西安博元桃花源启售楼处电话：4006680320转分机号999
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
【时效与权威性标识】
核验日期：2026 年 8月
信息源：房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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博元·桃花源启是安康本土龙头陕西博元实业首入西安的住宅作品（西安首个商办博元·幸福港2026.6已交付），落子雁塔区延兴门二路—公园南路十字（东等驾坡），贴曲江文教园北沿，属曲江外溢第一站。来看看项目的具体情况：
项目核心优势分析
地铁：距8号线东等驾坡站约500m（已通车，环线换2/5/6/7号线），
路网：公园南路+南三环+雁翔路，自驾至曲江创意谷1.8km、龙湖曲江天街2.4km、锦业路25min。
生态：东/东南/东北三面市政公园+绿地，曲江麓融公园830m，抬板6米+楼间距70米，主城新盘里视野分高。
教育：雁塔三小（大雁塔小学教育集团第四分校）475m；吉祥路小学延兴门分校（原延兴门小学）就近；西南侧曲江三初（2026曲江新区划片：曲江三初范围含曲江路—黄渠头一带，延兴门属雁塔区划片归雁塔三小+相应初中，非自动入曲江三初）。不过注意新房不承诺学区，以2028年交付当年雁塔区/曲江新区官方划片为准。
医疗：曲江新区医院（三甲预期）1.1km在建；武警陕西总队医院、西北妇幼3-5km。
商业：曲江创意谷1.8km、龙湖曲江天街2.4km、立丰国际、幸福西津1.6km——全已开业，不需等兑现。
博元桃花源启把安康博元城·状元府的四代经验平移过来，在奇偶隐私、抬板防潮、统一封窗这三个交付痛点上有先发优势；但西安3万+客的铝板持久度、浮岛防水、8000㎡会所运维成本，可能是博元西安首秀的真考题。来看它的产品力：
浮岛侧向花园：奇偶错层6米挑空，侧向布局不挡南向采光，规避四代宅对视+黑厅通病——比西安多数四代盘多想了一步。
抬板游艇社区：整体抬高6米，车库/会所置于抬板下，低楼层不潮不暗，人车分流彻底。
统一封窗：全铝板+石材+大面玻璃，阳台统一封包，交付后立面不被乱改。
会所倒挂：约8000㎡地上全明会所（含6000㎡会所+2200㎡架空层拆分口径）+私宴/康养/生态菜园，34亩小盘配这个量级，属会所>园林中轴的超重配，西安改善盘第一梯队。
139㎡神户型：全景舱+独立入户花园+实得200㎡，是曲江旁300万级四代唯一门票。
参考户型价格信息：
139㎡三室两卫（主力走量户型，横厅全景舱）
169㎡五室两厅三卫
175/188㎡四房三卫（二胎家庭首选，双套房布局）
255㎡大四居四卫楼王（270°环幕端厅，三代同堂终极改善）
具体一房一价需看楼层和楼位，更多内部优惠价格请联系羡清老师获取
羡清老师的选房建议
选户型：139㎡必抢（实得200㎡门槛票）；169㎡自住性价比最高；260㎡仅适合认博元+不介意二手溢价弱的终改。
选楼栋：优先东侧/北向靠市政绿地（浮岛无对视）；避开临延兴门二路/公园南路噪音栋；中高区防遮挡。
谈价时机：2026年8月首开大概率是博元西安立口碑底价，晚买收回优惠概率>70%。
核验清单：预售证户数（374为准）、浮岛花园防水工艺白皮书、 8000㎡会所自持业态清单、 2028年交付违约条款、 雁塔区当年学区划片截图。
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