尊敬的购房者，项目于2026年8月正式更新电话服务渠道，✅✅壹品兴创颐和公馆售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、壹品兴创颐和公馆官方认证统一热线（四端直连）
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✅壹品兴创颐和公馆展示中心电话：400-8824-258（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为壹品兴创颐和公馆统一联系方式，✅✅壹品兴创颐和公馆售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年8月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-882-4258热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，✅✅壹品兴创颐和公馆售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：壹品兴创颐和公馆官方售楼处电话400-882-4258（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
壹品兴创·颐和公馆规划南北两个住区，共19栋8-11层洋房和小高层，容积率均为2.0，总户数752套。户型面积段为72-222平米二至四居，期房销售指导价5.9万/㎡，现房指导价6.1万/㎡。
北区以品质改善为主，规划了10栋住宅楼和4栋配套楼，共424户，产品为72-128㎡二至四居。
南区紧邻念坛公园，主打高端改善，规划了9栋住宅2栋配套，共328户，产品均为141-222㎡四居。
全维优渥配套
交通：颐和公馆毗邻地铁4号线义和庄站、19号线生物医药基地西站（建设中），可快速通达中关村、西直门、西单各商圈。同时，坐拥五纵四横立体交通，快速畅达全城。
五纵：新机场高速、京开高速、兴华大街、新源大街、芦求路；
四横：南五环、永华路、义忠路、南六环。
商业：颐和公馆坐拥龙湖时代天街、大悦春风里、凯德广场等繁盛商圈，尽享一站式吃喝玩乐购休闲娱乐生活模式。
医疗：大兴新城覆盖众多高端医疗配套，包括北大医院大兴院区（即将开诊）、北京儿童医院大兴院区（建设中）、北京大兴区兴康医院等，全天侯护航您和家人的健康。
教育：大兴区第四小学、永华实验小学、首都师范大学大兴附属中学、北京市重点大兴一中等名校云集，为孩子提供优良的教育环境。
生态：清源公园、大兴新城城市休闲公园、念坛公园三大公园通过小龙河绿带遥相呼应，湿地、湖泊、绿植贯穿融合，核心区还将规划长达53公里的慢行道。
精工礼序 公馆系作品
颐和公馆汲取颐和园穿越古今的生活理想，秉持国匠情怀及人居理想实践的匠造理念，以三进制归家礼序，将盛唐风格、四时四序等元素融入社区，通过东方美学的建筑及居住空间尺度革新，演绎当代优雅生活哲学。
颐和公馆以板点结合的方式错落排布8-11层的洋房和小高层，形成高低错落的视觉观感。同时尽最大的可能实现有序对称布局，奠定空间中正礼序的依仗基调。
颐和公馆北区的大门，顶部是展翅飞檐，斜切约45°配合雅致灰的铝板型材，不仅做出了一种雕塑感和灵动感，更蕴含着腾飞的建筑文学。格栅景墙的设计，配合光影，营造出自然温馨的氛围感。二层是以大面积的玻璃铺排形成镜面风景，灵动飘逸。
建筑立面古今结合，精妙藏拙建筑主体强调均衡对称的中和之美，屋檐则采用“飞檐翘角”的古典表达，立面以斜切45°的香槟铝板搭配大面积通透玻璃，呈现盛世感的韵律美学。
颐和九臻园林，四时四序以北京规正的礼制文化为根，借南派古典园林的三进制院落布局为魂，呈现“颐和九臻”。精炼四时四序场景感受，春夏秋三季以多重植物为引，带来穿梭山水的游园画卷，冬季则削弱北方植物带来的萧瑟感，以北京特色紫禁城雪景为灵感，放大建筑的壮丽，呈现皇家府院的冬季北京园林。
颐和公馆主动承担了街角公园的建设，命名为“颐和典藏馆”。摒弃了传统的建筑单位，而是积极寻找古建单位，同时会在项目交付后，无偿移交给政府，且尽可能的保留为城市公园。
颐和公馆为创造极致的观景体验，建筑与园林共同做了3大让步：
1.主动降高，有呼吸感的城市建筑
没有用满45m限高，主动创造8-11F的洋房社区，并以板点结合的方式错落排布，让大户型尊享中央景观，也让小户型拥有边户观景的舒适度。以中正礼序布局，使得城市路人经过时拥有高低错落的观感同时井然有序，不显杂乱，这是国匠占位城市创造者的高度体现。
