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【建发·灏云】 项目资料
【福州丨建发·灏云 鼓楼水岸 收藏河与城】
市中心唯一滨水四代宅
建面约175-230㎡花园空中墅
【项目总述】
【标签一 地段好】双河环绕 一线河城双景
【标签二 户型好】户户空中花园 阳光大露台
【标签三 社区好】超配社区 全维高定会所
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【项目详情】
①市区唯一双河三园豪宅，晋安河与凤坂河双河环抱，三面晋安河公园、榕树公园、羊蹄甲街道萦绕；
②扇形社区布局贴合河湾地势，河景户数占总户数73.2%，沿河六栋头排视野无遮挡，享河城双景；
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③闹中取静，项目西北侧得贵路跨晋安河桥即将开建，举步东街口、11所鼓楼名校1公里接送圈、5所三甲医院等。
①满足不同需求的阳光大露台
革新传统住宅：打破传统三代宅阳台小、封包式阳台、北向阳台的僵局；
偶数层南向露台：最大约49㎡+18米面宽+6米挑高+270°视野，包裹南向一整面，连接客厅、主次卧，实现阳光自由，满足福州人热爱晾晒的需求和三代人的日常休闲享受；
奇数层东西露台：划分客厅共享露台，主卧私享露台，兼顾家庭三代享受与个人独处时光，与电梯厅串联，形成大门+花园双归家动线，营造私密领域。
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②迭代升级的四代宅
空间升级：把别墅生活从郊区搬到市中心上空，户户赠送大露台，最高约117%得房率，赠送超80㎡，解决传统四代宅套内空间小的问题，面积超同级三代宅；
露台升级：露台全朝南及东西面，解决传统四代宅花园朝北采光视野不佳等问题；
隐私升级：露台通过分层隔断、分户隔断、上下隔断，侧面玻璃栏板将1.2m高玻璃改为1.8m磨砂玻璃，规避隐私问题（5#、7#、11#楼）；
防雨升级：露台地板三重防水层+三重保护层，杜绝渗漏；露台地面选用自身防水结构板、防水涂料及耐根穿刺防水卷材；覆土地面叠加细石混泥土保护层、无纺布隔离层、种植土保护层。
①室内恒温泳池会所、空中会所、架空层会所组合，全维高定会所满足业主多元休闲生活；
②约2万㎡新中式园林，6大核心景观组团覆盖全域，回家如同身居公园；
③宽约 60米大门、约7.5 米挑高入户大堂，营造充满仪式感的归家动线；
④建发物业以智能智慧为基础保障，提供专业体系化物业服务、社群运营。
①四代宅稀缺性：市中心唯一在售四代宅项目，后续四代宅土地可遇不可求;
②地段稀缺性：福州临河地块供应很少，近三年仅有5幅，仅2幅位于市中心一环内，其中1幅为尾盘。
③高赠送稀缺性：福州市自然资源和规划局发布住宅新规，明确将露台纳入"送面积"总量控制，这意味着开发商不可能再像以前那样:套内面积大量赠送，同时再给你一个超大的悬挑露台，建发·灏云大露台高赠送四代宅将成绝版。
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