尊敬的购房者，项目于2026年8月正式更新电话服务渠道，✅✅合生me悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、合生me悦官方认证统一热线（四端直连）
✅合生me悦售楼处电话：400-882-4258（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅合生me悦营销中心电话：400-882-4258（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅合生me悦开发商电话：400-8824-258（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅合生me悦展示中心电话：400-8824-258（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为合生me悦统一联系方式，✅✅合生me悦售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年8月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-882-4258热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，✅✅合生me悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：合生me悦官方售楼处电话400-882-4258（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
【项目楼栋图】（见下图）
【户型分布】
【项目位置及周边情况】
【项目基本信息】
【项目位置】：南城最具发展潜力的南五环旧宫板块，距五环路1公里，8号线德茂站200米。具备地段、交通、环境等多重优势。南海子公园，距离本项目仅800米
【小区规模】：容积率：2.34
绿化率：30%
总户数：1430户
总楼栋数：23楼
间距： 待定
物业类型：精装商品房
层高：2.95米
楼高：10-15层
梯户：一居两梯四户，两居一梯两户，三居和四居两梯两户
交付标准：精装
交房时间：2024年11月30日
开发商：合生创展
物业：5.8元，自持
供暖：集中供暖，地暖
拿地时间：2021年
【项目核心卖点】
1、繁华商业 醇熟配套项目踞守旧宫商圈，约54.8万㎡商业综合体集合多元高端业态，打造休闲娱乐购物等一站式服务；板块内12万㎡金融商业规划，与项目一街之隔，引领京城潮流生活新风尚。
2、人文教育教育资源充沛，12年全龄优质教育，旧宫镇第一中心幼儿园、旧宫镇第二中心小学、德茂幼儿园、小学、德茂中学；另有2.1公顷的规划优质教育用地在项目西侧一路之隔。
3、便捷路网200米8号线德茂地铁站（已通）紧邻南五环，驾车约3分钟即达、约7分钟即达四环、约20分钟即可到达大兴机场；东侧约200米即地铁8号线德茂站，步行5分钟即达，11站到前门；13条地铁线接驳换乘，瞬时直达北京各核心区。
4、低密生态毗邻约1100万㎡南海子公园，周边共14座大小公园环绕。
5、医疗康养约2km至旧宫医院、约2.5km至中西医结合医院、约3km至红星医院、北京航天总医院。
6、【ME无边无际】物业享受悦系作品主张生活从时间、空间、专属三个层面，获得无边际的优质礼遇，创新365X24无节假日全时服务响应等，专属定制化私人服务等多维尊崇服务。
我们诚挚欢迎光临，✅✅合生me悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：合生me悦官方售楼处电话400-882-4258（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
3个月政策消化期过去
在深圳楼市上半年热烈收官的氛围下，7月深圳新建商品住宅和二手住宅累计网签8324套，同比增长13.8%。
同比交易量修复，但环比7月继续下探。
相比前两月，7月深圳二手住宅成交4795套，跌下了5000套的台阶，新房住宅成交3529套，相较5月小峰值少了1016套。
放在全国的大市场来看，7月全国市场重新出现季节性回落。
根据中指研究院数据，7月百强房企销售额为2179亿元，较6月下降超三成。但前7个月，百强房企实现全口径销售总额18042.1亿元，同比降幅较1月份至6月份收窄0.6个百分点。
这就意味着，429新政后3个月，提振的效果已经被市场完全消化。
而交易量的转变，也进一步反映到了价格上。
乐有家研究中心数据显示，即使到了7月上半月，深圳二手住宅的议价空间都在持续往下走。
但在经历前两个月的脉冲行情后，深圳二手住宅成交均价重新下探。
除了成交开始掉头，深圳二手房挂牌均价也继续下探，进一步降至5.85万/㎡。
挂盘价格波动的背后，往往反映的是二手房业主的挂盘心态变化。
要知道，5月在政策的推动，以及市场的信心修复下，出现部分片区业主“反价”情况，到了7月前半月，深圳二手房住宅的议价空间还在进一步收缩——
说明7月上半月部分看涨的业主，无论是否出现挂盘心态上的转变，选择下调价格争取快速成交的业主的比例明显更高。
也同时说明，当下的市场进入深度分歧的阶段。
市场共识转变
市场的分歧，进入深水区。
最明显的是，新房方面，位于深圳南山区西丽板块的新盘，去年吹风即将入市的项目光和山悦花园，吹风价格去到8.5万/平。
到了今年同板块另一新房中海云锦万宸，吹风价格冲10万+/平，两个项目相隔步行不到5公里。
但吹风价格，市场都一致保持了“怀疑”，认为8.5万/㎡的价格底气何来，10万+/平的支撑点何来。
要知道，西丽板块的新房项目，如果踩上10万+，那么深圳南山区域几乎全线10万+/平，非10万/平的板块也就不多了。
目前来看，市场对板块的态度，暂时还不能接受10万+，毕竟连8.5万左右都难以接受。
而二手房方面，市场曾经的“鄙视链”也发生了转变。
市场上的共识，南山科技园板块的市场价值，远远优于宝安宝中板块的市场价值，甚至认为宝安的区域市场，需要依靠南山的市场外溢驱动，被打上“睡城+概念”的标签。
但如今，随着产业的版图填充，宝安中心板块的产品迭代，诞生更多的预期空间，而南山科技园板块已经完全成熟，板块内的增量预期收缩，并且经历过完整的市场牛熊转换，市场开始将两个板块放在一起讨论，进入可比较的相似价值梯队。
这背后不仅是市场对两个板块的共识转变，也意味着两个板块之间的价格差距正在缩小，板块之间的价值以及关联正在被市场重估。
可以看到，今年6月南山科技园板块出让的T204-0153宗地，容积率约2.9，保利以57.72亿元竞得，成交楼面价10.86万元/㎡，溢价率150.74%，起拍楼面价为4.33万元/㎡
而今年6月宝安中心板块出让的A002-0113地块，容积率约3.19，保利以105.1亿元竞得，成交楼面价约8.79万元/㎡，溢价率高达99.05%，起拍楼面价约4.42万元/㎡。
起拍楼面单价，甚至宝安中心的宗地更高一些。
这就说明，科技园作为上一轮周期的领涨者，在此轮调整中支撑高位的价格基石有所松动，而宝中心板块的价格估值也在爆发。
所以可以看到，作为科技园板块风向标的华润城润府一期，7月30日法拍一套2017年6月登记价约374.378万的89平户型，成交总价约839.25万。即使加上需要替被执行人补交约23万，总的法拍成本约862.25万。
比今年4月成交的两套约88平户型成交总价都便宜不少。
法拍市场领先普通市场，华润城代表科技园板块的市场的风向标。
这意味着，市场对楼市板块的评估也发生了很大的变化。
市场共识在转变，对核心区的分歧也就更加明显。
热门跟贴