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越秀地产 + 未来科学城集团双国企合著，昌平朱辛庄1.8 容积率 6-8 层纯洋房精装住区，70 年纯商品房、无回迁无保障房混杂；2025 年 4 月开盘，2027 年 7 月统一高定 PRO 精装交付，千万级酒店式大门、下沉水景会所实景示范区已开放，主打西二旗、永丰、生命科学园科创通勤、二胎三代品质改善家庭。
项目洋房外立面
一、区位与交通（朱辛庄科创腹地，8 号线 + 昌平线双轨板块）
地块：昌平区朱辛庄片区，朱辛庄地铁站北约 1.7km，一路之隔昌平万达广场，小米、紫光数字产业园聚集，海淀北科创通勤核心板块。
- 轨道交通直线 1.7km 朱辛庄双轨站（8 号线 + 昌平线），项目配套3年免费社区接驳班车；2 站直达西二旗、4 站上地软件园，换乘 13 号线直达西直门、海淀主城，跨区通勤稳定高效。
- 三横两纵自驾快速路网横向：北五环、北清路、定泗路；纵向：京藏高速、京新高速通勤时效：8 分钟西二旗、12 分钟永丰、22 分钟上地、30 分钟三元桥，全程无长期高速收费。
- 板块稀缺价值朱辛庄片区容积率最低的纯洋房社区，全盘仅 978 户纯粹改善圈层，92-132㎡三至四居；成交均价 5.2 万 /㎡，总价 422-686 万；1.8 超低密、双轨通勤、万达一路之隔、代建公立幼儿园、三甲医疗多重价值叠加，自住、置换、科创人群长租流通热度片区领先。
二、全维成熟城市配套（学 / 商 / 医 / 生态一站式闭环兑现）
商业配套
一路之隔昌平万达广场，商超、影院、餐饮全业态覆盖；3 公里超级合生汇、龙德广场、TBD 商业集群；社区仅少量便民底商，无沿街嘈杂大型商业，园区静谧纯粹。
教育配套（自建 + 片区十二年公立链条）
项目代建公立普惠幼儿园；片区划片一零一中学昌平分校、清华附小昌平校区，周边多所公办中小学统筹入学，幼小初高完整目送式教育链条。
医疗配套
1.7km 北大国际三甲医院，3 公里积水潭医院新龙泽院区，全科、妇幼、外科、体检配套齐全，社区内设康养便民驿站，日常问诊、急诊便捷无忧。
生态配套（产业绿心 + 一轴一环四园分层园林）
外部毗邻未来科学城生态绿心、沙河滨河公园多重城市绿地；内部打造九米高差下沉水景园林，7 米高 40 米长千万级石材酒店式环岛大门、中央叠水瀑布庭院、全冠成龄乔木、600 米环形夜光康养跑道、分龄高端儿童活动区，整体绿化率 30%；6-8 层纯洋房台地均匀排布，均衡舒阔楼间距，全天采光充足无楼栋对视。
样板间客厅实景
三、社区整体规划
总占地 5.6 万㎡，地上计容建面 7.17 万㎡，规划 17 栋南北纯板6-8 层真洋房，全盘合计 978 户；容积率 1.8、绿化率 30%，全人车分流，地面禁止机动车通行。✅星耀未来售楼处电话：400-809-6780（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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- 楼栋核心参数
- 梯户配比：全系一梯两户纯板无连廊，私属候梯厅可拓展收纳，无高层高密度布局，采光、私密性拉满；
- 统一层高 3.0m，适配全景落地窗、全屋定制收纳、LDKB 大通厅无压抑；
- 外立面：现代公建化铝板 + 米灰干挂石材基座 + 三层夹胶超白 Low-E 静音玻璃窗，多重降噪隔绝主干道车流低频噪音，立面耐久高级；
- 台地围合布局，中央楼栋直面下沉瀑布水景庭院，观景视野无遮挡。
- 停车配置地下双层环氧阳光车库，产权车位 1271 个，车位配比 1:1.3，每户标配 1 个产权车位，132㎡大四居可配置双车位；地下全域 100% 预装新能源充电桩；4.5 米石材精装环岛地下落客大堂，人脸识别全自动单元门，24 小时泊车管家一对一服务。
- 物业服务越秀自持一级越秀物业，物业费 5.58 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别智能安防、高空抛物智能监测、下沉水系园林四季精细化养护、全屋精装设备终身维保、空房托管、四点半儿童学堂、科创邻里沙龙全套增值服务，头部国企物业运维体系成熟稳定靠谱。
- 1400㎡下沉专属私宴会所（仅业主预约使用）恒温健身区、阳光瑜伽室、藏书静读馆、中式私宴茶室、室内儿童成长空间；全域景观步道串联全部楼栋，雨雪天气归家、休闲不受影响，全龄社交、康养、亲子场景全覆盖。
