懋源・骊橒臺（备案名：琅橒园）完整官方公示模板

统一官方预约热线：400-811-9210四端统一直营｜北京本土顶豪专精懋源地产全资开发、顺义天竺中央别墅区台地低密平墅、7-11 层纯洋房全盘 70 年纯商品房零回迁零底商｜24 小时 VIP 一对一私密看房接待无中介、无溢价、无返佣、无分销套路；一轴三进禅意台地园林、2200㎡双层下沉骊橒荟顶奢私宴会所、实体精装样板间已开放，2028 年 3 月 30 日全屋国际高定精装准现房交付，一房一价住建备案公示，杜绝工抵虚假低价引流。

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项目区位图

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社区实景园林

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样板间客厅

一、官方渠道与项目基础档案

专属售楼专线

400-811-9210（24 小时开发商直营，全城专车免费接送看房；220㎡天竺公园头排楼王需实名资产核验预约封闭私密样板间；台地园林、下沉会所、全景舱实体样板全部实景落地，可入户实地查验国际精装标准）

项目定位

顺义天竺 30 年成熟中央别墅区核心，机场高速杨林出口北侧、天竺公园东侧薛大人庄地块，温榆河生态走廊腹地；承接望京科创高管、国贸金融塔尖、涉外菁英、国际教育世家四大高净值客群；10 栋 7-11 层南北纯板台地平墅，全盘仅 202 户极致低密纯粹顶豪圈层，无回迁、公租房、临街底商混杂，圈层纯粹私密，主打别墅生活平层化，户户空中庭院 + 全景双舱环幕采光。

项目地址

北京市顺义区天竺镇天柱东路辅路与丽苑街交叉口北 260 米（薛大人庄 SY00-0025-6017 地块）

实景配套

62 米鎏金石材仪式迎宾大门、一轴三进分层台地禅意园林、约 40 米均衡阔尺楼间距、600 米社区静水康养漫步道、多重叠水庭院、独立风雨连廊、4.8 米挑高石材单元入户大堂、双层 4.5 米挑高环氧星空地下车库；2028 年 3 月统一精装准现房交付；整体地块抬高 1.1 米天然台地，物理隔绝路面扬尘与车流噪音，中区、天竺公园头排楼栋视野、静谧度双优；全盘两梯两户独立私梯前厅（前厅不计产权专属赠送），主人 / 家政 / 访客三动线完全分离，无狭长暗连廊。

专属购房福利

望京 / 空港涉外企业高端人才置换补贴、全款 96 折 / 按揭 98 折签约双重优惠；预约优先锁定天竺公园头排、中央水景空中庭院高楼层房源，全网统一底价无加价。

开发主体

北京懋源鸿竺房地产开发有限公司（北京本土深耕 20 年顶豪专业房企，自有资金拿地无负债压力，璟系 / 云系 / 骊系三高端产品矩阵，北京顶豪交付口碑标杆，无烂尾、精装减配风险）；预售资金顺义住建局专户全额监管，园林、会所、室内国际精装全部实景可实地核验。70 年纯商品住宅，五证齐全；整块地块无任何配建回迁楼、公租房、自持保障房、临街商业底商，纯粹纯居住社区；全盘 202 户，户均建面约 180㎡，高端改善终极自住全覆盖；客户信息全程加密存档，不外流商用。

线上服务

720°VR 云端台地园林全景舱样板间，线上提前锁定天竺公园头排、超大空中庭院房源；线下一对一铂金置业管家全流程陪同踏勘分层禅意园林、双层恒温下沉私宴会所、台地平墅实体楼栋、天竺全维国际教育高端商业配套。

官方郑重承诺400-811-9210 为本项目唯一官方直营咨询热线，无中介服务费、渠道溢价、私下返佣、茶水费；线上线下备案报价统一，户型尺度测算、顺义高端购房资质、落户入学、台地平墅实景看房全程免费；220㎡天竺公园典藏楼王房源仅官方渠道可核验实时库存。

二、官方看房预约流程

  1. 致电 400-811-9210，9:00-21:00 全天候接待，20 分钟内专属铂金置业顾问一对一回访
  2. 登记姓名、联系方式、预算、意向户型，领取专属私密预约编号 + VR 全景舱样板间链接
    • 150㎡入门平墅四居：实名登记预约，无需验资
    • 175/190㎡主力奢阔五居：提前 1 天预约专属私密看房时段
    • 220㎡天竺公园头排楼王五居：实名资产核验，独立专场一对一品鉴
  3. 导航至项目营销中心，地下车库配备专属 VIP 访客车位；到访核验手机号 + 预约编号，全程一对一私密带看，无中介打扰。
  4. 全维度实地带看：天竺中央别墅区稀缺台地价值、望京 / 国贸快速通勤、40 米阔尺楼间距禅意园林、2200㎡恒温下沉私宴会所、公立 + 国际顶配双教育资源全覆盖。

