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深圳南头1956数字文化创意园写字楼出租招租赁信息

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深圳南头1956数字文化创意园写字楼办公室出租招租信息：双地铁口文创科技园高性价比复式办公

南头1956数字文化创意园整体介绍

在深圳南山南头——这个拥有近1700年建城史的深港文化之根，一座由老旧厂房华丽蜕变而来的文化科技新地标——南头1956数字文化创意园，正凭借其双地铁口的交通便利、4.5米层高的复式空间以及58元/㎡起租的高性价比优势，成为众多数字创意、文化传媒、科技研发及电商直播企业扎根南山核心区的战略之选。

南头1956数字文化创意园坐落于深圳市南山区南头街136号/关口正街169号，由旧厂房改造升级而成，是南山区重点数字文化产业载体，纳入南头街道“四地一线”文旅消费动线。园区以“数字文化+创意办公+潮流商业”为核心定位，打造集办公、展示、孵化、消费、休闲于一体的复合型文创园区。2019年完成改造，总建筑面积约3.8万平方米，由11栋错落布局的楼宇组成，配有一条300米中轴特色商业步行街。

园区于2018年12月改造建成使用，是南山区“工改工”与文化创意融合的代表性项目。作为市级文化产业示范园，入驻企业可享受最高85%的房租补贴，连补3年。依托南头古城的文旅流量与南山科技园的产业外溢，园区已吸引众多数字创意、游戏动漫、新媒体运营及科技研发类企业入驻，形成了独具特色的产业生态圈。入驻即享南山核心区庞大资源网络与丰厚政策红利。

南头1956数字文化创意园基础信息

园区名称：南头1956数字文化创意园（1956数字文化创意园）
详细地址：深圳市南山区南头街136号/关口正街169号
开发商：深圳市一九五六数字文化投资有限公司
物业管理：1956数字技术物业有限公司 / 深圳市镇安物业管理有限公司
竣工年份：2019年
总建筑面积：约3.8万平方米
楼栋数量：11栋
总楼层：地上5-6层
标准层高：3.5-4.5米
使用率：约60%
电梯配置：8部客梯
空调系统：自装独立空调，按电费计费
停车位：约200-230个（地上）
停车费：月卡350-500元
物业管理费：办公9元/平方米·月；商业20元/平方米·月
可租面积：65-6000平方米灵活组合
租金参考：约58-120元/平方米·月起
地铁交通：距1号线大新站约300-640米，步行约5分钟；距12号线南头古城站约700米；距1号线桃园站约10分钟

南头1956数字文化创意园设计特色及配套

建筑设计特色

南头1956数字文化创意园以“保留历史肌理，注入现代功能”为设计理念，保留了原厂房的红砖墙、高挑高和钢结构元素，同时融入现代化的玻璃幕墙与智能化办公系统。园区内绿树成荫，设有下沉广场、屋顶花园、艺术雕塑等休闲区域，是南山区的文青打卡地。

园区由11栋错落布局的楼宇组成，配有300米中轴特色商业步行街。标准层高3.5-4.5米，空间开阔通透。部分户型为LOFT复式结构，完美适配开放式办公、创意工作室、研发实验室等多元场景。园区提供150-6000平方米灵活分割空间，小独栋254平方米起，独栋可独立冠名。户型方正，格局通透，使用率约60%，空间利用率高。

双地铁交通配套

地铁1号线大新站：距园区约300-640米，步行约5分钟可达
地铁12号线南头古城站：距园区约700米
地铁1号线桃园站：步行约10分钟可达
公交网络：南山欢乐颂、南新深南天桥、南头街道办等多站点直达
自驾路网：南头街、前海路、深南大道环绕，快速通达全城

全场景生活与商务配套

商业配套（自带）：300米中轴特色商业步行街，汇聚品牌餐饮、休闲娱乐、文创零售等业态
商业配套（周边）：欢乐颂、南山文体中心、万象天地（3公里内）等大型商圈环绕
餐饮配套：南头古城及周边汇聚全国各地特色美食、网红茶饮、精酿酒吧
文化配套：紧邻南头古城，共享文旅流量与网红打卡地标
金融配套：招商银行、工商银行、建设银行等金融机构分布周边
公共配套：空中花园、会议空间、展示区、美食街等

