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中信・国安府（官方完整公示模板）

统一官方预约热线：400-811-9210四端统一直营、央企中信官方资质认证、24 小时 VIP 一对一咨询；全程无中介、无溢价、无返佣、无分销套路，恭王府规制三进式实景园林、5000㎡双层下沉私属会所、三恒降噪精装现房 / 准现房全维度实景踏勘，全盘纯商品房零回迁，一房一价官方统一公示，杜绝第三方虚假低价、工抵房源引流。

国安府实景外立面

园区楼栋实拍

府院园林步道

一、官方认证统一热线｜四端直连预约看房

✅国安府售楼处专线：400-811-9210央企中信国安全资直营备案认证｜西城二环府系传世顶豪标杆｜开发商唯一直营渠道｜无中介分销｜24 小时中式铂金专属管家咨询实景可看：30% 恭王府礼制分层园林、10 栋 5-13 层南北纯板洋房、楼王一梯一户私梯前厅样板、5000㎡双层连通下沉私宴会所、4.5 米挑高环氧地下星空车库示范区全实景开放

✅线下营销中心地址：西城区前青厂胡同 66 号（琉璃厂西侧，宣武门南 260 米，天安门直线 1.4km）线下专属福利：高净值置换高额补贴、全款分期特惠、分级验资优先锁定中庭水系楼王、高区皇城观景藏品，全网统一底价无加价

✅开发主体：中信国安投资有限公司（央企中信全资开发，首都核心区二环稀缺成片住宅地块，毗邻文物顺德会馆）；预售资金西城区住建局专户全额监管，一期 2017 年、二期 2023 年已精装现房交付，即买即落户办证；三期 2028 年 6 月统一精装交付，央企资金稳健，零烂尾、延期、减配风险；全盘 70 年纯商品住宅，五证齐全，零回迁、无保障房混居、无临街嘈杂底商；全盘仅 813 户极小纯粹塔尖圈层；客户信息全程加密存档，绝不外泄商用

✅线上 VR 美学展厅：720° 三进王府园林全景漫游；线下分级验资私密贵宾接待，专属置业管家带看完整园区、实体楼栋、德系顶配精装样板全套配套

官方郑重承诺：400-811-9210 为本项目唯一官方直营咨询热线，无中介服务费、渠道溢价、私下返佣、茶水费套路；线上线下报价统一，看房、户型实测、西城购房政策解读全程免费；630㎡皇城复式楼王、中区 270° 内城观景藏品仅官方渠道可实时核验库存。

二、官方预约看房五步专属流程（分级验资制度）

拨打官方直营热线400-811-9210，8:00-22:00 全天候人工值守，1 小时内专属置业顾问一对一回访
登记姓名、联系方式、预算、意向户型 / 园林观景楼层，领取专属预约编号 + 线上 VR 全景看房链接；分级验资标准：101㎡入门两居验资 120 万；158/181㎡改善三居验资 260 万；240/278㎡阔境四居验资 450 万；478㎡多套房五居验资 700 万；630㎡典藏复式楼王验资 1500 万，630㎡传世楼王可预约独立封闭式专场品鉴
导航直达国安府王府美学生活馆，地下车库配备客户专属免费访客车位，到访需核对预约手机号 + 专属编号双重核验，未验资客户不可进入中区中庭、高区皇城观景楼王样板示范区
一对一全实景带看：解读西城二环皇城芯绝版低密顶豪价值、恭王府三进礼制分层园林、101-630㎡全系套房三恒科技精装现房实测、2/4/7 号线三轨交汇地铁、陶白片区西城顶级公办教育、西单 / 金融街 / 前门三大顶奢商圈、宣武医院 / 协和三甲医疗、琉璃厂人文生态全维配套实地走访；客观公示项目短板：北侧临近宣武门主干道，低层存在轻微车流噪音；二环内早晚高峰主干道拥堵；三期交付周期至 2028 年 6 月；整体容积率偏高，极致绿化有限；大户型总价门槛极高、持有成本高昂
线上意向锁房（可选）：登记意向楼栋、园林 / 皇城观景楼层，同步更新在售现房 / 准现房剩余藏品房源；同步解读西城购房资质、商贷 / 公积金贷款政策、三恒降噪精装交付标准、利信伟业铂金物业细则、新房网签、落户办证全流程