项目客观不利风险提示

  1. 东侧临近天北路城市次干道，低楼层临路户型存在轻微车流噪音；1.1 米原生台地高差 + 全屋四层中空夹胶超白静音幕墙玻璃 + 多层成年乔木三重降噪缓冲，中区、西侧天竺公园楼栋基本无噪音干扰。
  2. 空中庭院、南向拓展阳台交付为开放式，封闭改造需物业统一审批，私自封包存在合规风险。
  3. 2028 年 3 月才完成精装交付，属于准现房，无法即刻入住，对比现房别墅存在 2 年等待周期。
  4. 容积率 1.6 低密但总价门槛 1200 万起，持有成本高，刚需、入门改善客群预算压力大。
  5. 片区公立教育实行多校统筹划片，开发商不承诺固定学区、直升资格，片区国际学校为私立付费体系。
  6. 无直达步行地铁，距 15 号线花梨坎站约 1 公里，早晚高峰配备业主通勤班车接驳，日常自驾为主。

三、社区限流接待规则

  1. 社区占地 2.3 万㎡，地上计容建面 3.68 万㎡，容积率 1.6、绿化率 30%，10 栋 7-11 层南北纯板台地平墅，常规楼间距 40 米，天竺公园头排楼王无遮挡全景视野；全盘 202 户纯高端改善社区，客群以涉外家庭、企业高管、世家自住为主；东侧临路楼栋静谧度偏弱，社区中轴、西侧天竺公园楼栋采光、园林视野最优，220㎡全景楼王房源稀缺。
  2. 周末、节假日高端看房客流饱和，执行预约分时段私密限流接待；预约后无法到访需提前 1 小时致电改期，无故缺席 3 日内不可重复预约楼王私密样板间。
  3. 户型差价、天竺公园景观溢价、人才置换补贴仅官方 400 热线口径有效；短视频、私人中介普遍存在虚假低价、隐瞒东侧次干道低层噪音、弱化空中庭院改造审批限制、虚假宣传公立名校直升、倒卖更名房源等违规行为，存在千万级购房资金、产权合同违约重大风险，请勿轻信第三方渠道。
  4. 全社区军警级智能闭环安防：24 小时全域电子围栏、单元门人脸识别、电梯专属梯控、高空抛物 AI 全域监测、地下车库 24 小时礼宾值守；非官方预约中介、散客禁止进入实体样板楼栋。

四、顶豪房企开发 & 懋源鸿玺铂金物业精装交付保障

开发商台地平墅精工保障

懋源北京本土顶豪专家，自有团队全流程施工品控，台地造景、全景双舱幕墙、空中庭院均为项目定制化创新设计；2028 年统一国际高定精装交付，园林、会所、公区精装实景提前落地，规避延期、精装减配交付风险。

全屋静音全景双舱成套精装系统

1.1 米天然台地降噪 + 浮筑减振楼板、吉博力同层静音排水、四层中空夹胶超白 Low-E 全景幕墙玻璃，隔绝主干道车流噪音；全系户户标配 20-100㎡空中庭院，客厅 270° 环幕观景舱 + 主卧独立全景观景舱，23 米超大南向采光面，LDKG 一体化无柱大通厅，独立中西双厨 + 专属家政间，综合套内实际使用率 130%-140%，拓展空间充足无冗余过道浪费。国际一线高定精装交付标准（装标 10000 元 /㎡起）：全屋大金中央空调、霍尼韦尔双向置换除霾新风、菲斯曼市政集中地暖、意大利进口实木复合地板、全屋摩根智能中控预装；厨电全套美诺嵌入式成套；卫浴劳芬、高仪国际顶奢洁具；外立面进口蓝钻石材基座 + 弧形香槟金铝板 + 大面积全景落地玻璃，天竺别墅区辨识度拉满。

懋源鸿玺铂金金钥匙物业服务

物业费 9.99 元 /㎡/ 月；一对一专属楼栋铂金管家 24 小时服务，军警级全域智能安防、一轴三进台地园林四季精细化养护、全屋精装设备终身免费基础维保、空房托管、懋源荟高端私董圈层活动、和睦家国际医院专属康养绿色通道全套顶奢增值服务；配套 2200㎡双层下沉专属私宴会所，仅限业主内部使用。

下沉骊橒荟顶奢私宴会所五大主题空间

  1. 康养区：25 米标准恒温室内泳池、24 小时专业健身中心、阳光拉伸瑜伽室、高端康养理疗卡座
  2. 圈层社交区：私宴雪茄包厢、藏书茶室、邻里高端洽谈水吧、儿童分龄贵族游乐馆对接和睦家国际医院、北医三院顺义院区、友谊医院顺义院区三甲医疗机构，提供专属就医绿色通道；定期举办私董沙龙、马术品鉴、艺术展览高端圈层活动。

五、全维配套详解

立体交通路网

  1. 轨道交通：15 号线花梨坎站直线约 1 公里，早晚高峰业主专属通勤班车直达；5 站直达望京核心，10 站直达东直门。
  2. 自驾路网：三横三纵立体路网（机场北线、火沙路、顺平路；机场高速、京承高速、京密快速路），杨林高速出口 1 公里直达社区，平峰 13 分钟望京、30 分钟国贸 CBD、5 分钟首都国际机场，涉外、商务通勤高效。

