据意大利媒体报道，奋斗在意大利综合编译：随着意大利各高校即将迎来新学年，大量大学生开始寻找住宿。意大利房地产平台Immobiliare最新发布的调查报告显示，2026年意大利单间出租市场出现降温趋势，平均租金较去年同期下降6.2%，学生租房需求和房源数量均有所减少，但各城市之间的价格差异依然明显。
报告指出，全国单间出租广告收到的平均咨询量同比下降19.8%，整体咨询数量减少22%，延续了去年夏季以来需求放缓的趋势。这一变化成为租金回落的重要原因之一。
（资料图:墙壁上贴的招租广告）
与此同时，全国单间房源供应量同比减少15%，不过部分城市逆势增长。其中，威尼斯房源数量激增115%，佛罗伦萨和费拉拉的房源也有所增加。分析认为，供应增加有效缓解了热门房源的竞争压力，使租赁市场趋于平稳。
从租金水平来看，意大利最便宜的大学城依然集中在南部地区。基耶蒂以单人间每月240欧元的平均租金位居全国最低，福贾和卡坦扎罗分别以259欧元和251欧元紧随其后。这些价格均未包含水电等生活费用，对于预算有限的学生而言仍具有较高吸引力。
相比之下，北部和中部主要大学城的租金明显更高，大多数城市单间月租均超过400欧元。特伦托平均租金为444欧元，同比下降18.3%，降幅较为明显；威尼斯和维罗纳则基本保持稳定，分别为456欧元和473欧元。布雷西亚平均478欧元，同比下降7.9%；都灵为479欧元，小幅上涨；帕多瓦接近500欧元；贝加莫则上涨8.3%，达到504欧元。博洛尼亚虽然仍属高价城市，但租金同比下降7.6%，平均每月585欧元。
在全国租金最高的大学城中，米兰继续位居榜首，单间平均月租达到704欧元，虽然较去年下降4%，但仍是全意大利最昂贵的学生租房市场。佛罗伦萨以627欧元位列第二，罗马以615欧元排名第三。其中，米兰虽然整体咨询量下降14%，但单个房源的竞争反而增加1.5%，显示优质房源依然供不应求。罗马则成为少数租金继续上涨的大城市，平均租金同比上涨7%。
从城区来看，米兰历史中心单间月租高达823欧元，为全国最高；罗马历史中心平均为733欧元。米兰Garibaldi—Moscova—Porta Nuova区域租金上涨至807欧元；罗马Corso Francia—Vigna Clara—Ponte Milvio区域涨幅达到31.4%，平均月租升至724欧元。相比之下，米兰Ponte Lambro—Santa Giulia和罗马Casal Lumbroso等区域仍是两市租金最实惠的地段。
此外，报告还指出，佩斯卡拉、的里雅斯特、巴勒莫、巴里、热那亚、比萨和帕维亚等大学城租金仍在上涨。其中，佩斯卡拉单间租金一年上涨28.8%，达到每月388欧元；热那亚则呈现租金、房源和市场需求同步增长，显示当地学生租赁市场依然保持活跃。总体来看，尽管全国租金有所回落，但热门大学城的住宿成本仍然较高，需要租房的大学生仍需提前规划租房预算。（奋斗在意大利网站独家编译，未经授权禁止转载）
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