园外围绿地，整片片区绿地覆盖率高，空气负氧离子充足，是近郊天然氧吧，周末徒步、露营、亲子游园都有就近去处，远离主城拥挤喧嚣，居家空气质量优越，对比主城区住宅，居住舒适度更高。

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本热线为开发商直营专属通道，全程无第三方中介介入，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持24小时全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购购物者权益