三、限流预约重要风险提示

西城区二环内稀缺央企纯改善大盘，容积率 2.4，绿化率 30%，规划 10 栋 5-13 层南北纯板洋房，全盘仅 813 户纯粹高净值圈层（金融街一行两会高管、中央部委公职人群、西城本土世家、文化界名家、上市企业创始人）；临街楼栋低层噪音明显，中区中央围合楼栋 55 米阔尺楼间距无遮挡，直面顺德会馆中央叠水庭院，高区可远眺天安门、内城天际，630㎡复式楼王库存稀缺持续递减；周末、节假日客流饱和，严格执行验资限流接待，务必提前 1-3 天致电官方热线预约
行程变更、无法按时到访，需至少提前 1 小时致电热线改期 / 取消；无故缺席预约，3 日内不可重复预约线下看房
户型总价、中庭 / 皇城观景楼层差价、精装标准、置换优惠仅官方 400 热线口径有效；短视频、个人中介分销普遍存在虚假低价、隐瞒主干道低层噪音、弱化西城二环稀缺学籍优势、过度承诺学区确定性、倒卖内部更名房源等置业隐患，切勿轻信第三方渠道，避免大额财产损失
社区纯封闭式军警级全闭环安防管理，非官方预约中介、散客无接待权限，无法进入园区与样板间。

四、央企中信开发保障（西城二环核心，央企资金监管，置业零风险）

开发商背书

开发企业：中信国安（央企中信集团全资子公司），内城府系顶豪标杆打造；央企全额预售资金监管，无高杠杆、信托负债风险，王府三进园林、5000㎡下沉会所、精装样板、地下车库全部实景落地；一期全屋恒温 / 恒湿 / 恒氧三恒科技系统、四层旭格铝包木 LOW-E 静音幕墙、浮筑楼板、吉博力同层排水全套降噪工艺，全套德系进口厨电、汉斯格雅 + 杜拉维特国际卫浴顶配精装；地块台地抬高建造，搭配全冠高大乔木、中央叠水水系打造双层天然降噪屏障，隔绝主干道车流噪音，兼得皇城都心繁华与静谧居住氛围。

自持物业

北京利信伟业高端铂金一级资质物业，物业费 10.35 元 /㎡/ 月；一对一专属楼栋私人大管家、24 小时军警级全域人脸识别梯控闭环安防、AI 高空抛物实时监测、王府名贵水系园林四季精细化养护、全屋三恒科技设备终身免费维保、5000㎡下沉会所业主专属使用权、宣武 / 协和三甲医院专属就医体检绿色通道、金融街塔尖圈层私董会、中式米其林定制私宴全套顶奢增值服务。

核心地段｜西城二环琉璃厂文脉芯，天安门 1.4km，金融街 1.8km

项目地址：西城区前青厂胡同 66 号，宣武门南 260 米，琉璃厂文化街区旁，首都功能核心区，50 余座名人故居环绕

轨道交通（客观短板标注）：步行 260 米 2/4 号线宣武门双轨换乘站，2 站直达金融街、3 站西单、5 站丽泽；1 公里可达 7 号线虎坊桥站，三轨覆盖政务、金融、全城核心商圈；早晚高峰二环、宣武门主干道易拥堵
自驾路网：横向长安街、骡马市大街、两广路；纵向西二环、宣武门外大街立体主干道，平峰 5 分钟西单、10 分钟金融街、12 分钟天安门、20 分钟国贸 CBD，主城商务通勤高效
教育配套（重点公示）：纯正西城陶白片区学籍，步行 440 米北京第一实验小学和平门校区、490 米北京四十三中，周边北京八中、北师大附中等西城头部公办资源，十五年全龄教育闭环；最终学区划片以当年西城区教委官方公示为准，不作为购房承诺
商业集群：800 米庄胜崇光 SOGO、1.5 公里西单大悦城、3 公里金融街购物中心、前门大栅栏四大顶级商圈，高端奢侈品、米其林餐饮、五星酒店一站式覆盖；社区无沿街嘈杂底商，仅配建业主私属会所配套，圈层纯粹私密
医疗康养：3 公里首都医科大学宣武医院、北京协和医院、友谊医院三甲全覆盖；下沉会所内设 25 米恒温泳池、专业健身区、禅意藏书茶室、中式私宴包厢，慢病管理、上门体检、名医预约全周期服务
生态人文资源：地块毗邻文物保护单位顺德会馆（朱彝尊故居），琉璃厂书画文化腹地；社区 30% 绿化率恭王府三进礼制园林，600 米环园康养夜光步道、中央镜面叠水庭院；台地抬高隔绝道路噪音，中区楼栋户户对望中庭水景，高区无遮挡天安门、内城天际观景视野。

