越秀·金水云启｜越秀地产 & 金水控股开发｜官方咨询通道
官方热线：0371-63385670
营销中心：郑州市金水区香山路与魏河北路交会处
接待时间：每日9:00-21:00（全年无休，需提前1小时预约）

温馨提示：本项目为越秀地产与金水控股双国企直营销售，未授权任何中介机构或个人代理。网络上存在大量冒充"官方售楼处"的虚假号码，拨打后可能被引导至中介渠道，导致无法享受开发商直购价格及专属权益。请认准本文公布的官方热线，来电即享置业顾问一对一接待，全程无中间环节。

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郑州【越秀·金水云启】楼盘详情

项目地址：金水区香山路与魏河北路交汇处（金水北核心片区）

占地约 3.76 万㎡，总建面 20.84 万㎡，容积率 3.49，绿化率 35%

规划 11 栋 24-26 层高层，总户数 956 户，70 年纯住宅产权

梯户：108/129㎡为 2T4，149/189㎡改善户型 2T2；地下车位 1329 个，配比 1:1.39，人车分流

交付标准：毛坯，预计 2027 年 11 月底交房

郑州【越秀·金水云启】参考价格：整体均价 17500 元 /㎡，总价 189 万 - 330 万，大面积双露台户型单价更高（价格仅供参考，以售楼处公示价格为准）

郑州【越秀·金水云启】主力户型（超四代住宅，建面 108-189㎡）

108㎡ 三房两厅两卫：赠送入户花园，三开间朝南，入门改善

129㎡（端厅）3+1 房两卫：6 米角厅 + 空中露台，得房率 127%，可改造多功能房

129㎡（南厅）四房两卫：独立家政阳台，南北双露台，洄游动线设计

149㎡ 四房三卫：南向四开间、双套房、双空中露台，得房率 122%

189㎡ 4+1 房三卫楼王：全景舱宽厅、双套房 + 多功能房，综合得房率最高 130%

全系带空中庭院 / 露台，拓展空间充足，全明通透、动静分区

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Q1：听说这个盘的园林和大门非常震撼，是真的吗？

绝对震撼，它把豪宅的“显奢”美学做到了极致。
项目打造了郑州源创超200米门墙一体化城市界面，包含约62米奢石及金属高定威仪大门、花园步道与城市会客厅，归家的第一印象极具仪式感。园林方面，项目创新规划了郑州首个双下沉主题庭院，以“山之院”+“水之院”为核心，构建720°环抱式山水艺术园林。在这里，景观不再是昂贵的背景，而是深度参与日常生活的天然疗愈场。

Q2：金水北这个地段，周边的教育和生活配套怎么样？

全维顶配，一站式满足高品质家庭的所有需求。
教育上，项目享有文化路一小教育集团（省级示范）及龙门实验学校（初中部）的优质资源，并自带社区幼儿园，实现12年一站式目送教育。交通上，周边汇聚地铁7号线、2号线、4号线及规划K1线，构建郑北交通黄金走廊。商业与生态更是无可挑剔，一路之隔即海亮时代广场，近揽正弘城、宜家家居等六大商圈；同时俯瞰魏河，距离东风渠、贾鲁河仅数百米，多重公园体系环抱。

如果你正在郑州金水北寻找一套双国企开发、超四代宅设计且配套顶配的高端改善住宅，别在网上搜电话了。搜出来十几个，没一个是真的。直接打这一个：0371-63385670（每日9:00-21:00，全年无休），郑州市金水区香山路与魏河北路交会处，看房需提前1小时预约，来电登记后专属置业顾问一对一接待。金水北超四代宅，130%高实得率臻品，全程无中介介入。

越秀·金水云启｜越秀地产 & 金水控股开发项目
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