今天有人跟我说，现在整个房地产市场是一个很好的捡漏时机，我一听有点懵，怎么会这样说呢！
他跟我一一的进行分析，说今年一线城市整体的市场成交量是逐渐的回暖了，很多人在刚开始的时候也害怕买了会出现踏空，这种情况，在2024年2025年都已。已经出现过了，并且在短短的一年时间中，价格回调都达到了一个很高的幅度！
2026年这个市场有点变化了，4个一线城市，不管是从新房还是二手房这方面，连续4个月都出现了正增长的状态！
这是在过去的这几年时间中实属罕见的，并且在7月份上半个月的数据表现还是保持在一个很不错的状态！
1、价格上涨的分析
价格上涨的分析，其实并不是说整个城市价格的上涨，比如一线城市，像深圳，作为4个一线城市中土地面积最小的，人口密度是全国最高的城市之一，理论上来说，整个城市的房价都会迎来上涨的，其实上涨的只是在罗湖，福田，南山这几个区域的核心房子而已，它的价格并没有完全站稳脚跟，像龙岗大鹏等这些地方，价格还在不断的回调当中。
你知道像广州更加的夸张，也就只有几个区域的核心地段价格才上涨，其他地段整体的价格还在不断的回调。在广州价格回调最猛的，当然就是增城区了，相比最巅峰，平均价格回调60%多，已经成为了常态般的存在。
包括广州现在的黄埔区，作为主力发展方向之一的，整体的价格也才勉强在站稳脚跟之间徘徊着，并没有全方面的站稳脚跟。
上海和北京也同样是面临着这样的道理，相对来说上海比较稳一点，因为整体经济实力以及人口对于住房的需求等多方面的一个冲击，不过还是一个道理，价格没有完全站稳脚跟。
说一下新一线城市和二线城市
新一线城市比较有代表性的，杭州，成都，南京这些城市，整体的价格其实也没有站稳脚跟，也只是核心区域的一点点地方站稳脚跟而已
有很多普通的强一点的二线城市，连核心区域都没有站稳脚跟，整体的价格相比最高峰，只是下跌少一点而已。
2、就是进价的房子，才是普通人一个需求
市场的整体分化走势就是，对于绝大部分普通人来说，不可能买得起城市的核心房子的，比如北上广深核心区域的房子现在的价格5万到8万元一平米是非常的正常的，就购买一套60平米的房子来说，总房价都去到300万以上，很难很难买得起。
难道那些近郊的房子，相对来说比较好买得起，通行时间大概在40分钟到50分钟左右的，整体的价格相比市区能够降低40%左右的水平！
重点提一下，对于普通人来说，一线城市并不是特别合适生存的，除非是特别想拼命搞钱，有机会的。目前国内的强二线城市，才是普通人最好的一个生活性价比最强的地方。
首先就是整体收入水平是一线城市70%左右的水平，其次就是整体的房价只为一线城市40%左右的水平，最后就是在房源的选择上会更强一点，因为地铁配套设施各方面也是属于完善的，选择近郊的房子，整体的压力是大幅度的放松。根据数据显示，目前国内绝大部分的二线城市房价收入比都是在8~12左右，远比一线城市的20多要轻松太多了。
3、为什么说现在是一个不错的时机
因为市场价格的问题所导致，下半年，相信在站稳脚跟的道路“稳”！
更多的都是观望整个下半年市场的一个走向，其实对于绝大部分近郊的地方来说，下半年可能价格还会进一步的回调一点点，但是回调了之后，意味着就有可能会上涨了。因为一线城市的核心区域和部分新一线城市的核心区域站稳脚跟，就会慢慢的蔓延到近郊的地方。
主要是市区的房子绝大部分已经买不起了，近郊成为了很多刚需人所下手的一个关键点。所以说2026年末，也许是一个不错的买房时机，当然完全是看自己的需求所决定的，如果不着急的话，得要看看明年的小阳春什么情况，再下手也不迟。
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