近日，市住房城乡建设委发布了《天津市住房发展“十五五”规划》。（详情请见文后“阅读原文”）
《规划》立足天津市住房发展实际，综合研判房地产市场供求关系变化新形势，统筹人口、土地和金融等关联要素，准确把握需求与供给、保障与市场、增量与存量、近期与远期、促发展和防风险的关系，科学确定住房发展目标、重点任务和空间布局，推动房地产高质量发展，为全面建设社会主义现代化大都市提供坚实保障。
“十五五”时期，统筹优化全市住房空间总体布局，坚持供需均衡、差异供给，注重产城融合、配套支撑，深化人房地协同联动，构建“双城、多点”的住房空间发展总体格局，实现空间结构的整体优化与居住品质的全面提升。
聚焦京津双城主轴和魅力海河带、蓝色海湾带，服务“站产城”“校产城”“港产城”“文商旅”融合发展，塑造宜居宜业住房空间。
优化“津城”住房空间布局
“津城”为市内六区、北辰区及东丽、西青、津南3区中除绿色生态屏障区外的行政辖区范围。
“津城”核心区
“津城”核心区按照“增存并举、优化供给、要素聚合、宜居宜业”的总体发展思路，围绕海河魅力带、交通枢纽和科创园区等城市发展重点地区，结合环城公园等生态资源，优化“津城”核心区住房发展空间布局，构建“片区—组团—社区”住房空间体系。
服务“津城”核心区特色产业集聚，系统推进城市“四好”建设，打造宜居宜业片区。推动天开高教科创园核心区、天津西站、文化中心等融合发展片区建设。盘活存量土地和闲置楼宇，鼓励用作各类保障性住房与人才公寓，围绕轨道站点周边增加住宅用地供应，精准对接创新创业人才居住需求，推出年轻化、多元化、智能化的居住产品，服务人才乐业安居。
加快新梅江、水西、柳林等特色宜居片区开发建设。着力完善各类公服配套资源，增加差异化产品供给，塑造具有吸引力的公共空间，全面提升片区环境品质。
新梅江区域打造科创人才聚集片区，聚焦品质生活服务升级，树立全龄友好品质居住标杆。 水西区域打造“好房子”片区，依托优质生态资源，建设高品质生活片区，增加改善性、适老化住宅供给，推动住房产品多元化。 柳林区域打造创意宜居片区，服务创新创意产业，鼓励用地混合，加强面向商务人群的配套服务，满足创新高端人才居住需求。
引导“津城”人口均衡布局，推进环城生态居住组团开发。持续推动刘园苗圃、程林公园等周边地区和东丽智慧科学城开发建设，科学布局住房发展空间，引导职住、交通、公共服务等要素融合发展，高标准配齐教育、医疗、养老、商业等公共服务设施，着力打造功能聚合、生活便利、绿色活力的环城生态居住组团。
持续推进存量空间焕新，建设多样化品质社区。加快推进天拖、津龙湾、赤峰道—中心花园、金钟河大街等城市更新项目，加快老城区危旧房屋和老旧小区改造，推动完整社区建设，补足公服配套短板，系统完善居住区绿地、健身步道等生态休闲空间。结合存量土地资源盘活，增加改善性居住产品，多渠道提高市内六区高品质住房供给能力。有序推动环城地区城中村改造，改善居民居住生活环境。
“津城”非核心区
“津城”非核心区坚持“控制增量、配套提升、特色发展、城乡统筹”的原则，围绕主城片区和产业园区合理布局“津城”非核心区住房发展空间，支撑外来产业人口聚集。
支撑“京津冀新质生产力创新协同区”定位，打造特色宜居片区。建设华苑—南站特色宜居片区。统筹住房建设与交通路网、教育医疗等公共服务设施协同布局，完善生活服务配套，塑造宜居宜业宜游宜乐的人居环境，全面增强片区综合承载能力。多渠道保障跨区域创新创业、企业管理、专业服务等各类人群安居需求，在天开华苑园(环外)、杨伍庄等区域配置住宅型保障性租赁住房和人才公寓，实现各类人群就近居住。依托轨道站点、高教区周边区域，统筹开发时序，提供多元化、高品质住房产品，推动片区实现站产城、校产城深度融合发展。
服务主城产业人口聚集，塑造宜居居住空间。在东丽—空港、津南国家会展、北辰产城融合等主城片区，打造空港经济区、国家会展西区、北辰医药谷三个宜居组团，强化主城片区对外来人口吸附能力。适当提高各宜居组团居住用地比例，增加地铁轨道站点周边住宅用地供应。完善生活服务配套和内外交通网络，增加公园绿地、公共广场、商业休闲等公共空间和消费空间，更好满足新市民、青年人居住需求。
空港经济区宜居组团依托教育、康养等公服配套优势，增加改善性商品住房供给； 国家会展西区宜居组团面向国内外商贸人群，增加设施齐全的服务式公寓和商住混合住房产品； 北辰医药谷宜居组团进一步完善交通出行条件，结合园区企业入驻情况，有序增加宿舍型保障性租赁住房供给。
完善“滨城”住房空间布局
“滨城”为滨海新区中除绿色生态屏障区外的行政辖区范围。
“滨城”核心区
“滨城”核心区采取“新城提质、存量焕新、多元供给、生态宜居”的总体策略，逐步形成“核心提升、产城共生”的住房空间发展格局。
在滨海中央活力片区、海河湾文化城片区、滨海高新区海洋片区、滨海中关村科技创新片区、中新天津生态城片区、海洋文化城片区等六大区域引导新增住宅用地供给，推动各类公服配套设施均衡布局，提升“滨城”居住空间品质。持续优化各类住房供给结构，支持推动收购存量商品住房用作保障性住房，保障各类人才安居，适当增加租赁性住房的供应，鼓励企业增加职工宿舍面积。
持续推动塘沽南站、泰达时尚广场、洋货市场等城市更新项目落地实施，盘活存量土地和楼宇资源，完善公服、市政等基础设施，增加改善性居住产品供给。积极引导塘沽老城风貌改造焕新，全面提升城区环境。
“滨城”非核心区
“滨城”非核心区按照“副城片区—宜居组团—宜居节点”三级城镇住房体系，引导住房发展空间布局，促进各级各类城镇空间有序健康发展。
副城片区包括滨海北翼副城片区和滨海南翼副城片区。
滨海北翼副城片区包括汉沽城区和经开区现代产业园区。围绕产业升级强化产城协同发展，补足公共服务短板，提升居住用地占比，有序增加商品住房供给。 滨海南翼副城片区依托大港城区与南部油田港西新城片区联动发展，加强老城区老旧房屋改造，补足公共服务短板，增加改善性商品住房供应，形成多层次住房供给模式。
来源：融媒津南
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