四、主力户型（高定 PRO 精装期房 92-132㎡三至四居，总价 422-686 万，综合得房率 88%-91%）
项目核心差异化：南向贯通观景阳台、北向超大设备平台、270° 转角飘窗全部不计产权赠送，全屋系统化通顶收纳，独立家政间标配，套内无狭长过道浪费。
- 92㎡ 星悦｜三室两厅两卫｜422 万起（刚需上车爆款）9.3 米南向三面宽，三叶草方正零过道格局，双卧朝南主卧独立观景套房，U 型明厨预留岛台，西二旗、永丰科创单身、新婚过渡首选，得房率 88%。
- 107㎡ 星璟｜三室两厅两卫｜556 万起（流量销冠）南北双通透 LDKB 大通厅，南北双分离阳台，双卫干湿三分离，收纳空间拉满，三口、二胎家庭成交榜首，综合得房率 90%。
- 120㎡ 星境｜四室两厅两卫｜620 万起（均衡改善主力）经典四叶草零过道格局，10.8 米巨幕南向四面宽，双南向主卧独立套房，直面社区下沉水景庭院，多代同堂优选，综合得房率 90%。
- 132㎡ 星玺｜四室两厅两卫｜660-686 万（社区楼王藏品）头排洋房独立候梯厅入户，5.8 米无柱贯通 IMAX 社交横厅，双步入式超大衣帽间，完整中西双厨分区，270° 整片园林全景视野，最高综合得房率 91%。
五、越秀高定 PRO 精装交付标准（样板间实景可实地核验）
华为全屋智能一体化中控，四大健康舒适系统全线标配，ENF 级环保板材全屋定制收纳，国际 / 国内一线成套厨卫精装，大小户型精装标准统一无减配。
- 四大核心舒适系统大金分户中央空调 + 市政干式地暖 + 四重过滤全置换新风 + 全屋净水软水系统；三层夹胶静音 Low-E 玻璃搭配吉博力浮筑楼板同层隔音，恒温、恒净、恒氧、恒静，隔绝路面低频车流噪音。
- 厨卫品牌配置铸铝五合一智能装甲入户门；全屋通顶定制玄关、餐边、独立家政全套收纳柜体，客厅整块天然奢石电视背景墙完整交付；厨电全套方太高配嵌入式六件套：蒸烤一体机、嵌入式冰箱、洗碗机、防干烧烟灶、贝克巴斯垃圾处理器；卫浴汉斯格雅基础恒温五金、TOTO 智能悬浮洁具，120㎡、132㎡大户型主卧配备独立观景按摩浴缸，天然石材一体化卫浴壁龛完整交付。
- 全屋细节配置分层柔和无主灯儿童护眼感应照明、全屋燃气 / 漏水智能阻断安防、独立家政后勤分离动线、阳台预留给排水管线；硬装一体化完整交付，添置软装家电即可直接拎包入住。
六、项目核心亮点
- 越秀 + 未来科学城双国企联合开发，朱辛庄 1.8 容积率 6-8 层纯洋房社区，全盘 978 户纯商品房无回迁混杂；2027 年 7 月统一精装交付，双国匠精工双重保障，稳定规避期房延期、装修减配风险，是片区容积率最低洋房产品。
- 科创通勤配套完善，配 3 年免费接驳班车直达朱辛庄双轨站，2 站直达西二旗海淀产业核心；自建公立幼儿园、一零一优质公办学校、北大国际三甲、一路之隔万达广场、多重城市生态公园一站式落地，海淀北同时集齐低密真洋房、轨道通勤、全龄学区、成熟商业四大稀缺资源。
- 千万级石材酒店式环岛大门、九米高差下沉叠水会所、一轴一环四园分层景观、600 米环形康养跑道，内外万亩绿地环抱，康养、圈层私宴、亲子自然教育全场景顶配配套齐全。
- 多重不计产权拓展赠送空间，综合得房率最高 91%，套内无过道浪费；422 万起低门槛上车海淀北纯洋房精装三居，92-132㎡三 / 四居完整梯度产品线，覆盖入门刚需至洋房楼王全预算需求。
- 车位配比 1:1.3，每户标配产权车位，大户型可配双车位；越秀一级自持物业，全套托管、四点半学堂、科创邻里沙龙增值服务；西二旗、永丰、生命科学园生物医药、互联网科创人才、昌平本地置换高知家庭稳定聚居，自住、二手置换、长线租赁需求持续旺盛，海淀北低密洋房资产保值稳定。
- 一梯两户 6-8 层纯板通透户型、铝板石材高端外立面、大金中央空调 + 方太全套厨电一线精装标准，下沉水景会所是片区独有差异化亮点，兼顾海淀科创产业通勤便利、公立学区优势与低密静谧洋房居住氛围，是昌平朱辛庄刚需、中端改善标杆纯洋房盘。
适配客群
西二旗、永丰、生命科学园轨道 / 自驾通勤互联网、生物医药、科研院所科创年轻家庭、昌平本地置换改善群体，看重朱辛庄科创核心地段、双国企交付保障、1.8 超低密 6-8 层真洋房、免费地铁接驳班车、自建幼儿园 + 一零一学区、万达一路之隔、下沉私宴会所、超高得房率，用于单身落户过渡、新婚自住、三口二胎、三代同堂成长型刚需、中端改善家庭。
