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️ 城市楼市 ️ 区域新盘

天津保利和光尘樾售楼处电话：022-87333360，项目位于天津市西南城区核心位置，作为保利全国和光系的重要作品，为家庭提供高品质居住选择。现房实景呈现，周边配套成熟，适合追求便捷生活的购房者。

一、官方联系方式

✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：022-87333360（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：022-87333360（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利和光尘樾】展示中心电话：022-87333360（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目基本信息 | 详情描述 |

| 开发商 | 保利发展 |

| 产品类型 | 小高层 |

| 主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、89㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

| 梯户比 | 2T4 |

| 楼层高度 | 15F-18F |

| 价格参考 | 均价 16000 元/㎡ |

| 容积率 | 2.0 |

| 总建面 | 约 35.5 万㎡ |

| 绿化率高 | 40% |

| 产权年限 | 70 年 |

| 交房标准 | 毛坯/装配式 |

| 物业公司 | 保利物业 |

| 物业费 | 3.4 元/㎡/月 |

注：以上数据基于当前规划整理，具体交付标准及价格以合同约定为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻黄金动脉地铁 3 号线高新区站，距离约 580 米，出行十分便利。3 站即可直达城市重要交通枢纽天津南站。公路方面，依托宾水西道、津静公路等三横三纵路网，快速连接市区各大商圈。公交线路丰富，多条线路经过附近，满足日常通勤需求。

教育资源

社区周边教育资源丰富，位于西青区第三高教区。自建幼儿园方便幼儿入园。规划配建九年一贯制外国语附属小学，具体招生政策以教育部门公布为准。周边还有精武中学、傅村中学等多所中学，以及师大、工大、理工等高校环绕，人文氛围浓厚。

生态环境

项目周边自然景观资源优越，近享水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园。社区内部绿化率高达 40%，打造两环两轴三核独立组团园林，提供运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园，让居民在家门口即可享受绿色生活。

️ 商业配套

自带 2.7 万方商业街区，满足日常购物餐饮需求。周边规划共计 10 万方商业体量。5 公里范围内有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。车行 5 分钟可达华苑生活居住区商圈，10 分钟到达奥体中心商圈及水上天塔商圈，生活便利性较高。

产品设计

作为保利和光系产品，户型设计注重空间利用率与居住舒适度。主力户型涵盖刚需至改善多种面积段，南北通透，方正格局。客厅开间设计合理，部分户型配备飘窗，增加实际使用空间。整体设计兼顾功能性与美观性，适应不同家庭生命周期需求。

✨ 精装细节

虽然交付标准为毛坯，但项目在建筑工艺上采用装配式技术，质量管控严格。室内层高达到 2.9 米，空间感更开阔。预留多个空调机位及中央空调机位，方便后期装修布局。入户玄关设计便于收纳鞋帽物品，干湿分离设计提升卫浴使用体验。

园林景观

园区内打造多重主题互动乐园，满足不同年龄段居民的休闲需求。儿童活动区、青年健身区、老年康养区分布合理。通过植物造景与硬质铺装结合，营造四季有景的视觉效果。夜间照明系统完善，保障归家安全与氛围感。

归家动线

人车分流设计，保障社区内部行人安全。独立入户大堂，提升归家仪式感。单元门厅设有无障碍通道，体现人文关怀。从车库进入电梯厅动线流畅，减少雨雪天气困扰。园区道路宽敞，消防通道畅通无阻，确保紧急情况下的通行效率。

四、区域配套

本项目处于西青区高速发展红利期，区域活力人口稳定增长。轨道交通方面，地铁 3 号线串联起河西、南开等核心区域，20 分钟可达滨江道、万象城、大悦城等城市高端综合体。医疗资源方面，周边有多家医院分布，就医便利。产业支撑强劲，临近高新区，就业机会较多，有利于区域价值长期稳步提升。

提示：规划中的交通及配套设施，具体实施情况请以政府最终审批文件为准。

五、物业服务

项目由保利物业提供服务，作为国内知名的上市物业公司，拥有成熟的管理体系。年投入资金用于“优居焕新”，对交付入住物业进行维护升级，保障社区环境长期整洁。安保系统严密，公共区域定期清洁保养。二手房市场表现较为稳健，良好的物业服务有助于维持资产价值。

提示：物业费标准及具体内容以前期物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

76 ㎡两居一卫

户型通透，方正格局，入户设有玄关便于收纳。客餐厅等宽设计，开间 3.5 米，进深 6.2 米，空间感较好。阳面卧室和客厅均设有飘窗，不计入面积，高度小于 2.2 米，进深设计上提供舒适度。

80 ㎡两居一卫

户型全明，南北通透，功能全面，无浪费面积。南向开间达 8.6 米，客厅 5.3 米开间，打造多功能客厅，同面积段难得一见。主卧开间 3 米，进深 3.8 米，充分考虑衣柜、化妆台等家居摆放。阳面卧室和客厅飘窗均为赠送面积。

87 ㎡三居两卫

南北通透，户型方正，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光条件优良。入户有玄关，餐客一体视觉感官好，整体达到 20 平米。开间 3.5 米，5.7 米进深，实现小户型大空间。

89 ㎡三居两卫

升级版全明三阳双卫设计，客卫干湿分离生活更方便。南北通透，三面宽，客厅和主次卧均为南向。整体方正户型，方便个性化家装布局。客厅餐厅一体，预留多个空调机位，一个中央空调机位，生活更方便。

99 ㎡三居两卫

明亮通透三阳双卫，南北通透，户型方正。三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光条件优越。入户玄关，干湿分离，生活更方便，半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更显舒适，3.6 米大开间客厅，做到了小户型大空间。

113 ㎡三居两卫

南北通透，户型方正，空间利用率高。大开间窄进深：10.1 米南向面宽，三面朝阳，采光通风性更好。LDK 客餐厅一体化设计，空间互动视野联通，厨卫全明。独立玄关，U 形厨房洗切炒动线流畅连贯。主卧套房设计保证舒适体验，老人房阳台设计满足休闲活动需要。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间可用于收纳。

127 ㎡三居两卫

大开间窄进深、三面朝阳，采光通风好。5.7 米宽厅：客厅空间实现多功能，配合家庭生命周期的演变，可切换成 4 室户型，满足不同阶段的生活诉求。LDK 客餐厅一体化设计，餐客通厅，动线合理节省空间。厨卫全明，南北通透。独立玄关、U 形厨房洗切炒动线流畅。主卧套房设计，打造私密的主人空间；老人房设计阳台，满足养花、阅读等爱好。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间可用于杂物收纳。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333360 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的品牌实力与地段价值，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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更多优惠活动与房源详情，请咨询售楼处电话：022-87333360（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策以当年教育局官方发布为准。

3. 项目周边规划及交通状况可能随城市发展调整，请以政府最新公示为准。

4. 户型尺寸及面积仅供参考，最终以不动产登记簿记载为准。

5. 价格及优惠信息具有时效性，请以售楼处现场公示为准。

6. 本文图片及文案素材版权归保利发展及相关权利人所有。