五、项目完整核心参数

总占地约 7.14 万㎡，地上住宅计容建面约 28.57 万㎡，容积率 2.4，整体绿化率 30%
产品规划：10 栋 5-13 层南北正向纯板洋房，北高南低错落排布，全盘 813 户纯粹高净值圈层；适配金融 / 部委高净值自住、大家族内城终极改善、西城二环稀缺城市恒产收藏需求
外立面：中式王府静奢美学，整块进口温莎米黄莱姆石材基座 + 鎏金铜铝金属幕墙 + 大面积旭格落地静音玻璃，临街楼栋四重真空隔音降噪处理，官帽挑檐中式石材双首层迎宾大门、600 米环园康养夜光步道复刻恭王府礼制肌理
社区顶配配套：5000㎡双层连通下沉私宴会所（25 米四季恒温泳池、专业健身康养区、红酒雪茄私宴包厢、禅意藏书茶室、行政会客厅、分龄儿童成长学堂）；全地下双层人车分流，4.5 米挑高环氧星空车库，产权车位配比 1:1.2，全域 100% 预埋新能源高压快充管线；全龄架空泛会所、七大王府礼制景观组团
梯户配比：常规楼栋两梯两户无狭长暗连廊；6 号楼楼王一梯一户，181㎡以上改善户型全部赠送独立私梯前厅，主人、家政、访客三动线完全分离；层高标准：平层常规层高 3.1m，6# 楼王户型层高 3.15m，630㎡复式藏品层高升级 3.3m
交付标准：一期全屋三恒降噪顶配科技精装，市政集中地暖、双向置换新风、中央空调、全屋净水软水、全屋智慧中控；装甲静音入户门，德系全套进口厨电、汉斯格雅 + 杜拉维特国际卫浴、全屋通顶实木定制收纳柜体，旭格四层静音系统窗、浮筑楼板、同层排水全套降噪配置；二期、三期预留全套科技系统点位，实景样板可实地勘验
户型区间：建面 101-630㎡二至五居平层 + 典藏复式，二手成交均价 15.7 万 /㎡，新房总价区间 1480 万 - 1.1 亿
1. 101㎡府悦通透两居两卫｜二环顶豪入门藏品，南向三面宽 LDK 通厅，双卧朝南套房，1480 万起（临街低层，园林观景视野受限）
2. 158/181㎡府璟全景三居三卫｜社区流量主力户型，南北双飘窗，四叶草方正格局，三口 / 二孩家庭优选，2600 万起
3. 240/278㎡宸府阔境四居四卫｜中庭园景主力户型，巨幕 LDKG 贯通横厅，双主卧独立套房，3750 万起
4. 478㎡宸境多套房五居五卫｜中区核心景观户型，55 米阔尺楼间距无遮挡，中西双厨、独立行政家政间，7200 万起
5. 630㎡宸玺皇城典藏复式五居六卫｜社区 6# 楼王传世藏品，3.3 米奢阔层高，270° 环幕落地幕墙，远眺天安门内城天际，1.1 亿起
户型拓展：南向贯通观景阳台、270° 转角落地飘窗、北向设备平台不计产权赠送；全盘洋房综合得房率 82%-86%