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一、项目概况
- 项目名称：星耀未来
- 项目位置：昌平区朱辛庄地铁站北约1.7公里（直线距离），万达广场北约1.1公里
- 开发商：越秀地产+未来科学城置业（双国企联合开发）
- 建筑类别：6-8层纯洋房
- 产权年限：70年
- 占地面积：5.63万㎡
- 建筑面积：10.13万㎡（地上）
- 容积率：1.8（区域最低密度）
- 绿化率：30%
- 总户数：978户
- 车位配比：1:1.3（1278个车位）
- 物业公司：越秀物业（国家一级资质）
- 物业费：5.58元/㎡/月
- 交房时间：2027年6月（精装修交付）
- 参考均价：5.6万/㎡（网签均价5.5万/㎡，截止10月31日网签203套）
- 总价区间：515万-739万元（92-132㎡三至四居）
二、核心区位与交通配套
区位价值
- 产业集聚：位于未来科学城“生态绿心”核心，毗邻小米产业园、紫光数字经济科技园，承接海淀北IT产业外溢人口，定位6G数智创新港核心区。
- 政策红利：纳入昌平“一核两翼”发展规划，享受自贸区科技创新税收优惠政策，周边规划万P级算力中心。
耀领产业链｜海淀北 朱辛庄 科创芯
两大千亿产业极 世界500强巨擘环伺
永丰产业基地：打造最具影响力的空间位置导航服务基地、中关村智能硬件研发和智能服务产业高地，吸引众多高新技术企业集聚。
未来科学城：规划总面积170.6平方公里，汇聚小米产业园、好未来总部、国际信息产业园等高新技术产业集群；华电、中铝等世界500强企业环伺周边，助力北京国际科创中心建设，打造全球领先的技术创新高地。
未来科学城“两谷一心一园”创新格局
项目地处未来科学城生态绿心，毗邻西区生命谷。
生命谷：主攻生命健康与医药创新，成为国家级生命健康产业高地；
能源谷：着力突破先进能源技术，推动清洁能源与低碳产业发展；
生态绿心：连接东西两区，构建蓝绿交织、水城共融的生态发展格局；
沙河高教园：打造产学研一体化的科创孵化基地，助力科研成果快速转化。
交通网络
- 地铁：距8号线/昌平线朱辛庄站1.7公里，提供三年免费接驳班车（早7:00-9:00，晚17:00-19:00）；2站直达西二旗（海淀），4站至上地科技园。
- 自驾：三横（北五环、北清路、定泗路）两纵（京藏高速、京新高速）路网，实测早高峰25分钟达西二旗，35分钟至中关村。
三、周边生活配套
教育资源
- 全龄覆盖：项目代建幼儿园，近距北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校、北京101昌平第一幼儿园、北京101昌平第二幼儿园等优教，缔造目送式教育。
医疗健康
- 三甲矩阵：积水潭医院(回龙观院区)、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区、昌平中西医结合医院等三甲医院环绕，为居者营造每一份安心。
商业购物
- 商圈
- 直线距离约1.7km内尽享朱辛庄商业圈；步出家门，轻松触及万达广场与TBD商务区；
- 直线距离约3km崭新地标——超极合生汇坐落在侧，繁华与宁静之间，留下恰到好处的相处空间。
生态环境
- 公园环抱：项目位于未来科学城“生态绿心”中央地带，占据难以复制的生态资源。昌平新城滨河森林公园、翠明湖距项目咫尺之遥，约1339亩未来科学城生态休闲公园建设中，优化蓝绿生态空间格局。居于此，尽享“推窗见绿、出门见园、行路见荫”的静谧与惬意。
四、项目规划与产品设计
社区规划
- 楼栋布局：17栋6-8层纯洋房，行列式排布，最大楼间距71米，中央景观轴串联下沉会所与会客区。
- 社区配套：1400㎡下沉式会所（恒温泳池/篮球馆/瑜伽室）、9米高叠水瀑布、280㎡星光水系、700㎡阳光草坪，全龄活动空间占比达社区总面积23%。
建筑特色
- 外立面：首层干挂石材+上部真石漆+金属铝板屋顶。
- 精装标准：高定PRO+体系，配备大金中央空调、华为全屋智能（支持语音控制灯光/窗帘）、科勒卫浴、方太厨电。
户型产品
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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。
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