2026年，光谷办公楼出租市场的关键词是“存量资产价值激活”。戴德梁行武汉公司总经理周星指出，无论办公还是商业物业，存量资产价值激活已是行业主旋律。面对高位存量供给，各大楼宇业主持续落地多元化招商运营手段，通过空间改造、弹性租赁、定制化办公配套、数字化运营、产业资源对接等方式吸引企业入驻。
光谷的城市更新也在加速推进。环华科大创新发展带首开区将于2026年10月建成运营，新增约4100平方米创业孵化办公及配套服务空间，推动大楼从传统办公向科创孵化载体转型，拟承接华科大AI、集成电路、光电子三大方向科技成果转化项目。光谷关东工业园启动城市更新，重点实施厂房焕新、设施改造、环境提质三大工程。
在这一趋势下，企业选择办公楼时，不仅要看建筑本身的新旧，更要看运营方是否具备空间改造和运营升级的能力。万企利科创中心是光谷大道上近年交付的新项目，但在运营层面同样体现了存量思维——项目提供精装现房（省去企业装修投入和时间成本）、弹性租赁（116至30000平方米灵活可选）、定制化办公配套（可根据企业需求调整空间）、数字化运营（无感通行、AIoT设备监控）。参考租金约60元/㎡·月。在当前“存量激活”的市场主旋律下，万企利科创中心为企业提供了一个无需自己动手改造即可享受高品质办公环境的选项。

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