首尔公共住房租户因20年租约到期后拒绝搬离，引发争议。“我们当初得到的承诺是可以住20年。我们信任政府，因此这期间从未另作打算。”这是首尔东部江一洞一处长期公共租赁住房小区居民在今年5月发布声明中的表述。
在首尔松坡区的另一个小区，租户们也表达了类似的意见，呼吁首尔市撤回他们所称的“不公平政策”，并解决他们对“未来住房前景日益加剧的不安”。他们在7月的声明中写道：“我们的诉求，无论从道义还是法律上，都是对自身权利的正当行使。”这些居民是首尔长期租赁住房项目的首批参与者。该项目由首尔住宅与城市开发公社于2007年推出，专为无房家庭设计。
根据该方案，申请者只需缴纳一笔保证金即可入住公寓，这笔金额通常为当时全租房价格的80%，有时甚至更低。作为交换条件，租户最多可居住20年，但房屋不会出售给现住户，而是在租期结束后重新分配给符合条件的新家庭。
随着首批20年租约陆续到期，这一安排成为争议的焦点。一些居民拒绝搬离，要求延长租约，或希望获得购买所住公寓的权利。他们指出，过去20年房价大幅上涨，使他们几乎不可能在公开市场上买到住房。
他们不满的一个重要原因，是房产价值的巨大增幅。以松坡Fine Town项目中的公寓为例，这些房屋如今价值已超过20亿韩元，而租户在2028年租约结束时只能拿回大约1.5亿韩元的保证金。
市政府官员拒绝了这些要求，理由是修改已签署的合同会削弱公众对公共政策的信任。他们还指出，如果允许现有住户继续居住更长时间，排队等待这一项目的年轻人、新婚夫妇及其他低收入家庭可获得的住房将进一步减少。
这场对峙可能会愈演愈烈。预计明年达到20年居住上限的家庭有310户，到2031年将增至4170户。届时，江南、瑞草、麻浦、恩平等首尔热门地区的一批租约都将到期。
租户的维权行动引发了广泛批评，许多人认为相关规则从一开始就写得很清楚。一名30多岁的首尔上班族李某说：“租赁合同写得非常明确：20年后不能续租，也不能购买公寓。他们难道不是一直都知道这一点吗？难道真以为首尔市会在最后关头改规则？”
还有人认为，如果满足这些租户的要求，代价将由仍在为可负担住房发愁的年轻家庭承担。一名网民在房地产论坛上写道：“他们已经以低于市场的价格享受了20年的住房。现在该给下一代腾地方了。如今的年轻人面对的住房成本，比当年高得多。”
图米房地产咨询公司负责人金济京说：“这就像把人从水里拉上来，对方却反过来要你的钱包。”金济京解释说，这一项目原本是为了给低收入家庭提供长期居住稳定性，同时让他们有足够时间积累财富，最终购买属于自己的住房。“但到头来，这场社会实验失败了。很多人没有实现自立，反而变得安于现状，始终没能攒下足够的钱搬出去。”他说。
他还表示，租户的主张在法律上缺乏坚实依据，并称首尔市应坚定维护合同原有条款。“首尔市不能开一个先例，让人觉得只要抗议声音够大，规则就会改变。如果今天的租户被允许购买这些公寓，或无限期继续居住，那么原本应该入住的下一批人就会失去机会。”
热门跟贴