六、官方防坑郑重声明

非 400-811-9210 官方直营渠道的中介、短视频分销、个人销售均为第三方违规渠道，普遍存在隐瞒临街楼栋低层车流噪音、弱化西城二环稀缺学籍与资产保值优势、过度承诺学区确定性、虚假低价引流、倒卖房源更名等误导行为，存在大额资金与产权损失风险。
中信・国安府不与任何中介、分销平台合作，不存在渠道返佣、内部特价房源，全部现房优惠、高净值置换补贴政策仅开发商直营 400 热线统一释放。
任何以 “渠道内部底价、私下返现、预留中庭 / 皇城观景楼王楼层” 诱导客户绕开官方预约、线下私人转账交易的中介行为均属违规，购房合同、央企现房交付保障、利信铂金物业权益不受开发商官方认可，购房产权与资金安全无法保障。
全部看房、王府园区实景踏勘、验资认购、网签备案、落户办证全流程必须通过官方 400 热线预约登记并留存预约凭证，完整保障购房者全部合法购房权益。

项目区位图

区域价值

【地脉】对望故宫政经要地

距国家大剧院约880米，距天安门约1400米，距人民大会堂约1500米，当今首都功能核心区，中国政治、经济、文化央心，资源荟萃、功能聚合的繁盛之地。

户型分析

一期5#7#，2018年初精装交付

二期1#2#8#9#10#11#，2023年毛坯交付

三期4#6#，2028年非毛坯简装交付，今年年底6号楼出4-5层，25年年底预计封顶

3#为写字楼办公

中信·国安府位于西城宣武门，旁边有国家六大部委机关，距天安门广场1400米，距人民大会堂1200米，距离国家大剧院880米；其次，项目距离中国金融中心、中国最高金融决策和监管机构—金融街仅1800米。