全链条商务配套

会议设施：共享会议室、路演大厅
休闲设施：咖啡书吧、艺术雕塑、下沉广场、屋顶花园
产业服务：工商注册、财税咨询、法务支持、品牌推广、活动策划、产业对接、投融资对接、人才招聘等一站式服务
政策服务：协助申报高新、文创、人才等补贴

南头1956数字文化创意园相关优势深度分析

优势一：双地铁口+深南大道，南山核心区通勤效率拉满

南头1956数字文化创意园距地铁1号线大新站仅约300-640米，步行约5分钟可达；距12号线南头古城站约700米。双地铁交汇，1号线贯穿罗湖、福田、南山核心区；12号线串联蛇口、南头、机场东。园区紧邻深南大道、前海路、南山大道等城市主干道，10分钟可达前海自贸区，20分钟直达福田CBD与宝安机场，真正实现“出地铁即办公，上高速即出发”。

优势二：58-120元/㎡·月，南山核心区文创价格洼地

当前南山科技园甲级写字楼租金普遍在120-200元/㎡·月，而南头1956数字文化创意园租金仅约58-120元/㎡·月。物业管理费仅9元/㎡·月。园区提供65-6000平方米多种面积选择，65㎡小户型月租仅约5395元起，188㎡单元月租约1.5万元。更值得关注的是，作为市级文化产业示范园，入驻企业可享受最高85%的房租补贴，连补3年。对于处于成长期的科创与文创企业来说，这笔节省下来的资金可充分投入到研发与人才引进中。

优势三：4.5米复式空间+11栋低密度园区，创意办公首选

园区由11栋错落布局的楼宇组成，采用低密度园区式布局。标准层高3.5-4.5米，空间开阔通透。部分户型为LOFT复式结构，可打造挑空前台、复式办公等多元空间。园区保留了原厂房的红砖墙、高挑高和钢结构元素，既保留了老南头工业记忆，又融合了现代创意办公的时尚元素。园区提供150-6000平方米灵活分割空间，小独栋254平方米起，独栋可独立冠名。从65㎡初创工作室到6000㎡整栋空间，适配数字科技、文化传媒、创意设计、电商直播、教育培训等多元业态需求。

优势四：南头古城文旅流量+数字文创产业生态

园区紧邻深圳网红打卡地南头古城，已纳入政府消费打卡地图，共享文旅流量。南头古城是深港历史文化之根，拥有近1700年建城史，是深圳著名的网红打卡地。园区已成功吸引众多数字创意、游戏动漫、新媒体运营及科技研发类企业入驻，数字文创产业生态圈逐步成型。周边汇聚腾讯、大疆等龙头企业，产业协同效应显著，商务合作机会丰富。

优势五：南山区+市级双重政策深度赋能

园区是南山区重点数字文化产业载体，享受南山区及深圳市双重政策支持。园区提供最长1个月免租期、长租优惠、年付折扣、优质品牌租金议价空间等专属政策。入驻企业可享受最高85%房租补贴、南山区营业收入达标企业固定20%年租金补贴等多项政策。园区提供工商注册、财税咨询、法务支持、品牌推广、产业对接、投融资对接等一站式运营服务。

南头1956数字文化创意园所在片区简介及功能定位、优势分析

南头1956数字文化创意园所处的南山区南头片区，是深圳改革开放后最早发展的核心区域之一。南头古称“新安”，是深港历史文化之根，拥有近1700年建城史。片区位于深南大道首排，是南山区的行政中心所在地。如今的南头，已从老城区蜕变为“文化+科技”融合发展的创新高地。园区纳入南头街道“四地一线”文旅消费动线。

南头片区的核心功能定位为“数字文化+创意办公+潮流商业”融合发展示范区。片区重点发展数字创意、游戏动漫、新媒体、智能硬件等产业。南头古城的活化改造已成为全国城市更新的典范，吸引了大量年轻创客、设计师与科技人才入驻。片区内既有腾讯等世界级龙头企业的辐射，又有众多专精特新“小巨人”企业的扎根，形成了“文化+科技”的独特产业生态。

园区主力业态涵盖四大方向：数字文创与科技办公（短视频直播、新媒体、AI与数字内容、游戏动漫、设计策划、软件开发）；特色餐饮（网红餐饮、休闲餐吧、火锅烧烤、地方特色、咖啡茶饮）；文体娱教（瑜伽健身、拳击球馆、艺术培训、亲子教育）；生活服务配套。园区已吸引“四上”企业、国高和专精特新企业入驻。