评估价被低估了 ——后面所有按比例算的钱全跟着少。你少的不是一笔，是 连续少三笔。
—— 上海领衔律师事务所资深律师雷敬祺
"征收办给的补偿方案，密密麻麻一堆数字。只看得懂最下面那个总数——三百万出头。邻居家面积还没我家大，凭什么比我多拿了二十几万？我怎么知道有没有被少算？"
绝大多数人只看了总金额——前面每一项怎么算的、有没有被低估，一概不知。今天，上海资深旧改征收律师雷敬祺就 手把手教你拆补偿方案。
本文看点
01
三块砖头是什么
02
评估价最容易在哪里被低估
03
哪些项目不能漏
01
BASICS
你的补偿总额由哪几块组成？
①
评估价格。你家房子市场评估价——最大一块。
②
价格补贴。评估价基础上按比例再补一笔。
③
套型面积补贴。针对小户型的额外面积补贴——面积越小越多。
这三块砖头之外，还有搬迁费、过渡费、签约奖励、设备移装费。专项保障：居住困难户补贴——不申请就没有。
02
ASSESS
评估价最容易在哪里被低估？
评估价是整个补偿的基石。这块石头歪了——后面按比例算的项目全跟着歪。
1
比较案例选偏了。拿不如你家的房子来比——你的价就低了。看报告里列的可比案例位置、楼层、面积、朝向。
2
装修费没体现。花了几万装的结果报告里一个字没提——复核申请里逐项列出。
3
亭子间阁楼晒台漏了。对照房产证和实际房子逐项核对面积。
⏰ 收到报告只有10天复核期。不要等——拿到当天就看。
03
HIDDEN
价格补贴和套型补贴——"隐形"大头
价格补贴和套型面积补贴是法律规定项目——评估价基础上按比例再加一笔；面积越小套型补贴可能越多。这两项挂钩评估价——评估被低估，这两项也跟着少。不是少了一笔，是连续少了三笔。
04
CHECK
过渡费、移装费、奖励——一项一项打勾
这部分项目多金额小——加起来不少。过渡费按月算——安置房没交就一直产生。不要因为"听说快了"就停掉申请。 每停一个月就损失一个月。 空调热水器移装费、签约奖励——方案里有标准，签约前列清单逐项打勾。签约奖励有截止日期——犹豫的时候截止日过了这项就没了。
EPILOGUE
拿到方案后三件事
1
逐项核对面积和评估数据。实际面积和报告是否一致？发现问题10天内书面复核。
2
对照方案每项打勾。过渡费、移装费、奖励——方案里有标准的逐项确认金额对不对。
3
人均不足15㎡的立刻申请居住困难。不申请就等于零。
看懂了每一项是怎么算出来的，你才知道哪些是你的、哪些被少算了。
◇ ◇
我是雷敬祺，上海领衔律师事务所资深律师，专注旧改征收领域二十年。
如需审阅补偿方案或代理评估异议，可通过微信公众号、头条号搜索"旧改征收律师"联系我。
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