国安府的社区规划，师法恭王府格局，社区以朱彝尊故居（顺德会馆）为中心，打造“一园一府一故居”的景观格局，三进礼制、造园七璟、十大雅集，并将会客、休闲等融入其中。

小区基本信息

位置：西城宣武门；

物业：北京利信伟物业；

物业费：10.35元

交房时间：一期2017年底，二期2023年10月，三期预计2025年年底；

结构：板楼、板塔结合；

小区户数：一期110户、二期550户、三期153户；

小区分为三期开发：

一期为5号楼、7号楼，最高12层，户型为156/181/200/240/252/278㎡，2018年初精装交房。

二期为1、2、8、9、10、11等6栋楼，共550户，5-13F。户型101-478㎡，2023年10月份交房。

三期为4、6两栋楼，共153户，11F。主力户型约200-630㎡。

3号楼为自持公寓。

2、小区特色和人文环境

小区特色

一，率先提出“生态社区”理念，并获国家标准研究立项批复；

二，率先应用BIM技术，并以APP实现便捷操作，以大数据技术为基础，到对社区建筑、环境、设施等各类信息进行采集整合管理，实现社区的自主进化；

三，率先在地下车库配备超过53%充电车位，而截止到2017年北京市相关规范才逐步提升至30%；

四，率先基于景感生态学，应用环境物联网技术，实现社区微环境全面监测与调节；

五，率先采用“国安瑞分户式三衡系统”，实现室内衡温、衡湿、衡氧，类似技术在高端建筑中的应用虽已较为广泛，但真正做到分户式调节的，目前尚无第二例；

六，率先将顶级艺术品交流、交易与社区文化进行嫁接，携手文化品牌百年艺尊，引进建国以来十位艺术巨匠，如李苦禅、吴作人、范增等大师，将国学文化艺术融入社区生活；

七，率先在社区内建立心理诊疗功能场所，与国安养老合作，将健康中心进驻社区，全面打造全生命周期健康管理；

八，率先建立S2F（service to family）平台，整合物业服务、养老、教育等全维功能，在移动终端一键满足生活所需。

人文环境：各界精英。

首都核心区的的国宅资产三期「观玺」耀世启鉴

在北京，能扎根二环内做商业，本身就是一张稀缺的财富入场券

而当我深入探访国安府商业后，才明白什么叫“错过再无”的顶级机遇

它不仅占据首都功能核心区的黄金坐标，更自带央企品质、塔尖客群、政策红利三重buff，堪称内城商业的终极之选！

【教育】名校学府云集

幼儿园：长安幼儿园、北京西城区实验幼儿园

重点小学：北京实验一小、北京实验二小、北京小学、北京育才学校小学部

重点中学：北京第四十三中学、北京师范大学附属中学、北京第161中学、中央美术学院徐悲鸿中学、北京第八中学

【商圈】繁华聚合丰盛之地

西侧紧依庄胜崇光百货，举步即达前门、大栅栏商业区，北临西单商圈、金融街商圈，尽享繁华内城便利

【生态】公园围合城市绿荫

陶然亭、天坛公园环抱，尊享城市绿肺，坐拥公园绿肺、运动休闲之便

【医疗】权威医院健康护航

宣武医院、北京同仁医院、友谊医院等优质医疗资源近在咫尺

▶四、核心价值

打造内城核芯标杆作品。

开发商由中信国安开发，分三期建设，总户数 813 户

（一期 110 户、二期 550 户、三期 153 户）；一期 2018 年初精装交房

二期 2023 年 10 月交房，

三期预计 2058年底交付。

总用地 7.14 万平方米

总建面 45.10 万平方米；车位配比 1:2

物业为中信国安（北京）物业

物业费 10.35 元 /㎡/ 月。

建筑风格与规划：采用新中式风格，规划 11 栋板楼及板塔结合建筑，层数多在 5-13 层；园林借鉴恭王府 “前府后园” 格局，形成 “一府一园一故居” 的景观特色。

每一栋都有它的雅称：国泰、民安、崇德、乾德、明德、正德、宣德

天生贵壤，宣武门旁的塔尖磁场

国安府坐落于西城区·宣武门东南侧，是品牌央企「中信国安」打造的内城巨著，国安物业全程护航，品质与保障双在线。

项目总建面451012㎡，集住宅、商业、办公多元业态，产权明晰

住宅70年、商业40年、办公50年。

11栋楼组成的813户高端社区，自带塔尖圈层，为商业经营筑牢稳定客群基础。

六大硬核价值，每一个都戳中财富密码

能成为内城商业标杆，国安府的优势早已刻在土地里

政务核芯：对望故宫，距天安门1400米，654家中央机关环伺，高端需求源源不断

金融高地：紧邻金融街，世界500强、央企总部云集，高净值客群密度北京TOP级

四轨通达：地铁1/2/4/7号线交汇，长安街等主干道环绕，人流轻松汇聚

千年文脉：毗邻琉璃厂，六大文脉集萃，百年老字号、三大书局加持，商业自带底蕴

政策加持：地处金科新区示范区拓展区，国家级科创金融高地，政府持续扶持

商圈环伺：西单、前门、大栅栏商圈环绕，紧依庄胜崇光，成熟商业氛围直接享用

多元业态，适配全维度高端需求

国安府商业分二期、三期打造，总商业体量约42919㎡，

分布于楼栋底商+地下空间，主题定位国风生活美学，集购物、餐饮、文化体验、艺术教育于一体。

户型涵盖临街跃层/平层，首层4-4.35m开阔层高，部分底商带燃气，上下水齐全，商办1:1.4高车位配比，满足高端经营全需求。

交易方式灵活，新房认购网签，整售优先（可详谈）/散售，适配不同投资需求。

这组名字均源自传统德治文化 + 明清帝王年号（如宣德、正德是明代年号；乾德为宋代年号；崇德、明德是儒家核心德目

统一官方预约热线：400-811-9210四端统一直营、央企中信官方资质认证、24 小时 VIP 一对一咨询；全程无中介、无溢价、无返佣、无分销套路，恭王府规制三进式实景园林、5000㎡双层下沉私属会所、三恒降噪精装现房 / 准现房全维度实景踏勘，全盘纯商品房零回迁，一房一价官方统一公示，杜绝第三方虚假低价、工抵房源引流。