沈阳两座恒隆的“冰火两重天”|市府|恒隆广场|沈阳市|餐饮

近日恒隆地产2026年中期年报一出，沈阳商业圈的目光再次聚焦到中街与市府这两座恒隆广场。

同一个恒隆，同一座城市，两座商场却交出了截然不同的成绩单：一边是烟火升腾、逆市出圈，一边是冷静换仓、以退为进。用“冰火两重天”来形容，恐怕再贴切不过。

先说“火”的那一面——沈阳皇城恒隆广场。中街的这家商场，几乎是以一己之力点燃了消费热潮。财报显示，商场收入与租户销售额分别上涨10%和23%，期末租出率更攀升至98%，一铺难求的盛况再现。数字背后，是定位的精准：通过进一步丰富户外运动及休闲服饰品牌组合，皇城恒隆已然跃升为市内运动休闲服饰的零售地标。当别的商场还在追逐高端大牌，它悄悄把运动潮牌做成了年轻人的社交货币，租户销售额自然被显著拉升。

真正让这把火烧得更旺的，是它在“五一”黄金周期间的一场街头实验。商场将铜行北巷改造成“炙爱铜行·奇妙烤串实验室”，端出了沈阳首个烧烤主题街头活动。烟火气混搭创意餐饮，现场表演与烤串香气交织，这条传统后巷瞬间化身限时狂欢场。加上内部翻新、新餐饮概念落地和深度租户合作，皇城恒隆与年轻人的距离，被一口烤串、一场派对迅速拉近。火热的客流，滚烫的销售额，让“中街恒隆”的口碑大幅提升，变成了实打实的业绩增长。

而转身看向市府恒隆广场，感受到的更多是一股“寒意”。年报里，商场收入和租户销售额分别下滑15%和5%，压力显而易见。但有意思的是，期末租出率反倒上升了两个百分点，达到88%。出租率的逆势上扬，说明市场并没有抛弃它，反而认可了它当下的战略转向。面对需求不振和新商业体的夹击，市府恒隆没有固守高端，而是选择优化时尚生活潮流与餐饮组合，用更轻盈、更日常的体验去重新激活客流。办公楼同样承压，收入下跌7%，出租率降至85%，但恒隆的应对是强化租户关系，把优越的物业管理标准坚守到底。

更让人读出冷峻中藏着远见的，是市府恒隆三期地块的交代。这处占地44,000平方米的综合发展用地，暂时被改划为城市公园。一个面向家庭和访客、充满动感的休憩空间，既提升社区福祉，又活化了周边环境。在外界看来，这或许是“停滞”的信号，但对恒隆而言，这更像是以公园为锚，制造自然客流，为市场回暖时的长期部署留足弹性。眼前的冷，是为了日后更从容的热。