今日上午，成都主城区成交一宗位于成华区东郊记忆板块的纯住宅地，宗地面积约24.55亩，由成华发展联合远东宏信以14800元/㎡楼面底价竞得，主城中环核心地段即将再添一个高品质住宅项目。

一、宗地核心参数一览

地块坐落于成华区跳蹬河街道崔家店路411号，属东郊记忆、建设路、万象城三大核心商圈辐射交汇带，占地面积约24.55亩，为纯二类住宅用地，容积率上限2.38，规划可建面积约3.89万方，建筑密度≤25%，建筑限高80米；由此可见，主打的还是改善型产品。

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由于地块地形不规则，东侧一街之隔就是地铁7号线崔家店站，受轨道退让限制，内部楼栋排布、空间规划还是有点考验开发商。

二、同片区头部房企扎堆拿地，价值夯实

近半年崔家店 - 杉板桥连片供地，越秀、绿城相继溢价入局，侧面印证中环东郊片区改善底盘稳固：

2026年3月：越秀拿下48亩宅地，楼面价16100元 /㎡，溢价8.05%；

2026年6月：绿城斩获28.89亩相邻地块，楼面价16800元 /㎡，溢价12.75%，6家房企同台竞价

今日出让地块：起拍价14800元 /㎡，最终底价成交，楼面价低于前两宗地块。

业内分析：本土国企底价拿地更利于依托城市更新资源，打造适配片区的 “成华好房子” 产品，契合片区连片更新规划导向。

三、黄金中环顶配配套，宜居属性拉满

【交通｜双地铁+双主干道，主城枢纽通达全城】

地块一街之隔即地铁7号线崔家店站，步行直达；1站换乘7/8号线理工大学双换乘站，4 站直达东客站TOD。紧邻中环路，500米直达成华大道杉板桥段，快速接驳二环、三环、成洛大道，自驾公共交通双无忧。

【生态｜双河双公园，主城稀缺滨水住区】

西侧紧贴跳蹬河滨水廊道，步行300米抵达杉板桥公园，1公里可达多宝寺公园；沙河、跳蹬河双水脉环绕。 “十五五” 期间片区持续推进河道景观、绿道系统升级，沿河慢行休闲走廊逐步成型，日常散步、亲子休闲配套完善。

【商业｜三大成熟商圈环绕，潮流生活一步到位】

500米：奥园广场，满足日常商超、餐饮刚需；

1公里：东郊记忆潮流商圈，龙湖滨江天街、万科天荟、招商花园城齐聚，演艺、首店、潮玩业态全覆盖；

2公里：万象城都市级高端商圈，全品类零售、亲子、高端餐饮一站式配齐。

【教育 + 医疗｜现有学区 + 远期规划双重利好】

教育：当前对口四川交响乐团附属小学，中学周边有二仙桥中学、万汇中学等6所公办学校；地块北侧规划中学用地，片区预留2处小学用地，未来教育资源持续升级。 医疗：3公里内覆盖成都市第六人民医院、四川省第一中医医院（成华院区）两大三甲医院，社区卫生站点密布，全周期健康保障充足。

四、片区规划红利拉满，长期价值可期

1. 成华 “1226” 核心引擎辐射带

地块地处成华 “东郊记忆 - 万象城 - 建设路” 核心发展轴，属于金色中环商务旅游节点，串联成都站、东客站、东郊记忆等城市重点节点，是成华重点打造的更新示范板块。

2. “十五五” 重点城中村连片更新

崔家店全域列入十五五重点城市更新单元，后续将持续落地住宅、中小学、市政道路、商业配套，片区界面、居住品质将迎来全面迭代。

3. 文创产业持续导入

东郊记忆片区定位主城文创集聚区，依托东郊记忆二期、红仓文创园区，发展电竞、直播、影音、潮流消费产业，人口、消费、产业持续导入，支撑片区长期居住需求。

4. 成华高品质住宅战略落地

成华区明确提出高标准打造 “成华好房子”，持续投放纯住宅优质地块，本宗地无商业配比，纯粹改善属性，未来入市将补齐中环刚需改善产品线。

作为金色中环的纯宅地，被成华发展底价拿下，既是本土平台深耕城市更新的体现，也再次印证东郊记忆 - 中环板块的主城改善核心地位。

随着十五五连片更新持续落地，杉板桥、崔家店片区教育、道路、商业配套逐步兑现，叠加越秀、绿城、成华发展多项目同台布局，中环东郊或将成为成华未来改善购房主力赛道，值得持续关注后续产品规划与入市动态。