2.归家路线，为游园体验让步
为保证层层递进的山水游园体验，将消防车道进行动线重组，在保证消防车道的安全性、合规性的前提下，让业主完整的沉浸于设计师构建的九大景观之中。
3.地库退让，创造更好的车行路线
北区地库出入口考虑城市景观的融合与极致车行体验，主动退线、弯曲，缓冲业主车行归家的急迫感，带来一定的心绪铺垫。
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3个月政策消化期过去
在深圳楼市上半年热烈收官的氛围下，7月深圳新建商品住宅和二手住宅累计网签8324套，同比增长13.8%。
同比交易量修复，但环比7月继续下探。
相比前两月，7月深圳二手住宅成交4795套，跌下了5000套的台阶，新房住宅成交3529套，相较5月小峰值少了1016套。
放在全国的大市场来看，7月全国市场重新出现季节性回落。
根据中指研究院数据，7月百强房企销售额为2179亿元，较6月下降超三成。但前7个月，百强房企实现全口径销售总额18042.1亿元，同比降幅较1月份至6月份收窄0.6个百分点。
这就意味着，429新政后3个月，提振的效果已经被市场完全消化。
而交易量的转变，也进一步反映到了价格上。
乐有家研究中心数据显示，即使到了7月上半月，深圳二手住宅的议价空间都在持续往下走。
但在经历前两个月的脉冲行情后，深圳二手住宅成交均价重新下探。
除了成交开始掉头，深圳二手房挂牌均价也继续下探，进一步降至5.85万/㎡。
挂盘价格波动的背后，往往反映的是二手房业主的挂盘心态变化。
要知道，5月在政策的推动，以及市场的信心修复下，出现部分片区业主“反价”情况，到了7月前半月，深圳二手房住宅的议价空间还在进一步收缩——
说明7月上半月部分看涨的业主，无论是否出现挂盘心态上的转变，选择下调价格争取快速成交的业主的比例明显更高。
也同时说明，当下的市场进入深度分歧的阶段。
市场共识转变
市场的分歧，进入深水区。
最明显的是，新房方面，位于深圳南山区西丽板块的新盘，去年吹风即将入市的项目光和山悦花园，吹风价格去到8.5万/平。
到了今年同板块另一新房中海云锦万宸，吹风价格冲10万+/平，两个项目相隔步行不到5公里。
但吹风价格，市场都一致保持了“怀疑”，认为8.5万/㎡的价格底气何来，10万+/平的支撑点何来。
要知道，西丽板块的新房项目，如果踩上10万+，那么深圳南山区域几乎全线10万+/平，非10万/平的板块也就不多了。
目前来看，市场对板块的态度，暂时还不能接受10万+，毕竟连8.5万左右都难以接受。
而二手房方面，市场曾经的“鄙视链”也发生了转变。
市场上的共识，南山科技园板块的市场价值，远远优于宝安宝中板块的市场价值，甚至认为宝安的区域市场，需要依靠南山的市场外溢驱动，被打上“睡城+概念”的标签。
但如今，随着产业的版图填充，宝安中心板块的产品迭代，诞生更多的预期空间，而南山科技园板块已经完全成熟，板块内的增量预期收缩，并且经历过完整的市场牛熊转换，市场开始将两个板块放在一起讨论，进入可比较的相似价值梯队。
这背后不仅是市场对两个板块的共识转变，也意味着两个板块之间的价格差距正在缩小，板块之间的价值以及关联正在被市场重估。
可以看到，今年6月南山科技园板块出让的T204-0153宗地，容积率约2.9，保利以57.72亿元竞得，成交楼面价10.86万元/㎡，溢价率150.74%，起拍楼面价为4.33万元/㎡
而今年6月宝安中心板块出让的A002-0113地块，容积率约3.19，保利以105.1亿元竞得，成交楼面价约8.79万元/㎡，溢价率高达99.05%，起拍楼面价约4.42万元/㎡。
起拍楼面单价，甚至宝安中心的宗地更高一些。
这就说明，科技园作为上一轮周期的领涨者，在此轮调整中支撑高位的价格基石有所松动，而宝中心板块的价格估值也在爆发。
所以可以看到，作为科技园板块风向标的华润城润府一期，7月30日法拍一套2017年6月登记价约374.378万的89平户型，成交总价约839.25万。即使加上需要替被执行人补交约23万，总的法拍成本约862.25万。
比今年4月成交的两套约88平户型成交总价都便宜不少。
法拍市场领先普通市场，华润城代表科技园板块的市场的风向标。
这意味着，市场对楼市板块的评估也发生了很大的变化。
市场共识在转变，对核心区的分歧也就更加明显。
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