最近几个月上海链家的挂牌量持续下滑，从年初高峰期的17.9万套，降到了如今的16.5万套。
二手房挂牌量下降是否必然预示房价上涨？通常情况下确实如此。比如在2021 年，上海链家二手房挂牌量从 2020 年的 14 万套降至 9 万套，同期上海房价也确实大幅上涨。
不过，这次二手房挂牌量下降跟2021年的情况有巨大的不同，2020-2021 年的下降源于成交量激增，导致库存快速去化，当时市场呈现 “只要定价不离谱，挂牌即成交” 的火热态势。
但是今年库存量下降并非由高成交量导致，作为对比，2021 年 1 月上海二手房成交 4.2 万套，2025 年 7 月仅成交 1.9 万套，两者规模差距巨大，今年成交连那时候的一半都没有。
如果我们深入去了解实际情况就会发现，现在链家下降的那些挂牌房源不是被卖掉了，而是被强行下架了。
最近链家在主动跟房东沟通，下架一些挂牌价虚高的房源。比如保利西子湾这个小区，90㎡户型成交价约 380 万，却有房东挂出 470 万高价。本身房子就难卖，你还挂那么高，有一点可能性卖得出去吗？
链家主动下架这些高价房源，其实是为了减少维护难度。因为其他房东看到高价房源后，自己就不愿意降价了，这样反而会阻碍小区整体成交效率。因此，维护人为提升成交率，会主动推动下架虚高房源。同时，每个中介能够管理的房源数量是有限的，把不靠谱的房源扔掉后，就能去接更加靠谱的房源了。
因为下降房源这件事吧，目前在小红书上，也看到了很多抱怨的声音。其实都是因为挂牌太高又不愿意降价，所以被要求下降房源。
所以说看数据，一定要看到数据背后的情况。同一种数据，有不同解读，要找准最合理的那一个。
不过链家这一行为，客观上有可能会促进上海房价加速下跌。挂牌价的下降，可能会让房东心理受到波动，从而选择降价
所以链家挂牌量下降，不仅房价涨不起来，甚至还有促进下跌的可能性。
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