惠州惠阳棕榈岛高尔夫球场，权属主体为广盛华侨（大亚湾）投资有限公司。该公司为恒大地产三级子公司，2025年7月24日起进入破产清算程序。

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该球场1999年开业，由高尔夫传奇球星杰克・尼克劳斯设计，原为新世界发展旗下资产；2015年，恒大耗资 135亿元批量收购新世界大湾区项目，将其纳入囊中。

土地使用权约99.17万㎡，土地用途为高尔夫球场及配套，使用权截止至2043年，球场至今维持基础运营。整体资产评估值16.17亿元，破产清算评估价值2.63亿元，清算底价仅1.31亿元。

2025年10月，该球场启动首轮处置，前后历经6次降价流拍，最高起拍价由11.32亿元一路砍至2.84 亿元仍无人问津，最后转入破产重整通道处置。

该资产存在多处硬伤，也是没人敢接盘的重要原因：

1、土地手续严重瑕疵

近20万㎡球场配套土地未办理不动产权证，土地性质、规划用途受限，无法随意转为住宅/商业开发，变现空间锁死；历史存在土地出让金欠费遗留债务。

2、政策与运营天花板

国内高尔夫球场新增、改扩建政策收紧，只能维持原有业态经营，仅靠球会会籍、场地租赁盈利，现金流薄弱；本次拍卖连带大量老员工安置成本，运营包袱沉重。

3、恒大破产连带债务纠缠

标的嵌套在恒大系多层破产主体内，潜在隐性债务、担保纠纷、债权人异议较多，尽调难度极大。

今年1月，首次破产重整拍卖成交。

拍卖标的为破产案重整投资人资格+球场临时承包经营权打包，并非纯资产过户。

起拍价1.5亿元，有以下隐性附加成本（竞买硬性义务）：

1、承接球场220名在岗员工薪酬、经济补偿金；

2、每年缴纳195万元临时承包租金；

3、梳理补缴历史欠缴土地款、完善无证地块手续。

结果有3人报名、经过23次出价，最终以2.415亿元成交，溢价61%，竞得者身份未公开（编号T6084）。

但重整方案后续推进受阻，接手方未能完成破产重整落地。

7月16日，管理人二次公开招募投资人，起拍价由首次的1.5亿提升至2.415亿元，这也是首次拍卖的成交价。

本次拍卖有优先购买权人，为目前临时承包经营的广东骅泰建设有限公司。同等出价情况下，骅泰公司可优先获得重整投资人资格。若无人报名出价，骅泰公司将按2.415亿元自动取得投资人资格。

由此推测：骅泰公司可能就是首次拍卖竞得者，或许中标后反悔，才有了第二次兜底拍卖。

除球场主体资产外，管理人曾于6月单独上架棕榈岛高尔夫球会个人会籍卡零散拍卖，因球场经营权尚未完全理顺，会籍过户、使用权限无法及时落地，关注度较低，未形成有效成交。