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项目位于宁波的明湖板块，这是宁波公认的豪宅聚集区。项目往东，是明湖的一线湖景，这意味着每天清晨，太阳从湖面升起，阳光最先照进的是你的客厅。
整个社区以1.5的超低容积率，规划了4幢具有空中花园的大平层和仅35席超大面宽别墅——包含叠墅与联排，在明湖板块构成一个颇有辨识度的低密四代宅住区。
不同于现在市场上流行的高级灰、公建化的玻璃幕墙立面，观湖雲境的立面做了一个大胆的转向：暖色系——3000K色温的外立面。
建筑立面以香槟金铝板、高透光玻璃与石材为主材，整体色温控制在3000K。顶端以“花冠生长”的舒展形态整层收束，主体立面融入“水波横叠”的横向韵律线条，整套设计语汇都撷取自明湖的自然意境。
项目全盘只有132套房子，却打造出三种豪宅形态：大平层、叠墅和联排。
联排产品的亮点在于“去联排化”的入户处理、把别墅“大平层化”。传统的联排共用墙体和中央门户，会出现明显的“联排感”，每一层都被切的很碎。通过侧边入户，让每一套都成为相对独立的横向实体，避免了明显的“成片感”。还有一大亮点在于赠送空间：送花园、送地下室（最高层高约6米，能隔成两层）、再送露台，赠送面积十分可观。
叠墅产品的亮点在于双叠：只有上下两叠，没有中叠。上叠三层，下叠两层，采用退台式设计，每一户都有大面积的独立户外空间。
项目还打造了一个多层挑高立体会所，配置了室内恒温泳池、健身区&瑜伽室、多功能海上浮台SALON厅、茶室、四点半学堂、私宴及早餐厅等。
观湖雲境项目四代宅户型图出炉。
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