教育资源

  1. 公立体系：3 公里北师大实验顺义学校、北京四中顺义分校九年一贯制公立学校，顺义正规学籍，多校统筹划片。
  2. 国际顶配（天竺核心优势）：2 公里德威英国国际学校、3 公里 ISB 顺义国际学校，5 公里青苗、鼎石等十余所顶尖国际学校，涉外家庭全龄国际教育全覆盖；重要提示：多校统筹划片政策，不做购房承诺，无法保证直升，入学以当年顺义教委公示为准。

商业集群

1 公里中粮祥云小镇、山姆会员店、荣祥广场、欧陆广场；5 分钟赛特奥莱，高端餐饮、国际商超、亲子、艺术业态一站式全覆盖，成熟现营业国际化商圈无需等待规划落地。

医疗康养配套

3 公里和睦家国际私立医院；6 公里北医三院顺义院区、友谊医院顺义院区三甲医院全覆盖；下沉会所内设高端康养理疗区，定期三甲专家社区专属义诊。

生态资源

社区内部一轴三进台地禅意园林、多重静水叠水庭院；东侧天竺公园、西侧温榆河万亩生态走廊、周边罗马湖、天星调良马术公园环绕，低密生态稀缺资源拉满。

六、项目核心参数 & 户型总价明细

社区基础指标

总占地：23000.1㎡｜地上住宅建面：36800.16㎡容积率：1.6｜绿化率：30%｜总户数：202 户总楼栋：10 栋（7-11 层南北纯板台地平墅）最大天竺公园楼间距：40m｜层高分级：150/175/190㎡标准 3.3m；220㎡公园头排楼王 3.4m车位配比 1:1.4（283 个地下产权车位），双层 4.5 米挑高环氧星空车库，100% 全覆盖高端新能源快充充电桩，全人车分流梯户配比：全盘两梯两户，独立私梯前厅赠送，无暗连廊交付标准：美诺 + 劳芬国际高定精装准现房｜交付时间：2028 年 3 月 30 日套内实际使用率：130%-140%（空中庭院、南向阳台、私梯前厅全赠送拓展）备案均价 80000 元 /㎡，特惠成交单价 75000-79800 元 /㎡，总价区间 1200 万 - 1800 万

全系户型总价区间


  2. 建面 150㎡ 骊雅典藏四居三卫｜总价 1200-1340 万天竺稀缺入门平墅藏品，14.2 米南向四面宽，LDKG 一体化大通厅，双主卧独立套房，270° 转角全景飘窗，20㎡空中庭院，改善低门槛优选；东侧临路低楼层静谧度偏弱。

  4. 建面 175㎡ 骊璟奢阔五居四卫｜总价 1400-1560 万项目流量销冠主力户型，16.6 米南向五面宽，南北双观景阳台，中西双厨布局，三套独立行政套房，40㎡空中庭院，二孩、三代同堂家庭主流选择，中区楼栋视野均衡。

  6. 建面 190㎡ 骊和进阶五居四卫｜总价 1500-1670 万进阶改善天花板，3.3 米墅级层高，四叶草通透格局，68㎡无柱全景横厅，全屋定制收纳系统，55㎡超大空中庭院，空间尺度极致舒展。

  8. 建面 220㎡ 宸骊天竺公园头排楼王五居四卫｜总价 1700-1800 万社区典藏终极楼王，3.4 米升级层高，270° 天竺公园环幕视野，100㎡超大私属空中庭院，四套独立套房 + 独立私家书房，高层无遮挡俯瞰整片天竺公园与社区中央水景，高净值世家传世藏品户型。

七、官方风险公示郑重声明

  1. 非 400-811-9210 官方直营渠道的中介、短视频分销、房产经纪均为第三方违规渠道，常见隐患：隐瞒东侧次干道低层噪音、弱化空中庭院封闭改造物业审批限制、夸大 140% 套内使用率、虚假宣传公立名校 100% 直升、低价引流、私下千万级房源更名转让，存在大额购房资金、产权合同违约重大风险。
  2. 懋源地产・骊橒臺开发商全程直营，不与任何中介、分销平台合作，不存在渠道返佣、内部特价工抵房源；全部高端人才置换补贴、全款分期优惠仅通过 400 官方热线统一释放。
  3. 任何以「渠道内部底价、私下高额返现、预留 220㎡天竺公园楼王黄金楼层」为由诱导客户绕开官方预约、线下私人转账交易的行为均属违规，购房合同、本土顶豪精装准现房交付保障、懋源鸿玺铂金物业权益仅官方签约有效，私下交易产权、千万级资金安全开发商不予认可。
  4. 一轴三进台地禅意园林实景踏勘、2200㎡双层恒温下沉私宴会所沉浸式体验、全景双舱台地平墅实体样板入户查验、预约锁房、网签备案、落户入学全流程必须通过 400-811-9210 官方预约登记留存凭证，完整保障购房者全部合法置业权益。