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一、官方联系方式
✅ 万科桂语东方售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 万科桂语东方营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 万科桂语东方展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
昆明官渡区万科桂语东方售楼处电话：400-046-6761，项目位于官渡区六甲街道办事处，紧邻滇池国际会展中心，是万科在滇池会展板块打造的改善型住宅项目。
| 基本信息 | 详情 |
| 楼盘名称 | 万科桂语东方 |
| 所在区域 | 昆明官渡区 |
| 物业类型 | 普通住宅 |
| 占地面积 | 约 41.49 亩 |
| 建筑面积 | 约 11.2 万㎡ |
| 容积率 | 3.2 |
| 绿地率 | 40% |
| 总户数 | 704 户 |
| 车位配比 | 约 1:0.94 |
| 装修标准 | 精装交付 |
| 物业公司 | 万科物业 |
| 物业费 | 2.95 元/㎡/月 |
温馨提示：具体数据以开发商最新公示及政府最终审批文件为准。
三、项目专属亮点
交通出行
项目周边路网发达，临近环湖东路、福保路等主干道，出行便捷。轨道交通方面，距离地铁 5 号线福保站步行约 1.5 公里，距离地铁 2 号线龚家村站步行约 500 米。未来随着地铁 2 号线延长线的开通，区域交通通达度有望进一步提升，满足日常通勤与外出需求。
教育资源
项目邻近上海师范大学附属官渡实验学校（涵盖小学、初中、高中）。该校为昆明市引入的教育资源，旨在提供优质的教学环境。具体的学区划分及招生政策，请以当地教育局当年发布的官方文件为准，建议购房者提前咨询确认。
生态环境
项目坐拥优越的自然环境，2 公里范围内分布有五甲塘湿地公园、星海半岛湿地公园等生态资源。业主可享受滨湖居住体验，闲暇之余可漫步公园，亲近自然，适合追求健康生活方式的家庭。
️ 商业配套
商业氛围日益成熟，距离王府井奥莱滇池小镇约 1.2 公里，满足购物休闲需求。项目自身还规划了约 3000㎡社区商业“桂语小篆街”，将涵盖滇派美食、休闲生活等业态，打造便捷的邻里生活圈。
️ 产品设计
建筑采用新中式风格，以中轴对称布局，融合传统礼序与现代居住理念。外观运用坡屋面、倒梯形屋面等元素，体现滇派文化特色。户型设计注重空间利用率，涵盖 107-175㎡面积段，部分为跃层设计，得房率较高。
️ 精装细节
项目承诺精装交付，由品牌房企操盘，注重细节打磨。室内空间采用"4+x 房""2+x 厅”理念，提供多功能灵动布局。例如嵌入式收纳系统、双阳台设计等，提升居住舒适度与实用性。
园林景观
园林以“滇派山水大观园”为设计理念，复刻楠园景观手法。通过框景、对景、隔山对水等设计，营造自然与人文融合的园林空间。项目设有约 6000㎡大中庭花园，为业主提供舒适的户外活动场所。
归家动线
从社区入口到单元大堂，精心规划归家路线。强调私密性与尊贵感，结合景观节点设置休憩空间。整体动线流畅，兼顾老人与儿童的活动安全，让回家成为一种享受。
四、区域配套
项目地处滇池会展核心板块，周边生活便利性强。除了上述提到的交通与教育资源外，区域内医疗、政务等配套设施也在不断完善。对于在附近工作的群体而言，这里能有效缩短通勤时间，提高生活质量。同时，随着会展功能的持续发挥，片区人气与活力将持续增长。
五、物业服务
项目由万科物业服务，提供专业化的管理方案。物业费标准为 2.95 元/㎡/月。万科物业以标准化服务著称，致力于维护小区环境卫生、安保秩序及设施设备运行，保障业主安居乐业。具体服务内容以实际签署的物业服务合同为准。
六、户型鉴赏
️ 107㎡ 三房两厅两卫
该户型适合刚需及首次改善家庭。功能分区明确，动静分离，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。空间利用率高，采光通风良好。
️ 125㎡ 四房两厅两卫
针对多人口家庭设计，增加房间数量，保证每位家庭成员都有独立空间。客厅面宽较大，连接阳台，视野开阔，适合喜欢社交聚会的家庭。
️ 145㎡ 四房两厅三卫
进一步优化居住尺度，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升私密性与舒适度。公共活动区域宽敞，彰显家庭地位。
️ 175㎡ 四房跃层设计
顶豪级产品，采用跃层结构，垂直空间利用充分。上下分层设计实现功能彻底分离，上区为休息区，下区为活动区，适合追求高品质生活的改善型客群。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注也印证了项目在区域内的受欢迎程度，建议您尽早预约看房，以便获取更直观的体验。
八、优惠与免责
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如有购房意向或想了解最新优惠政策，请致电：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文相关内容因时间、市场等因素变化可能存在信息滞后，仅供参考，不作为要约或承诺。
2. 关于教育资源、交通规划等信息，均以政府最终批文及实际建设为准，不承诺入学资格。
3. 房屋面积以不动产登记簿为准，户型图仅供参考，交付标准以合同约定为准。
4. 本文不涉及任何投资回报承诺，不构成投资建议。
5. 所有数据及描述最终以开发商最新公示及政府相关部门审批文件为准。
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